考城學社 Urban Studies Institute

08/10/2026

隨着榮華冰室、開記（協和）冰室及茂發茶室於10月5日遷出，到訪茶果嶺村的人再無消費駐足點，縱有村民未搬走，這條夾雜舊建築與寮屋的古村，也差不多給畫上句號。

不過茶果嶺村公營房屋發展範圍內，仍有建築物需要關注——曾氏大屋。雖然村落的建築較市區的建築難引起公眾共嗚，而且多人關注未必能令建築物得以保留（過去最多公眾關心的是冰室），但是總比消極地讓具文物價值的建築無聲消失好（本社有和村民及相關政府部門，就發展範圍內的文化遺產溝通）。

也許大家沒留意，在整個茶果嶺村公營房屋發展範圍內，只有一座建築物獲原址完整保留——羅氏大屋，而同樣不會遭拆卸的茶果嶺天后宮，其實在界外（見附圖一）。這兩座建築物早已在2011年及2010年獲評為三級歷史建築。當時尚未審視的茶果嶺村建築物，例如磁泥廠和曾氏大屋，則在全港8803項尚待評審的歷史建築名單中。工程展開前需要做的文物影響評估報告 (Heritage Impact Assessment Report)，原本是個好機會填補以前未有資源研究的其他茶果嶺村文化遺產。

不過2022年10月由顧問完成的《茶果嶺村公營房屋發展之工地平整及基礎設施工程 — 勘查研究、設計及建造的文物影響評估》，只是簡略地對範圍內的一些舊建築物、構築物和界石、碑石等作陳述，並建議保留早已獲歷史評級的羅氏大屋及茶果嶺天后宮，有些建築物如前四山公立學校和前磁坭公司的建築群，甚至沒有入內視察，便撰寫了報告。於是根據這份報告，範圍內只有羅氏大屋獲原址保育，可移動的文化遺產如碑石、摺疊鐵閘可獲保留，至於其他建築物和構築物，在清拆前拍攝和做掃瞄記錄便足夠了。

過去究竟有多少香港的文化遺產建築物和構築物，因顧問未有深入而徹底地調查和研究，在城市發展中沒有得到重視和保育而遭拆毀消失？

說回曾氏大屋，為便利相關政府部門調查和重新審議建築物的歷史、文化及社區價值，本社參考古物諮詢委員會歷史建築簡要（Historic Building Appraisal）的格式，就曾氏大屋的新發現和新資料草擬了內容（寫在附圖二的曾氏大屋圖片文字欄），上月提交負責統籌是次項目的政府部門，現等待他們回覆。

至於原址保留曾氏大屋，就現時所知的工程項目擬建藍圖，曾氏大屋的位置將來不是用來興建樓宇，只要稍為調整擬建的道路，地盤是有空間容納曾氏大屋的（見附圖三），不過相關部門會否就調整而做研究和作出修訂，則是另一件事。

資料來源︰
- 〈財務委員會工務小組委員會討論文件〉(PWSC(2023-24)6) 及其附件，2023年5月10日。網址�https://www.legco.gov.hk/yr2023/chinese/fc/pwsc/papers/P23-6c.pdf
- Heritage Impact Assessment (HIA) Report (Final) (Ref. A13-07), October 2022. Online access:https://www.aab.gov.hk/filemanager/aab/common/199meeting/HIA_Report_CKLV.pdf

#曾氏大屋 #三省堂 #茶果嶺村

02/10/2026

【茶果嶺村的二戰前磁泥廠已夷為平地】

茶果嶺村的前香港磁坭有限公司 (Hong Kong Clays and Kaolin Co. Ltd.) 昔日從事茶果嶺重要的瓷泥工業，在村中的建築群可算是香港市區附近最完整的本地工業遺址。

當中最具標誌的，就是給稱為前「磁 / 瓷泥廠」的二戰前貨倉及辦公室（沒評級）。 不過瓷泥廠近日已夷為平地，未能原址保留。

雖然土木工程拓展署另外有聘請文物/歷史建築保育專家，就是次的重建項目給意見，但是2022年10月完成的《茶果嶺村公營房屋發展之工地平整及基礎設施工程 — 勘查研究、設計及建造的文物影響評估》*，似乎早已為項目內的文化遺產資源 (cultural heritage resources) 定調。

在古物古蹟辦事處網站找到的上述茶果嶺村文物影響評估報告 (Heritage Impact Assessment report)，除早於2010年及2011年已確定為三級歷史建築的茶果嶺道天后宮及羅氏大屋外，沒有其他建築物獲建議原址保留。

最值得留意的是，相關顧問在撰寫這份報告前，根本沒有進入前磁泥廠及前四山公立學校考察（報告稱當時建築物仍在使用或給佔用，故未能進入）（見附圖）。報告中的簡略描述，究竟有沒有讓相關建築物或構築物，得到公平的文物價值評審？現在兩座建築物經已拆毀。

* 文物影響評估報告 (Heritage Impact Assessment report) 的連結�https://www.aab.gov.hk/filemanager/aab/common/199meeting/HIA_Report_CKLV.pdf

#磁泥廠 #瓷泥廠 #茶果嶺 #文物影響評估

29/09/2026

感謝《時事多面睇》王愷澄記者，就市建局重建範圍內，公務員建屋合作社房屋界石議題的採訪與報道。

走進舊區，間中都會見到一些，寫上英文字母和數字的界石，這些界石有何用途呢？有組織在土瓜灣，一個準備重建的項目，找到50多塊界石，市建局...

28/09/2026

【洪水橋田心村兩排戰前青磚屋周圍的工地平整工程已展開】
The site formation works surrounding the 2 rows of pre-WWII indigenous green brick houses of Tin Sam Village in Hung Shui Kiu have commenced.

發展局在發展北部都會區時提到「城鄉共融」，2021年公布的《北部都會區發展策略》更提到「……合理利用、活化和保護北都的人文及天然資源，營造北都『城市與鄉郊結合、發展與保育並存』的獨特都會景觀」，又稱「在可行情況下悉數保留原居民鄉村」。

Development Bureau has mentioned "urban-rural integration" in establishing the Northern Metropolis (NM). In "Northern Metropolis Development Strategy" published by the Government in 2021, the cultural and natural resources in the NM should be suitably utilised, revitalised and conserved to create the NM with an unique metropolitan landscape featured with "Integration of urban and rural areas and co-existence of development and conservation".

究竟這兩排在田心村難得完整的戰前傳統青磚屋，會否像附近的寮屋一樣給清拆？

Will these 2 rows of pre-WWII indigenous green brick houses of Tin Sam Village in Hung Shui Kiu be demolished just like the squatter structures nearby?

#田心村 #青磚屋

23/09/2026

感謝香港電台採訪茶果嶺村清拆前的情況，以及報道本社簡述村中值得保留的舊建築（沒有評級的瓷泥廠建築群正遭拆卸、曾氏大屋已被圍封）。限於節目篇幅，未能詳述。

影片連結︰

#茶果嶺村 ，是一個有超過 400年歷史的城中村，現已進入 #重建 工程之中。目前， #土木工程署 於茶果嶺村及茶果嶺礦場的兩大工程已...

21/09/2026

【市區附近僅存的二戰前完整工業建築物正遭拆卸】

茶果嶺村的前香港磁坭有限公司（Hong Kong Clays and Kaolin Co. Ltd.）貨倉及辦公室（又名瓷泥廠），其屋頂正遭拆卸。

這二戰前落成的建築物，外牆以麻石築成，有扶壁（buttress）支撐牆身，內部以木樑承托樓板，跨度/跨距（span）甚大，另有三角木桁架（truss）支撐屋頂，是香港少數僅存的二戰前完整工業建築物，亦是昔日茶果嶺村重要工業的憑證。

建築物群的詳細資料，可參考「香港探古」的考究：
https://www.facebook.com/share/p/18YmtSW85w/

#瓷泥廠 #二戰前建築物 #工業建築物

07/09/2026

【茶果嶺村曾氏大屋之全景照片記錄】
360 Photos Record of The Tsang Mansion in Cha Kwo Ling Village

據曾氏後人曾瑞強先生稱，茶果嶺村的曾氏大屋建於約1860年（待查證），以麻石、木材及瓦片建造，採用「三間兩廊」的佈局，比獲保留的羅氏大屋年代更久遠、規模更堂皇（例如羅氏大屋並無天井及槍眼）。

但因曾氏大屋在坊間流通的資料不多，加上是次項目的文物影響評估報告 (Heritage Impact Assessment report) 顧問並無深入考究這建築物，只是簡略地做資料搜集和描述了一些現況，沒建議保留建築物及其任何構件，所以曾氏大屋很可能將於土地平整時，遭夷為平地。

全景照片由考城學社攝於二零二六年九月。
The 360 photos were taken by Urban Studies Institute in September 2026.

07/09/2026

【茶果嶺村曾氏大屋】 ’Tsang Mansion in Cha Kwo Ling Village’

在近月承建商開始清拆的「茶果嶺村公營房屋發展之工地平整及基礎設施工程（第二期）」範圍內，除大家所知的羅氏大屋（三級歷史建築）與磁坭廠（沒有評級）外，其實還有一座具歷史和文化價值的二戰前建築物——位於茶果嶺道212號的曾氏大屋。

據曾氏後人曾瑞強先生稱，曾氏大屋建於約1860年（待查證），以麻石、木材及瓦片建造，採用「三間兩廊」的佈局，比獲保留的羅氏大屋年代更久遠、規模更堂皇（例如羅氏大屋並無天井及槍眼）。在香港同樣採用「三間兩廊」佈局的著名例子，有柴灣的羅屋（羅屋民俗館），於1989年復修竣工後列為法定古蹟。「三間兩廊」的「三間」指建築物正面有三個「開間」或間隔，有如三個房間排成一列，中間為「明間」，兩側為「次間」（見圖二）；「兩廊」指正廳與大門之間的天井，兩側有兩個有蓋的空間。

曾氏大屋「明間」前門的麻石門額，刻有「三省堂」三字（見圖三；現時遭塌下的木樑遮蔽）。大屋樓上的牆壁設有槍眼（或銃眼），作防衛之用。曾先生憶述，昔日曾氏大屋負責守衛村頭，鄧村長負責守住村尾，直至上世紀七十年代左右。

因為曾氏大屋在坊間流通的資料不多，而且是次項目的文物影響評估報告 (Heritage Impact Assessment report) 顧問又無深入調查，只是簡略地描述了建築物的一些現況，並建議負責的政府部門或機構做攝影、攝錄和三維掃瞄記錄，沒有建議保留建築物及其任何構件，所以曾氏大屋很可能會在平整土地時，遭夷為平地。

資料來源︰曾瑞強先生於2026年9月3日之口述歷史。
照片來源︰本社攝於二零二六年九月。
航空照片來源︰盟軍於一九四五年二月拍攝之航空照，由香港浸會大學歷史系「香港空間史研究計劃 Hong Kong Spatial History Project」提供。

感謝香港探古 Hong Kong Heritage Exploration介紹曾先生予本社認識。

#曾氏大屋 #三省堂 #茶果嶺村

06/09/2026

【室內空間記錄 Interior Space Record】

「茶果嶺村公營房屋發展之工地平整及基礎設施工程（第二期）」近月開始加速清拆，部分居民及商戶收到通知，須於10月初的最後限期遷出。

茶果嶺村的榮華冰室於1962年開業，因室內裝潢與陳設有舊日風貌，而受訪客及攝影人士熱愛。榮華冰室早前曾說會營業至年底，但因以上通知，為免訪客向隅，昨在冰室公告將於2026年9月30日（三）最後一天營業。

全景照片攝於二零二五年九月。
The 360 photo was taken in September 2025.

#榮華冰室 #茶果嶺村 #香港

06/09/2026

感謝《明報》馬耀森記者的採訪與報道。

【明報專訊】政府今年初收回土瓜灣靠背壟道／浙江街土地，交予市建局重建，數十幢近60年樓齡「公務員建屋合作社」建築群將拆卸。保育組織「考城學社」今年3月到場觀察及調查，發現重建範圍內共有逾50塊可見界石，而遭....