01/06/2026
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: Μία ακόμη επιβάρυνση για τις μικρές επιχειρήσεις;
Η πρόβλεψη για εφαρμογή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.) από 1/1/2027 αποτελεί μια από τις σημαντικότερες αλλαγές στη φορολόγηση και επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας των επιχειρήσεων και των πολιτών τα τελευταία χρόνια.
Αν και παρουσιάζεται ως μεταρρύθμιση που απλοποιεί το σημερινό σύστημα δημοτικών επιβαρύνσεων, η πραγματικότητα για τις μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις δημιουργεί εύλογους προβληματισμούς.
Τι αλλάζει
Μέχρι σήμερα οι επιχειρήσεις καταβάλλουν:
• Δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού.
• ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας).
• Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων όπου εφαρμόζεται.
Από το 2027 προβλέπεται η αντικατάσταση των τελευταίων επιβαρύνσεων από ένα ενιαίο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης που θα συνδέεται περισσότερο με την αξία του ακινήτου.
Με απλά λόγια:
Όσο μεγαλύτερη η αντικειμενική αξία του ακινήτου, τόσο μεγαλύτερη και η επιβάρυνση.
Ποιο είναι το πρόβλημα για τις μικρές εμπορικές επιχειρήσεις
Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι δεν πρόκειται για νέο φόρο αλλά για αναδιάρθρωση υφιστάμενων επιβαρύνσεων.
Ωστόσο στην πράξη προκύπτουν σοβαρά ζητήματα.
1. Οι εμπορικές περιοχές θα επιβαρυνθούν δυσανάλογα
Ένα κοσμηματοπωλείο στον Πειραιά, στη Νίκαια, στο Κερατσίνι, στη Σαλαμίνα ή σε τουριστικό νησί μπορεί να λειτουργεί σε ακίνητο υψηλής αντικειμενικής αξίας χωρίς να σημαίνει ότι απολαμβάνει αντίστοιχη κερδοφορία.
Η σύνδεση του τέλους με την αξία του ακινήτου:
• δεν λαμβάνει υπόψη τον κύκλο εργασιών,
• δεν λαμβάνει υπόψη τη βιωσιμότητα της επιχείρησης,
• δεν λαμβάνει υπόψη τη σημερινή δύσκολη κατάσταση της αγοράς.
2. Δημιουργείται ένας ακόμη «μίνι ΕΝΦΙΑ»
Οι επιχειρήσεις ήδη πληρώνουν:
• ΕΝΦΙΑ,
• δημοτικά τέλη,
• φόρους εισοδήματος,
• ασφαλιστικές εισφορές,
• τέλη επιτηδεύματος όπου εξακολουθούν να υπάρχουν,
• πληθώρα λοιπών επιβαρύνσεων.
Το νέο τέλος ουσιαστικά εισάγει μια επιπλέον επιβάρυνση που συνδέεται ξανά με την αξία της ακίνητης περιουσίας.
Η αγορά εύλογα αναρωτιέται:
Πόσες φορές μπορεί να φορολογείται η ίδια επαγγελματική στέγη;
3. Πλήγμα στις οικογενειακές επιχειρήσεις
Ο κλάδος της αργυροχρυσοχοΐας αποτελείται κυρίως από:
• οικογενειακά καταστήματα,
• μικρές εμπορικές επιχειρήσεις,
• εργαστήρια με λίγους εργαζόμενους.
Πρόκειται για επιχειρήσεις που τα τελευταία χρόνια έχουν βρεθεί αντιμέτωπες με:
• ενεργειακή κρίση,
• πληθωρισμό,
• αύξηση ασφαλιστικών εισφορών,
• εκτόξευση τιμών χρυσού και πρώτων υλών,
• αυξημένο κόστος χρηματοδότησης.
Κάθε νέα επιβάρυνση αφαιρεί πολύτιμη ρευστότητα από την πραγματική οικονομία.
4. Επιβάρυνση των νησιωτικών περιοχών
Για τα μέλη του Συλλόγου στην Αίγινα, στον Πόρο, στις Σπέτσες, στην Ύδρα, στα Κύθηρα, στη Σαλαμίνα και στα υπόλοιπα νησιά της Περιφερειακής Ενότητας Πειραιά, το πρόβλημα μπορεί να είναι εντονότερο.
Η τουριστική ανάπτυξη έχει αυξήσει σημαντικά τις αντικειμενικές αξίες.
Όμως η λειτουργία μιας επιχείρησης στα νησιά χαρακτηρίζεται από:
• εποχικότητα,
• υψηλό μεταφορικό κόστος,
• δυσκολίες στελέχωσης,
• περιορισμένη διάρκεια εμπορικής δραστηριότητας.
Η αξία του ακινήτου δεν αντικατοπτρίζει πάντα την πραγματική οικονομική δυνατότητα της επιχείρησης.
Ο Σύλλογος Αργυροχρυσοχόων Κοσμηματοπωλών Περιφερειακής Ενότητας Πειραιώς θεωρεί ότι οποιαδήποτε μεταρρύθμιση της τοπικής φορολογίας πρέπει:
Να είναι δημοσιονομικά ουδέτερη
Να μην αυξάνει το συνολικό βάρος που ήδη επωμίζονται οι επιχειρήσεις.
Να προστατεύει τις μικρές επιχειρήσεις
Με ειδικές προβλέψεις για:
• οικογενειακά καταστήματα,
• βιοτεχνικά εργαστήρια,
• ατομικές επιχειρήσεις.
Να προβλέπει ανώτατο πλαφόν επιβάρυνσης
Ώστε να μην προκύψουν υπέρογκες αυξήσεις σε σχέση με τα σημερινά ποσά.
Να υπάρχει διαβούλευση με τους επαγγελματικούς φορείς
Πριν από την οριστική εφαρμογή του μέτρου.
ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΑΝΔΡ. ΚΑΝΑΚΗΣ
ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΧΡΥΣΟΧΟΩΝ ΚΟΣΜΗΜΑΤΟΠΩΛΩΝ-ΩΡΟΛΟΓΟΠΟΙΩΝ ΚΑΙ ΑΔΑΜΑΝΤΟΕΚΤΙΜΗΤΩΝ ΠΕΡΙΦ. ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΠΕΙΡΑΙΑ
