Unpi 42 - 43

12/01/2024

LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE LE CAUCHEMAR DES PROPRIÉTAIRES !

Que vous soyez propriétaire, copropriétaire, occupant ou bailleur, La rénovation énergétique est complexe avec son calendrier serré de mise en œuvre.

Vous vous posez de multiples questions à ce sujet, les biens concernés, les obligations, la législation, le financement, les aides, mais les réponses ne sont pas toujours claires surtout face aux fonctionnements des copropriétés.

L'objectif de cet événement est de mieux appréhender la transition énergétique des copropriétés afin d'obtenir les meilleures solutions pour répondre aux nouveaux enjeux que rencontrent les copropriétaires.

L’UNPI Loire – Haute-Loire vous informe, vous conseille et vous accompagne pour vous éclairer sur les choix et les décisions à prendre.
Venez rencontrer des professionnels:
JEUDI 18 JANVIER À 17H30
'EM-Lyon 51 cours Fauriel 42100 Saint-Étienne.

Toute personne sera la bienvenue exclusivement sur inscription.

UNPI : Téléphone : 04 77 32 78 54 ou [email protected]

01/06/2023

Après son assemblée générale du mercredi 29 mars, la chambre Loire et Haute-Loire de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) réclame des évolutions réglementaires et fiscales plus favorables aux propriétaires immobiliers.
A l'occasion de son assemblée générale qui se déroulait mercredi 29 mars, la chambre Loire Haute-Loire de I'UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers) a réuni un plateau d'intervenants pour évoquer l'actualité des propriétaires immobiliers. L'association qui compte un peu moins de 2000 adhérents — des propriétaires bailleurs en majorité — est revenue avec Me Chetaille, notaire et Me Suc, avocat, sur le caractère opposable du diagnostic de performance énergétique (DPE) qui modifie significativement le rapport entre propriétaire et locataire mais également entre l'acquéreur et le vendeur. L'IJNPI réclame d'ailleurs la suppression de son opposabilité et que l'indication des valeurs soient précisées à titre indicatif — « afin d'atténuer les erreurs et les disparités d'un diagnostiqueur à l'autre, qui ont tendance à indiquer des valeurs par défaut un peu hautes pour se couvrir », détaille Patrice Longeon, président de l'UNPI Loire Haute-Loire.
L'antenne Loire Haute-Loire de l'Union nationale des propriétaires immobiliers réclame une baisse de la fiscalité
Elle préconise également de revoir les critères de mesure pour plus de justesse dans la classification des logements, l'établissement d'un calendrier pour permettre la réalisation des travaux et souhaite l'instauration d'un congé au locataire pour rénovation énergétique. Philippe Audureau de Rénov'Actions 42 revenait quant à lui sur l'amélioration énergétique des logements et les modalités d'accès aux aides et subventions et Marie-Christine Chaumette, chargée de développement chez GRDF évoquait de son côté la rénovation énergétique et le chauffage au gaz dans les copropriétés.
Parmi les inquiétudes des propriétaires et dans la ligne de mire de l'association de défense, la sensibilisation des collectivités sur l'indice de la hausse de la taxe foncière qui a atteint 28% en 2022 sur les dix dernières années, représentant l'équivalent de deux mois de loyers. L'association défend à ce sujet, l'idée d'une part récupérable sur cette dernière argumentant que le propriétaire n'est pas toujours résident de la ville où se situe son bien et porte ainsi un usage de la voirie et des services qui incomberait plutôt au locataire.
Rejet du permis de louer et de l'encadrement des loyers
Outre la simplification des démarches administratives et dossiers d'aides et l'ouverture de ces derniers aux sociétés civiles immobilières, l' UNPI milite pour une baisse de la fiscalité recensant 37 impôts et taxes sur l'immobilier. Elle rejette également l'encadrement des loyers et le permis de louer. Dans sa vocation d'informer et d'armer les propriétaires, la chambre départementale proposera d'ici la fin de l'année différentes réunions d'information à l'attention de ses membres, consacrées à l'état des lieux, au plan de rénovation des façades e la ville de Saint-Étienne et à l'intermédiation locative. Tout en s'interrogeant au cours de deux autres, sur la pertinence d'investir dans des passoires thermiques et de sortir du tarif conventionné de GRDF.

23/02/2023

Dans ces conditions, l’UNPI – l’Association nationale qui défend les propriétaires immobiliers vous demande, Madame la Première Ministre, à ce que les travaux de rénovation énergétique engagés par les propriétaires immobiliers (occupants et bailleurs) soient intégralement déductible...

12/04/2022

La chambre syndicale des propriétaires et copropriétaires Loire Haute-Loire tenait son assemblée générale jeudi 31 mars, deux enjeux du moment que constituent le nouveau DPE et la hausse des impôts ont été discutés.

12/04/2022

L’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) défend depuis un an ses adhérents face aux dispositions de la loi Climat et résilience qui, à terme, bannit du marché de la location des logements réputés "passoires énergétiques".

20/05/2021

Rénovation énergétique : 1 propriétaire sur 2 inquiet par les travaux
Bénédicte de Lamartinie, Lelynnx.fr

Dès 2025, certains propriétaires devront réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les habitations louées pour se conformer à la loi. Des mesures qui inquiètent les propriétaires.

Entre 2025 et 2034, les propriétaires de logements seront soumis à des obligations de travaux de rénovation énergétique, en fonction des performances de leurs biens. Quelles sont leurs réactions face à ces annonces ? Pour le savoir, L’Unpi (L’Union nationale des propriétaires immobilier) a interrogé plus de 2 000 propriétaires entre le 2 et le 10 avril dernier.

Il en ressort que les travaux de rénovation énergétiques sont loin de faire l’unanimité. A la question « à propos des nouvelles obligations de rénovation énergétique des logements et l’interdiction de mise en location d’un certain nombre de logements classés F et G, vous êtes… », 34,35% des propriétaires se disent « inquiets » et 15,07% « très inquiets ». A contrario, 35,38% ne sont « pas inquiets » et 15,20% « pas inquiets du tout ».
Vendre ou attendre les sanctions

Pour autant, les propriétaires ne semblent pas prêts à entreprendre des travaux rapidement. Seuls 11,7% déclarent qu’ils vont se mettre en conformité au plus vite. Ils sont même :

17,02% à attendre que les mesures soient effectives pour réaliser les travaux ;
8,77% à penser louer leur bien en dépit des sanctions possibles ;
7,44% à penser laisser leur bien vacant plutôt que de le mettre en conformité.

Autre chiffre notable : 13,26% des propriétaires sondés pensent à vendre leur bien immobilier plutôt que de réaliser des travaux de rénovation énergétique. « Il faut faire très attention, notamment sur le parc locatif privé, à ne pas détruire de l’offre » a alerté lundi dans l’émission BFM Patrimoine Pierre Hautus, directeur général de l’Unpi.

Retrouvez Pierre Hautus, Directeur général de l'UNPI et invité de l'émission La Vie Immo (BFM Business), présentée par Cédric Decoeur en date du 17 mai 2021 ...