04/11/2025
C’est dingue plus c’est gros plus ça passe mais pas là BRAVO Guillaume Contesse vivement l’alternance et que toute cette bande disparaisse
🔴 592 210 € d’erreur, ça fait beaucoup vous croyez pas ? Une gabegie d’argent public évitée de justesse à Roquebrune-Cap-Martin grâce au travail et à la mobilisation des élus d’opposition d’Agir pour RCM, conduits par Guillaume Contesse, en coopération avec Gilbert Furlan de Cap Rocabruna.
On vous explique en 3 épisodes.
Épisode 1 : Jusqu’ici, tout va bien
Les Voiles du Cap, promotion immobilière avenue Simone-Veil à Roquebrune-Cap-Martin, limitrophe de la Principauté de Monaco, est un programme de 156 logements, dont 70 sociaux, réalisé par la SCCV Les Voiles du Cap (filiale du groupe DE B2, présidé par Bruno Bolzoni).
En 2023, à la suite de modifications en cours de chantier, il est décidé de regrouper des appartements, créant 8 logements sociaux supplémentaires au profit du bailleur Habitat 06. Comme le prévoit la loi, la commune subventionne le bailleur à hauteur de 120 000 € (30 000 € par logement) en contrepartie du droit d’attribution de 4 logements à des dossiers suivis par le CCAS. L’opération est livrée en 2024.
Épisode 2 : Il est fort, ce promoteur…
Après la livraison des 234 logements des Voiles du Cap, il apparaît qu’un espace baptisé « le cylindre » pourrait accueillir 8 logements supplémentaires à vocation sociale. Le promoteur propose donc ces 8 logements à l’acquisition par Habitat 06 (acteur départemental important avec résultat net 2024 : 41,1 M€ de bénéfice) et par la commune de Roquebrune-Cap-Martin via son CCAS.
Rappel utile : notre ville est carencée en logements sociaux. Selon l’inventaire de janvier 2024, on compte 543 logements sociaux pour 8 280 résidences principales. Au titre de la loi SRU, il manque donc 1 527 logements pour être en règle, ce qui conduit à une amende majorée de 1 117 092,12 € par an.
Un accord similaire au précédent est donc monté entre le bailleur et la commune : subvention contre attribution de 3 logements à des dossiers roquebrunois, plus une garantie d’emprunt qui, légalement, ouvre droit à 2 attributions supplémentaires pour des résidents de la commune sans subvention. Cet accord devant être adopté en conseil municipal, la délibération est inscrite à l’ordre du jour du 3 novembre 2025.
Épisode 3 : Problème de mathématiques niveau école primaire
Jour de conseil municipal. Comme toujours, les élus d’opposition épluchent les dossiers en amont. Surprise : alors que la délibération aurait dû être similaire à celle de décembre 2023 (même promotion, même montage, même bailleur), tout change.
Rappel 2023
8 logements à la vente. 4 réservés en attribution à la commune via le CCAS. Subvention : 30 000 € par logement, soit 4 × 30 000 € = 120 000 €. Règle de trois simple.
Proposition 2025
8 logements à la vente. 3 réservés en attribution à la commune via le CCAS. Subvention : 85 000 € par logement. Le texte affiche 685 000 €… alors que 3 × 85 000 € = 255 000 €, et non 685 000 €.
En revanche, 8 × 85 000 € = 680 000 €. Vous voyez la manœuvre ?
Pourquoi les Roquebrunois devraient-ils payer pour des attributions gérées au niveau départemental pouvant bénéficier à des ménages venant d’autres communes ? Et pourquoi, dans la même promotion à deux ans d’écart, la subvention par appartement passerait-elle de 30 000 € à 85 000 €, alors que l’inflation INSEE (indice BT01) entre décembre 2023 et octobre 2025 est de 3,1 % ? Le montant « indexé » serait 30 930 € par appartement.
Ajoutons que la commune garantit à 100 % l’emprunt de 841 118 € contracté par Habitat 06, ce qui ouvre déjà droit à 2 attributions à des Roquebrunois sans subvention supplémentaire.
Prenons la calculette : le vrai calcul aurait dû être 3 × 30 930 € = 92 790 €, et non 680 000 €.
Écart : 680 000 € − 92 790 € = 587 210 €.
C’est énorme.
Notre chef de groupe Guillaume Contesse a interrogé le maire et demandé le retrait de cette délibération. Patrick Cesari, manifestement peu au fait du dossier, s’est tourné vers la directrice du CCAS. Profondément mal à l’aise, elle s’est noyée dans des explications abracadabrantesques, se contredisant et restant floue sur l’inflation des coûts. Vous connaissez l’adage : « quand c’est flou, c’est qu’il y a un loup ».
Au final, conscient du caractère bancal de la délibération, le maire sortant a accepté la demande de Guillaume Contesse et l’a retirée pour renégocier avec le bailleur.
Il y aura donc un Épisode 4.
Soyez certains que vos élus resteront très vigilants sur ce dossier. Affaire à suivre…
Nice-Matin Menton
