UNPI 13 Chambre Syndicale des Propriétaires des BDR

09/06/2026

Airbnb à Aix : eldorado ou casse-tête en copropriété ?

La location courte durée fait rêver certains propriétaires… mais elle soulève aussi de nombreuses questions.

Une copropriété peut-elle l'interdire ?
Quels sont les risques juridiques ?
Quelles sont les nouvelles règles à connaître ?
Est-ce toujours rentable aujourd'hui ?

Pour répondre à toutes ces questions, l'UNPI 13&83 réunit autour d'une même table un avocat spécialiste, Airbnb, un syndic professionnel, une entrepreneuse de la location courte durée et l'UNPI.

Lundi 29 juin
De 10h à 12h
Aix-en-Provence

✔ Conférence
✔ Table ronde
✔ Échanges avec les intervenants
✔ Formation validante Loi ALUR

⚠️ Places limitées – inscription obligatoire avant le 15 juin : https://my.weezevent.com/airbnb-a-aix-eldorado-ou-casse-tete-en-copropriete

➡️ Réservez votre place dès maintenant !

05/06/2026

📢 Notre newsletter de juin est en ligne !

Ce mois-ci, nous avons le plaisir de donner la parole à Apolline Despins, nouvelle administratrice de l'UNPI 13 Chambre Syndicale des Propriétaires des BDR et représentante d'UNPI Jeunes.

À travers son parcours et son engagement, elle rappelle l'importance de transmettre, d'accompagner et de défendre les intérêts d'une nouvelle génération de propriétaires confrontée à des règles toujours plus nombreuses et complexes.

Dans cette édition, nous revenons également sur les évolutions qui concernent la location meublée de courte durée. Entre changement d'usage, obligations de compensation et nouvelles règles applicables dans certaines copropriétés, les propriétaires doivent aujourd'hui redoubler de vigilance.

Retrouvez également nos prochains ateliers, nos rencontres institutionnelles et toute l'actualité de l'UNPI 13 Chambre Syndicale des Propriétaires des BDR.
https://www.unpi13.org/82-5960-117-newsletter-juin-2026.html

Bonne lecture à toutes et à tous !

03/04/2026

🏠 Aujourd’hui, être propriétaire, ce n’est plus seulement gérer un bien.

C’est suivre des règles qui évoluent sans cesse.
C’est anticiper.
C’est décider… parfois dans l’incertitude.

Et souvent, une question revient :
👉 suis-je vraiment bien informé pour faire les bons choix ?

Découvrez la première édition (avril 2026) de la newsletter de l'UNPI 13 et 83 : https://www.unpi13.org/82-5958-117-newsletter-avril-2026.html

Rejoignez l’UNPI 13 & 83 pour aller plus loin : https://www.unpi13.org/146-adherer.html

Une association au service des propriétaires et copropriétaires afin de les accompagner, les conseiller, les informer et les représenter. POUR UNE CENTAINE D’EUROS, ...

27/01/2026

🚨 Fiscalité des meublés de tourisme : attention au changement des règles.

Depuis le 1er janvier 2025, la loi Le Meur a changé les règles du jeu pour les bailleurs en location meublée de tourisme.

Ce que beaucoup découvrent trop t**d :

30 % d’abattement seulement pour les meublés non classés
Un plafond micro-BIC limité à 15 000 €
👉 Au-delà, bascule automatique au régime réel (comptabilité, liasse fiscale…)
À l’inverse :
✔️ 50 % d’abattement pour les meublés classés
✔️ Un plafond porté à 77 700 €

Conclusion :
Un logement non classé peut devenir fiscalement pénalisant très rapidement.

Le classement n’est plus un détail administratif :
c’est aujourd’hui un véritable outil de prévention fiscale.

À l’UNPI 13 & 83, nous accompagnons nos adhérents et disposons de l’agrément pour le classement en meublé de tourisme.

Et vous ? Votre logement est-il classé ?
Avez-vous vérifié l’impact fiscal pour 2025 ?

22/01/2026

1 semaine = 1 service utile pour sécuriser votre rôle de bailleur

📄 Le bail.

Le bail est un document clé :
il encadre la relation entre le bailleur et le locataire pendant toute la durée de la location.

Mentions obligatoires, annexes, clauses autorisées ou interdites…
👉 Une erreur lors de la rédaction peut fragiliser votre position et générer des litiges.

C’est pourquoi nous aidons nos adhérents à remplir et sécuriser leurs baux, dans le respect de la réglementation :

✔ Aide au remplissage
✔ Vérification des mentions obligatoires
✔ Sécurisation juridique du contrat

👉 Bailleurs, êtes-vous certain que votre bail est conforme ?

UNPI 13 Chambre Syndicale des Propriétaires des BDR

14/01/2026

1 semaine = 1 service utile pour sécuriser votre rôle de bailleur

🔎 Décompte de charges locatives

La régularisation des charges locatives est une obligation légale pour tout bailleur, prévue par la loi du 6 juillet 1989.

Chaque année, les charges doivent être ventilées entre :
➡️ celles récupérables auprès du locataire,
➡️ et celles restant à la charge du propriétaire bailleur.

👉 Une opération souvent complexe, technique et chronophage.

C’est pourquoi nous accompagnons nos adhérents dans l’établissement de leurs décomptes de charges locatives, en toute sécurité juridique :

✔ Vérification des charges récupérables
✔ Ventilation claire locataire / bailleur
✔ Décompte conforme à la réglementation en vigueur

💶 Tarif adhérent : à partir de 40 €

📩 N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de ce service ou obtenir un complément d’information.

06/01/2026

Très belle année 2026 à toutes et à tous. ✨

Quels seront vos enjeux cette année ?

UNPI 13 Chambre Syndicale des Propriétaires des BDR UNPI "Union Nationale des Propriétaires Immobiliers"

11/12/2025

Intervention de Valérie Lét**d au Comité Fédéral de l’UNPI

Aujourd’hui, au Comité Fédéral de l’"Union Nationale des Propriétaires Immobiliers", nous avons eu le plaisir d’entendre l’ancienne ministre du Logement Valérie Lét**d.

Un échange riche et constructif, au cours duquel ont été abordés des sujets majeurs pour la relance de l’immobilier : statut du bailleur privé, rénovation énergétique, fiscalité et permis de louer....

Ces temps d’échanges nourrissent notre action quotidienne pour défendre et accompagner les propriétaires.

UNPI 13 Chambre Syndicale des Propriétaires des BDR,

10/12/2025

Alors que l’Assemblée nationale s’apprête à examiner, le 11 décembre, la proposition de loi « pour retrouver la confiance et l’équilibre dans les rapports locatifs », l’ UNPI "Union Nationale des Propriétaires Immobiliers", le SNPI et l’UNIS tirent la sonnette d’alarme.

Adopté en commission des affaires économiques, ce texte prétend rétablir un équilibre devenu fragile. Pourtant, il risque au contraire de fragiliser davantage le marché locatif, de pénaliser les propriétaires de bonne foi et de réduire encore l’offre disponible, aggravant une crise du logement déjà sans précédent.

👉 Retrouver notre article ⤵️
https://www.unpi13.org/82-5952-117-marche-locatif-peril-une-loi-funeste-preparation.html

03/12/2025

Taxe foncière : un rétropédalage… mais sûrement pas un abandon.

Face au tollé, le gouvernement suspend la hausse généralisée de la taxe foncière prévue en 2026, hausse qui devait résulter d’une mise à jour nationale des « éléments de confort » dans plus de 7 millions de logements.

👉 Marche arrière, oui… mais temporaire.
Il ne s’agit pas d’un renoncement, mais d’un rétropédalage de circonstance.

Le gouvernement confirme qu’une nouvelle méthode de calcul verra bien le jour.

La différence ?
🔹 Fin de la mise à jour nationale et automatique.
🔹 Chaque collectivité locale pourra vérifier au cas par cas la présence d’éléments de confort.
🔹 Cette réforme n’interviendra qu’après les élections municipales de 2026.

Cette territorialisation du calcul ouvre un nouveau chantier : potentiellement plus complexe, plus disparate, et surtout chargé de risques de nouvelles dérives fiscales… avec, encore une fois, les propriétaires en première ligne.

À l'UNPI 13 Chambre Syndicale des Propriétaires des BDR, et à l'
UNPI "Union Nationale des Propriétaires Immobiliers" nous restons pleinement mobilisés pour éviter que cette réforme ne fasse peser, une fois de plus, l’effort fiscal sur les propriétaires, et pour défendre une fiscalité juste, cohérente et soutenable.