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URCC AURA - Union Régionale des Copropriétaires et Colotis

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Nous vous accompagnons dans la gestion de votre copropriété dans les domaines comptable, juridique, financier et technique.

Association à but non lucratif, régie par la loi de 1901, nous vous accompagnons dans la gestion de votre copropriété dans les domaines comptable, juridique, financier et technique. ARC Rhône-Alpes est membre de l’ARC-UNARC , reconnue au plan national comme représentative par les pouvoirs publics et siège dans des commissions ministérielles et techniques relatives à la copropriété. Elle est implantée dans plus de 16 000 immeubles représentant 120 000 lots.

09/10/2026

🚨 3 erreurs qui peuvent coûter cher aux copropriétaires

En copropriété, certaines erreurs peuvent sembler anodines… jusqu’à ce qu’elles aient des conséquences financières importantes.

Travaux dans un appartement, vente d’un lot alors que des travaux ont été votés, charges impayées…

Ces situations ont un point commun : elles nécessitent de vérifier les règles et les décisions de la copropriété avant d’agir.

Dans ce carrousel, nous revenons sur 3 erreurs fréquentes et surtout sur les bons réflexes à adopter pour les éviter.

Et dans votre copropriété, quelle est selon vous l’erreur que les copropriétaires font le plus souvent ?

24/09/2026

🔎Syndicat des copropriétaires, conseil syndical, syndic : qui fait quoi ?

Dans une copropriété, ces trois acteurs ont des rôles différents… mais complémentaires.

- Le syndicat des copropriétaires, c’est l’ensemble des copropriétaires. Les décisions collectives sont prises en assemblée générale.

- Le conseil syndical est élu en assemblée générale par le syndicat des copropriétaires. Il assiste le syndic et contrôle sa gestion.

- Le syndic assure la gestion administrative, financière et technique de la copropriété et met en œuvre les décisions votées en assemblée générale par le syndicat des copropriétaires.

Bien comprendre le rôle de chacun, c’est mieux comprendre le fonctionnement de sa copropriété.

En tant qu’association de copropriétaires et colotis, nous vous accompagnons sur les questions juridiques, financières et techniques du quotidien.

Dites-nous en commentaire ce qui vous semble le plus difficile dans la gestion de votre copropriété 👇

10/09/2026

📣 C’est la rentrée… et nous reprenons nos activités !

Après la pause estivale, il est temps de reprendre le chemin des ateliers et des permanences juridiques.

Que vous soyez membre d’un conseil syndical, syndic bénévole ou copropriétaire, la gestion d’une copropriété soulève régulièrement des questions :

- Comment mieux gérer son conseil syndical ?
- Comment préparer une assemblée générale ?
- Comment aborder un projet de travaux ?
- Que faire face à une situation juridique ou à un litige ?

👉 Nos ateliers thématiques, généraux ou spécialisés, sont là pour vous permettre de mieux comprendre, anticiper et agir.

👉 Nos permanences juridiques sur Lyon et Villeurbanne vous permettent également de bénéficier d’un accompagnement sur vos problématiques.

📅 Retrouvez le programme des ateliers sur notre site internet.

Dites-nous en commentaire : quel sujet aimeriez-vous voir abordé lors d’un prochain atelier ?

20/08/2026

🏢 La question copro de la semaine

💬 « De nouveaux locataires ont emménagé hier dans la copropriété. Lors de leur déménagement, ils ont dégradé deux murs des parties communes. Que faire ? Les réparations sont-elles à leur charge ? »

✅Oui.

Voici les bons réflexes 👇

- Photographiez les dégâts
Gardez des preuves et notez la date du constat.

- Contactez les locataires
Commencez par une démarche amiable. En l’absence de réponse, envoyez un courrier recommandé avec accusé de réception.

- Faites établir un devis
Pour connaître précisément le montant des réparations.
Le locataire devra prendre contact avec son assureur en responsabilité civile afin de vérifier les conditions de prise en charge des réparations.

💡 À retenir : documenter rapidement les dégradations et conserver toutes les preuves est essentiel.

💬 Vous avez une question sur la gestion de votre copropriété ?

Posez-la en commentaire 👇

16/07/2026

🏢 En copropriété, les erreurs les plus coûteuses ne sont pas toujours les plus visibles.

Un règlement de copropriété peu consulté, des contrats jamais remis en concurrence, un fonds de travaux mal compris ou encore des décisions prises uniquement en fonction du prix… Autant de situations qui peuvent avoir des conséquences durables sur les finances de la copropriété.

Être bien informé et comprendre les enjeux de la gestion collective permet de faire les bons choix, de limiter les dépenses inutiles.

À l’URCC-AURA, nous accompagnons les copropriétaires et les colotis au quotidien pour les aider à mieux comprendre leurs droits, anticiper les difficultés et participer activement aux décisions qui concernent leur copropriété.

💬 Et vous, laquelle de ces erreurs vous semble la plus fréquente dans votre copropriété ?

07/07/2026

❄️ Climatisation en copropriété : peut-on l'installer librement ?

Avec les fortes chaleurs, de plus en plus de copropriétaires souhaitent installer une climatisation. Attention : une autorisation de l'assemblée générale peut être nécessaire, ainsi qu'une déclaration préalable en mairie selon les cas.

👉 Avant toute installation, pensez à :

• Vérifier le règlement de copropriété
• Identifier le lieu de fixation : parties communes ou modifications de l’aspect extérieur de l’immeuble
• Respecter les règles d'urbanisme applicables
• Veiller à limiter les nuisances sonores pour le voisinage

👉 Autorisation = résolution à inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale accompagnée d’un descriptif technique (emplacement, dimension et niveau sonore).

Lorsque les travaux affectent les parties communes ou modifient l'aspect extérieur de l'immeuble, l'autorisation est votée à la majorité de l'article 25, b) de la loi du 10 juillet 1965.

Le label RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) n'est pas obligatoire pour installer une climatisation. En revanche, le professionnel doit disposer d'une attestation de capacité pour manipuler les fluides frigorigènes lorsque l'équipement en contient.

⚠️Une installation réalisée sans autorisation peut entraîner une demande de dépose de l'équipement.

Notre rôle, en tant qu’association de copropriétaires et colotis, est d’apporter un accompagnement fiable et accessible sur les questions juridiques, financières et techniques du quotidien.

💬 Et vous, la climatisation est-elle un sujet de débat dans votre copropriété ?

24/06/2026

🏢 La question copro de la semaine

« Puis-je demander au syndic de nous transmettre les informations comptables tous les 3 mois ? »

✅Non.

Les copropriétaires disposent d’un droit d’accès à certaines informations comptables une fois par an lors de la réception de la convocation à l’assemblée générale. Ce dossier comprend le tableau comptable de l’exercice écoulé et les 5 annexes.

Le conseil syndical bénéficie, quant à lui, d’un droit permanent de contrôle de la gestion du syndic (art 21 de la loi du 10 juillet 1965). Il peut ainsi consulter les pièces comptables, relevés bancaires, factures ou encore contrats. Le syndic ne peut pas lui refuser cet accès, généralement assuré via l’extranet de la copropriété.

En revanche, aucun texte n’impose au syndic d’adresser automatiquement ces informations tous les trois mois.

Pour instaurer un envoi régulier, il faut faire voter en assemblée générale une résolution qui impose un envoi trimestriel des comptes ou un accès en ligne actualisé ; solution plus simple.

💡 Si les copropriétaires souhaitent recevoir régulièrement les comptes, ils peuvent soumettre au vote en assemblée générale une résolution prévoyant un envoi trimestriel ou la mise à disposition d’un accès en ligne actualisé.

💬 Et vous, quelles questions vous posez-vous sur la gestion de votre copropriété ? Posez-les en commentaire, elles pourraient faire l’objet de notre prochaine « Question copro de la semaine »

04/06/2026

🏢 Beaucoup de copropriétaires pensent que la gestion de leur immeuble ne les concerne pas directement.

Pourtant, certaines erreurs peuvent avoir un impact réel sur les charges et les finances de la copropriété.

Bien s’informer et comprendre le fonctionnement de sa copropriété permet souvent d’éviter des situations coûteuses et de mieux défendre ses intérêts.

À l’URCC AURA, nous accompagnons les copropriétaires et les colotis pour les aider à mieux comprendre leurs droits et à prendre des décisions éclairées.

💬 Parmi les situations évoquées, laquelle vous semble la plus fréquente dans votre copropriété ?
Suivez notre page pour plus de conseils pratiques et d’informations sur la copropriété.

05/05/2026

🔎 Cas concret : accompagner un syndic bénévole novice dans la préparation de l’Assemblée Générale de sa copropriété de 9 lots.

Son problème :

• Structurer et à rédiger l’ordre du jour
• Impliquer les autres copropriétaires
• Maîtriser le budget prévisionnel malgré des incertitudes
• Succéder à un syndic professionnel
• Composer avec un manque de transparence sur la gestion passée

Nous l’avons guidé étape par étape pour :

- Clarifier et organiser l’ordre du jour
- Sécuriser l’élaboration du budget prévisionnel
- Préparer l’animation de son Assemblée Générale
- Accéder à des outils concrets pour un déroulé efficace
- Obtenir des réponses lors de nos permanences

✅ Résultat :

Un déroulé d’Assemblée Générale plus serein, avec une vision claire et partagée de la gestion de la copropriété.

👉 Vous préparez une AG prochainement ?

Participez à nos ateliers ou bénéficiez de nos permanences juridiques pour être accompagné.e à chaque étape.

22/04/2026

🚗 Abus de stationnement en copropriété : comment réagir ?

Le stationnement en copropriété peut vite devenir une source de tensions :
Places squattées, véhicules ventouses, stationnement sur des zones interdites… Ces abus ne sont pas sans conséquences sur la vie collective.

👉 Ce qu’il faut savoir :

Les places privatives doivent être respectées : elles appartiennent à un copropriétaire ou sont attribuées à un lot.

Les places communes sont dédiées à un usage collectif et les règles sont fixées par le règlement de copropriété fixe les règles : il fait foi en cas de litige.

Notre conseil : anticiper ! La mise en place d’une signalisation claire, de dispositifs sur les places privatives et d’une indemnité d’occupation abusive à voter en AG évite souvent les conflits.

👉 Que faire en cas d’abus ?

- Privilégier le dialogue dans un premier temps et trouver une solution amiable
- Alerter le syndic qui enverra une mise en demeure
- Faire établir un constat de commissaire de justice
- En dernier recours, envisager une procédure

Un problème de stationnement dans votre copro ? Écrivez-nous en message privé !

🤝 Vous êtes membre d’un conseil syndical ou syndic bénévole ?
Nos ateliers et permanences juridiques sont là pour vous accompagner dans la gestion de ces situations du quotidien.

Adresse

18 Rue Guilloud
Lyon
69003

Heures d'ouverture

Lundi	14:00 - 17:00
Mardi	09:00 - 13:00
Mercredi	09:00 - 13:00
Jeudi	09:00 - 13:00
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Téléphone

+33472570935

Site Web

https://www.urcc-aura.com/

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