08/09/2026
Vos élu(e)s CFDT Auchan Englos vous informent :
Dans son article du 3 septembre 2026, La Lettre indique qu’Auchan, sous l’impulsion de Guillaume Darrasse, prépare une foncière destinée à séparer juridiquement les murs des magasins de leur exploitation commerciale.
Il faut distinguer ce que cette création de foncière change immédiatement pour les salariés de ce qu’elle pourrait permettre à Auchan de faire ensuite.
Concrètement, ça veut dire quoi ?
Imagine ton magasin Auchan.
Aujourd’hui, il y a deux choses différentes :
* les murs/le terrain : le bâtiment, le parking, le foncier.
* le magasin : les rayons, les salariés, les marchandises, les caisses, l’activité commerciale.
La foncière aurait vocation à détenir les murs et à les louer à l’entreprise qui exploite le magasin.
Donc on pourrait avoir :
Foncière → propriétaire du bâtiment → loue le magasin → Auchan Retail exploite le magasin → toi tu travailles pour Auchan Retail.
Le point important : la création de la foncière ne signifie pas automatiquement que les salariés vont changer d’employeur. Le simple transfert de l’immobilier ne transfère pas ton contrat de travail.
Mais pourquoi Auchan fait ça ?
C’est là que ça devient beaucoup plus intéressant.
Cette séparation donne à Auchan beaucoup plus de possibilités financières.
Par exemple :
1. Auchan peut vendre certains murs
Il récupère immédiatement de l’argent, tout en pouvant éventuellement continuer à exploiter le magasin en payant un loyer.
2. Auchan peut conserver les murs mais céder l’exploitation
C’est l’autre scénario : un autre distributeur pourrait exploiter le magasin, tandis que la foncière Auchan continuerait à percevoir le loyer.
C’est précisément l’un des risques stratégiques évoqués dans l’article récent : dissocier les deux permettrait, à terme, de céder l’exploitation commerciale à un concurrent tout en conservant les murs et les loyers.
Et pour toi, salarié Auchan ?
À court terme, si ton magasin reste exploité par Auchan Retail :
* ton contrat ne change pas simplement parce que les murs changent de propriétaire ;
* ton salaire ne change pas automatiquement ;
* ton ancienneté ne disparaît pas ;
* tes droits conventionnels ne disparaissent pas automatiquement ;
* ton travail quotidien peut rester exactement le même.
Le vrai sujet est ce qu’Auchan fera ensuite avec les magasins.
Et là, il faut regarder ce qui se passe déjà dans le groupe.
Auchan est actuellement engagé dans une restructuration importante et dans des opérations de transfert de magasins vers Intermarché/Netto.
Dans certaines opérations annoncées, les murs restent à Auchan alors que l’exploitation passe sous une autre enseigne.
Donc la création de cette foncière pourrait être un outil supplémentaire pour restructurer le réseau.
Exemple très concret :
Supposons que ton magasin soit considéré comme insuffisamment rentable.
Avant, Auchan pouvait avoir quelque chose comme :
« Ce magasin coûte cher et possède aussi son immobilier. »
Avec une foncière :
« On peut vendre les murs, récupérer de l’argent, louer le bâtiment et continuer à exploiter. »
Ou :
« On peut arrêter d’exploiter nous-mêmes ce magasin, mais conserver le bâtiment et le louer à un autre distributeur. »
Pour le salarié, le deuxième scénario est beaucoup plus important, parce qu’il peut conduire à un changement d’exploitation et potentiellement à un changement d’employeur selon le montage juridique retenu.
