Unpi 33 24

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Unpi 33 24 Association à but non lucratif dédiée à la défense, au conseil et à la protection des propriétaires en Gironde et Dordogne.

Accompagnement juridique, fiscal et réglementaire.

Vous allez investir ? Ne vous trompez pas.SCI ou pas SCI ? Quels enjeux fiscaux ? Seul ou via une agence ? L’UNPI 33-24 ...
13/10/2026

Vous allez investir ? Ne vous trompez pas.

SCI ou pas SCI ? Quels enjeux fiscaux ? Seul ou via une agence ? L’UNPI 33-24 vous donne les réponses lors de l’École de l’investisseur immobilier.

📅 Les 22 et 29 octobre 2026
🕢 18 h 30 à 21 h
📍 7 cours de Gourgue, 33000 Bordeaux
🎟️ Gratuit, places ultra limitées

5 thèmes en 2 soirées : acquérir, financer, fiscalité, gérer et céder, transmettre.

👉 Inscription : https://forms.gle/h3sEyNHegJH6LVsk6

Défendons ensemble la propriété immobilière. Rejoignez l’UNPI 33-24, association loi 1901 de défense des propriétaires immobiliers.

IL FAUT SAUVER LE SOLDAT LMNP !Encore un coup de rabot dans le projet de loi de finances 2027.Le LMNP, c'est la location...
06/10/2026

IL FAUT SAUVER LE SOLDAT LMNP !

Encore un coup de rabot dans le projet de loi de finances 2027.

Le LMNP, c'est la location meublée non professionnelle. L'amortissement permet de déduire chaque année de vos loyers une part de la valeur du logement, donc de payer moins d'impôt. Le texte prévoit de le plafonner :

➡️ Logements meublés : 2,5 % du prix du bien, 7 000 € maximum par an
➡️ Meublés de tourisme : 1,5 % du prix du bien, 5 000 € maximum par an

Notre message : investir doit rester attractif. À force de rabot, l'investissement locatif est fragilisé. Nous saluons en revanche le renforcement du PTZ.

Ce texte est un projet de loi, pas encore voté.

DÉFENDEZ L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : REJOIGNEZ L'UNPI.

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Vous changez de locataire ? Vérifiez d'abord.Depuis 2022, Bordeaux Métropole impose des contrôles dans plusieurs quartie...
29/09/2026

Vous changez de locataire ? Vérifiez d'abord.

Depuis 2022, Bordeaux Métropole impose des contrôles dans plusieurs quartiers, notamment La Victoire, Saint-Michel et Belcier.

Ce qu'il faut savoir :

1️⃣ Selon le secteur, déclaration ou autorisation obligatoire
2️⃣ Déclaration à faire dans les 15 jours suivant la signature du bail
3️⃣ Les périmètres varient au sein d'un même quartier
4️⃣ Jusqu'à 5 000 €, jusqu'à 15 000 € en cas de récidive

Le bon réflexe : vérifiez votre adresse avant de signer.

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24/09/2026

Vous pensez être assuré ? Vérifiez bien.

L'assurance de votre locataire ne protège pas ce que vous croyez. Elle couvre ses affaires, sa responsabilité. Pas votre bien.

Ce qu'il vous faut, c'est une assurance PNO. Propriétaire Non Occupant. Obligatoire en copropriété. Recommandée même sans copropriété. Et indispensable pendant les périodes sans locataire, où plus aucune assurance ne protège votre bien.

Le bon réflexe ? Vérifier votre contrat, dès aujourd'hui.

À l'UNPI 33-24, on vous aide à faire le point.

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Vous pensez être assuré ? Vérifiez bien.L'assurance de votre locataire protège ses affaires et sa responsabilité. Pas vo...
22/09/2026

Vous pensez être assuré ? Vérifiez bien.

L'assurance de votre locataire protège ses affaires et sa responsabilité. Pas votre bien à vous, en tant que propriétaire.

Ce qu'il faut savoir sur l'assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) :

1️⃣ Obligatoire en copropriété depuis la loi ALUR
2️⃣ Recommandée même hors copropriété
3️⃣ Sans elle, un incendie ou un dégât des eaux reste entièrement à votre charge
4️⃣ Elle couvre aussi les périodes sans locataire, selon les garanties de votre contrat

Le bon réflexe : vérifier votre contrat dès aujourd'hui.

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Sésame a eu la peur de sa vie en rentrant de vacances (vous avez vu la vidéo de mardi ?).On vous explique comment éviter...
17/09/2026

Sésame a eu la peur de sa vie en rentrant de vacances (vous avez vu la vidéo de mardi ?).

On vous explique comment éviter que ça vous arrive.

5 points à vérifier avant de partir :

1️⃣ Les loyers sont-ils bien à jour ?
2️⃣ Avez-vous mis en place un prélèvement automatique ?
3️⃣ Avez-vous un contact d'urgence sur place ?
4️⃣ Gardez-vous une trace de vos échanges avec le locataire ?
5️⃣ Avez-vous une assurance loyers impayés ?

La meilleure protection, c'est celle qu'on prend avant de partir.

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15/09/2026

Je suis rentré de vacances. Mon locataire, non.

Le loyer d'août pas tombé. Aucune réponse au téléphone. Silence aux messages.

J'ai fini par apprendre qu'il avait quitté le logement sans prévenir. Dégâts des eaux non signalés, clés jamais rendues, aucun état des lieux de sortie.

Un logement, ça ne se met pas en pause pendant l'été. Ni les loyers, ni les responsabilités.

Vous rentrez de vacances aussi ? Voici les 3 points à vérifier tout de suite :

1️⃣ Le loyer du mois est-il bien encaissé ?
2️⃣ Avez-vous des nouvelles de votre locataire ?
3️⃣ Le logement a-t-il été libéré ? Pensez à l'état des lieux.

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Va-t-on vers la fin de l'encadrement des loyers ?L'expérimentation actuelle doit s'arrêter fin novembre 2026. L'UNPI, au...
08/09/2026

Va-t-on vers la fin de l'encadrement des loyers ?

L'expérimentation actuelle doit s'arrêter fin novembre 2026. L'UNPI, aux côtés de l'UNIS et du SNPI, a officiellement demandé de ne pas la prolonger ni l'étendre.

Le constat est simple : ce dispositif ne remplit pas ses objectifs, et aggrave les tensions sur le marché locatif plutôt que de les apaiser.

Rien n'est encore décidé. La décision finale revient au gouvernement. Mais la voix des propriétaires se fait entendre, au niveau national.

À l'UNPI 33-24, on suit ce dossier de très près pour vous.

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13/08/2026

3 questions. 90% des propriétaires se trompent au moins une fois.

On parie que vous aussi ?

→ Votre locataire part sans préavis. Vous pouvez garder tout le dépôt de garantie. Faux. Vous ne pouvez retenir que les sommes réellement dues (impayés, dégradations justifiées).

→ Votre locataire peut faire des travaux sans votre accord. Faux, dans la plupart des cas. Les menus travaux d'entretien sont autorisés, mais toute transformation nécessite votre accord écrit.

→ Vous pouvez refuser un locataire parce qu'il a des enfants. Faux. C'est une discrimination interdite par la loi.

3 sur 3 ? Bravo. 0 sur 3 ? Vous n'êtes pas seul, et c'est pour ça que l'UNPI existe.

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☀️ C’est les vacances !Toute l’équipe se met au vert (enfin, au bleu plutôt 🌊) du lundi 3 août au vendredi 21 août inclu...
04/08/2026

☀️ C’est les vacances !

Toute l’équipe se met au vert (enfin, au bleu plutôt 🌊) du lundi 3 août au vendredi 21 août inclus.

On revient dès le lundi 24 août, reposés et prêts à repartir !

On vous souhaite un bel été à vous aussi !

☀️🏖️ Bisous

Adresse

7 Cours De Gourgue
Bordeaux
33000

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Mardi 09:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Mercredi 09:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Jeudi 09:00 - 12:00
13:00 - 17:00
Vendredi 09:00 - 12:00
13:00 - 17:00

Téléphone

+33556525707

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