Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry

17/06/2026

🏡 Hyvän välitystavan podcast -jakso 34: Maapohja+urakkasopimus -kaupat, mistä on kyse?

Maapohjan ja erillisen urakkasopimuksen sisältävät kaupat ovat yleistyneet viime aikoina. Asiakas ostaa maapohjan ja tekee yleensä samassa yhteydessä erillisen urakkasopimuksen rakentajan kanssa. Millä tavoin maapohja+urakkasopimus -menettely poikkeaa normaalista kiinteistönkaupasta?

🎙️ Studiossa toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa vieraana on Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL:n juristi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry:n lakivaliokunnan jäsen Kristian Danielson.

Jaksosta kuulet mm.
🔹Mitä lakeja järjestelyyn sovelletaan?
🔹Mitä välittäjän tulee ensisijaisesti huomioida järjestelyssä? Mitkä ovat välitysliikkeen velvollisuudet urakkamallissa?
🔹 Mitä ostajan tulee ymmärtää sopimusta tehdessä?
🔹 Onko urakkamallissa hyötyjä verrattuna kiinteistön kauppaan?

🔑 Linkki kommenttikentässä.

15/06/2026

🌹 Haastattelussa kiinteistöneuvos Jukka Rantanen: ”Usko itseesi ja ole valmis kehittymään sekä tekemään paljon töitä”

Presidentti Stubb myönsi Sp-Koti toimitusjohtaja, EMBA, LKV Jukka Rantaselle kiinteistöneuvoksen arvonimen 22. toukokuuta. Arvonimi on yksi suomalaisen elinkeinoelämän arvostetuimmista tunnustuksista, ja se myönnetään henkilölle, joka on erityisen ansioitunut kiinteistöalan kehittämisessä.

Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry:n hallitukseen pitkäaikaisesti kuuluvan Rantasen ura välitysalalla alkoi vuonna 1984 ja on vaikuttava sekä monipolvinen. Mitkä ovat keskeisimpiä oppeja, joita hän on matkan varrella saanut? Miten välitysalalla pärjää myös tulevaisuudessa? Mitkä asiat ovat omassa kodissa tärkeimpiä?

🔑 Lue Jukan haastattelu, linkki kommenttikentässä.

📷 Roope Permanto/KVKL

15/06/2026

🩷 Hyvän välitystavan jakso 33: ”Hyvän välitystavan lähettilyys on ikuinen pesti!”

Millaista on toimia KVKL:n tärkeässä luottamustehtävässä Hyvän välitystavan lähettiläänä, mitä se on tuonut tullessaan? Miten lähettiläät kehittäisivät Hyvän välitystavan ohjetta tai lähettiläsohjelmaa? Mikä on hauskin tai erikoisin sattumus välittäjäuran aikana?

🎙️ Keskustelijoina toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa studiossa ovat vuoden 2025 Hyvän välitystavan lähettiläät Terhi Heikkilä OP Koti Pohjoinen, Pilvi Yli-Opas REMAX Nosteesta ja Tomi Alapartanen Ala LKV:sta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry SKVL:n edustajana.

🔑 Linkki kommenttikentässä.

11/06/2026

🩷 Uusi jakso eetterissä! Hyvän välitystavan jakso 33: ”Hyvän välitystavan lähettilyys on ikuinen pesti!”

Millaista on toimia KVKL:n tärkeässä luottamustehtävässä Hyvän välitystavan lähettiläänä? Mitä se on tuonut tullessaan edellisvuoden lähettiläille?

🎙️ Keskustelijoina toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan kanssa studiossa ovat vuoden 2025 Hyvän välitystavan lähettiläät Pilvi Yli-Opas REMAX Noste/REMAX Finland, Terhi Heikkilä OP Koti Pohjoinen ja Tomi Alapartanen Ala LKV:sta Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n edustajana.

Jaksosta kuulet myös mm.
🔷 Onko Terhillä, Pilvillä ja Tomilla joku tärppi Hyvän välitystavan ohjeessa, joka kollegoiden kannattaisi huomioida paremmin omassa työssään?
🔶 Miten he kehittäisivät Hyvän välitystavan ohjetta? Entä lähettiläsohjelmaa?
🔷 Millaisena he näkevät kehityksen kiinteistönvälitysalalla, miten työ on muuttunut ja miten alalla pärjää tulevaisuudessa?
🔶 Mikä on hauskin tai erikoisin sattumus välittäjäuran aikana?
🔷 Mistä Terhi, Pilvi ja Tomi saavat intoa ja kipinää arkeen ja välittäjän työhön?

🔑 Linkki kommenttikentässä.

10/06/2026

📊 Toukokuun 2026 asuntokauppakatsaus: Kauppamäärissä ei käännettä näkynyt.

”Asuntokauppoja solmittiin toukokuussa heikosti. Viimeksi toukokuun kauppamäärät jäivät yhtä vähäisiksi vuonna 2002. Vuoden 2026 aikana on toukokuun loppuun mennessä tehty kauppoja noin 13 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Tämän vuoden kauppamäärät ovat kuitenkin hienoisesti edellä vuoden 2023 ja 2024 kauppamääriä”, kertoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry:sta.

Asuntokauppamäärät putosivat koko Suomessa, m***a pienintä pudotus oli Helsingissä, jossa kauppamäärät jäivät vain reilu kolme prosenttia viime vuodesta.

”Isossa kuvassa asuntokaupan suurempi piristyminen odotti vielä toukokuussa parempia työllisyyslukuja. Hormuzinsalmen sota, korkojen kääntyminen nousuun ja keskustelu leikkauksista painoivat ihmisten mieliä”, Viljamaa sanoo.

💡 Päähuomiot, data päivitetty 9.6.2026:

✅ KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin toukokuussa maanlaajuisesti yhteensä 3 771 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-20,0 % ed. vuosi) ja 76 kpl uudisasunnon myyntiä (-44,5 %), eli yhteensä 3 847 kpl (-20,7 %) asuntokauppoja.
✅ Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin laskivat pääkaupunkiseudulla -0,8 % ja nousivat 1,2 % muissa isoissa kaupungeissa huhtikuuhun verrattuna.
✅ Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos huhtikuuhun verrattuna oli pääkaupunkiseudun omakotitalojen myyntiajan nopeutuminen 34 päivällä 119 päivään.

🔑 Lue lisää katsauksesta, linkki kommenttikentässä.

09/06/2026

📝 Hyvän välitystavan podcast -jakso 32: Toimeksiantosopimukset ja ostotoimeksiannot asuntokaupassa – mitä, miten, milloin?

🔷 Asuntokauppa nytkähtää liikkeelle, kun välittäjä ja asiakas solmivat toimeksiantosopimuksen. Miten toimeksiantosopimus tehdään ja mitkä ovat perusasioita, joista siinä sovitaan? Entä mitä ostotoimeksiannoista pitäisi tietää?

🎙️ Toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa ovat lakiasiainjohtaja Panu Koskimäki Huoneistokeskus, hallintotieteiden maisteri, juristi ja LKV Henna Ekman ja kiinteistönvälittäjä Tiina Laulainen Kiinteistömaailma Tampere Ratinasta. Koskimäki on myös Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry:n lakivaliokunnan jäsen ja Laulainen Hyvän välitystavan lähettiläs vuodelta 2025.

🔑 Linkki jaksoon kommenteissa.

08/06/2026

Helsingin Sanomat kertoo sunnuntain artikkelissaan digitaalisesta stailauksesta asuntojen ilmoituksen kuvissa. Digistailaus on yleistynyt ja on halpaa, helppoa ja nopeaa.

Kuvien muokkaamisessa käytetään usein apuna tekoälyä, joka voi tehdä myös tepposet.

”Välittäjän on oltava todella huolellinen, jos asunnon markkinoinnissa käytetään digitaalista muokkausta tai tekoälyavusteisia työkaluja", sanoo juttuun haastateltu lakimies Heli Yli-Kauppila Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry:sta.

"Asuntojen vikoja tai puutteita ei koskaan saa peitellä digitaalisella stailauksella", Yli-Kauppila muistuttaa. Se on paitsi hyvän välitystavan vastaista, ja siitä voi seurata reklamaatio ja pahimmillaan riitatilanne.

”Läpinäkyvyys ja rehellisyys ovat kaiken a ja o.”

Asuntojen digistailaus on yleistynyt, m***a moni kokee myyntikuvien johtavan harhaan. Jenny Kangasvuon kodin kellariin ei oikeasti mahtuisi biljardipöytää. Espoolainen rivitalo puolestaan sai kuvissa uuden julkisivun.

05/06/2026

📝 Uusi Hyvän välitystavan podcast -jakso 32: Toimeksiantosopimukset ja ostotoimeksiannot asuntokaupassa – mitä, miten, milloin?

Asuntokauppa nytkähtää varsinaisesti liikkeelle, kun välittäjä ja asiakas solmivat toimeksiantosopimuksen. Miten toimeksiantosopimus tehdään ja mitkä ovat perusasioita, joista siinä sovitaan? Entä ostotoimeksiannot, mitä niistä pitäisi kaikkien välittäjien tietää?

🎙️ Toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa ovat Henna Ekman, Tiina Laulainen ja Panu Koskimäki. Kuluttajan näkökulmaa edustava Henna Ekman on hallintotieteiden maisteri, juristi ja LKV, joka on työskennellyt aiemmin vuosia aluehallintoviraston välitysliikevalvonnassa. Kiinteistönvälittäjä Tiina Laulainen Kiinteistömaailma Tampere Ratinasta oli yksi vuoden 2025 Hyvän välitystavan lähettiläistä. Lakiasiainjohtaja Panu Koskimäki Huoneistokeskukselta on myös KVKL:n lakivaliokunnan jäsen.

🔑 Linkki jaksoon kommenteissa.

03/06/2026

📢 Uusi Hyvän välitystavan podcast -jakso 32 eetterissä: Toimeksiantosopimukset ja ostotoimeksiannot asuntokaupassa – mitä, miten, milloin?

Asuntokauppa nytkähtää varsinaisesti liikkeelle, kun välittäjä ja asiakas solmivat toimeksiantosopimuksen. Miten toimeksiantosopimus tehdään ja mitkä ovat perusasioita, joista siinä sovitaan? Entä ostotoimeksiannot, mitä niistä pitäisi kaikkien välittäjien tietää?

🎙️ Toimitusjohtaja Tuomas Viljamaan vieraana studiossa ovat Henna Ekman, Tiina Laulainen ja Panu Koskimäki. Kuluttajan näkökulmaa edustava Henna Ekman on hallintotieteiden maisteri, juristi ja LKV, joka on työskennellyt aiemmin vuosia aluehallintoviraston välitysliikevalvonnassa. Kiinteistönvälittäjä Tiina Laulainen Kiinteistömaailma Tampere Ratinasta oli yksi vuoden 2025 Hyvän välitystavan lähettiläistä. Lakiasiainjohtaja Panu Koskimäki Huoneistokeskukselta on myös KVKL:n lakivaliokunnan jäsen.

Jaksosta kuulet mm. näistä:
🔶 Miten pitkään toimeksiantosopimus on voimassa kerrallaan ja milloin se pitää uusia?
🔷 Entä jos voimassa olevaa sopimusta ei ole, ja välittäjä jatkaa asunnon myyntiä silti?
🔶 Mitä tietoa selostusliitteeseen pitää kirjata?
🔷 Mitä välittäjän tiedonantovelvollisuus tarkoittaa?
🔶 Miksi toimeksiantosopimuksiin saatetaan tarvita myös toimeksiantajan puolison suostumus?
🔷 Myös ositusasiat saattavat tulla esiin, mitä niistä pitäisi tietää?
🔶 Jos asiakas on kuolinpesä, kuinka toimitaan?
🔷 Entä jos asiakas haluaa irtisanoa sopimuksen?

🔑 Linkki jaksoon kommenteissa.

02/06/2026

Välittäjät, hyödyllinen maksuton webinaari tulossa 12.6. uudistuvista asuntokaupan kuntotarkastuksen ohjekorteista.

👉 Rakennustieto julkaisee kesäkuussa päivitetyt asuntokaupan kuntotarkastuksen ohjekortit (Tilaajan ohje ja Suoritusohje). Aiheesta järjestetään webinaari 12.6. klo 9, jossa puhujana on mm. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry:n lakivaliokunnan puheenjohtaja Marianne Palo Lakiasiantoimisto Palo & co Oy:sta.

Merkkaa aika jo kalenteriisi!

🔑 Linkki ilmoittautumiseen kommenteissa.