30/09/2026
Un decreto ley sobre vivienda, decenas de medidas 🏘️ y las hemos resumido para ti.
Te ofrecemos un resumen completo con las claves del nuevo decreto ley de vivienda, publicado hoy en el BOE.
Aquí pueder leerlo: 🔗 https://civio.es/el-boe-nuestro-de-cada-dia/2026/09/30/decretos-ley-vivienda/ -con-matices-a-compra-por-parte-de-fondos-buitre
👉️ La anunciada prohibición de compra de vivienda a fondos buitre tiene muchísimas excepciones.
👉️ Cualquier empresa puede comprar muy por debajo del precio de mercado si firma un Código de buenas prácticas con “las autoridades competentes”.
👉️ Establece tres tipos de suspensiones de desahucios: si demanda una empresa especuladora, se suspende sin compensaciones, hasta final de 2030; si no lo es, un nuevo sistema estructural obliga a las administraciones a dar alternativa o pagar el alquiler de personas vulnerables para evitar el desahucio; en el resto de casos, y solo si quien demanda tiene tres o más viviendas, se suspende y se les compensa, al menos de forma temporal, y hasta el 31 de diciembre de 2030.
👉️ Valida la prórroga de dos años de marzo y aprueba una nueva, que se puede pedir si tu contrato acaba desde mañana hasta diciembre de 2028.
👉️ Pone tope a las subidas anuales de renta hasta que acabe 2027: si el alquiler está por encima del índice del Ministerio, no pueden subir nada. Si está por debajo, un máximo del 2%.
👉️ Por regla general, y también para contratos anteriores, el tope en la revisión ya no es el IPC, sino el IRAV. También en contratos posteriores.
👉️ Regula contratos temporales, que solo pueden serlo si está justificado, y de habitaciones, que entran en la LAU.
👉️ Prohíbe las indemnizaciones al casero si te vas antes de que acabe el contrato.
👉️ Delimita los gastos que pueden obligar a pagar al arrendatario y nunca se le pueden cobrar los impuestos sobre la casa.
👉️ Establece un sistema para obligar al casero a que acepte un presupuesto o proponga una alternativa en casos de desperfectos que afecten a la habitabilidad.
👉️ El derecho de tanteo y retracto sigue vigente aunque la vivienda se venda en bloque con otras propiedades y no se podrá renunciar a él en el contrato de arrendamiento.
👉️ Bonificaciones fiscales a los caseros, aunque alquilen a precios desorbitados o multipliquen los precios. Si alquilan a jóvenes y es su primera vez, pueden deducirse el 85% poniendo el precio que quieran.
👉️ Bonificaciones de una parte del alquiler para quienes cobren menos de 33.000 euros. De un 10% y como máximo, para quienes cobren menos de 23.000, de 1.600 euros al año.
👉️ El IVA de los alquileres turísticos sube el 10%.
👉️ Préstamos sin intereses para pagar la entrada, pero sin aclarar quiénes podrán acceder.
👉️ Permite a los ayuntamientos subir el IBI a los alojamientos turísticos hasta el 150%.
👉️ Las SOCIMIS pagarán más impuestos si no dedican el grueso de su parque a vivienda asequible.
