Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana

Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana Promoción y defensa de la propiedad urbana. Proponemos fórmulas e iniciativas al gobierno que beneficien y desarrollen la propiedad urbana.

🏘️ Las "housing associations" son entidades sin ánimo de lucro que promueven, compran, rehabilitan y gestionan viviendas...
20/08/2026

🏘️ Las "housing associations" son entidades sin ánimo de lucro que promueven, compran, rehabilitan y gestionan viviendas destinadas al alquiler social y asequible.

👉🏼 Su principal característica es que reinvierten los beneficios en crear y mantener más vivienda, en lugar de repartir dividendos, y trabajan en colaboración con las administraciones públicas y otros agentes sociales.

🔛 En países como Países Bajos, Reino Unido, Austria o Dinamarca, estas organizaciones llevan décadas desempeñando un papel clave para ampliar el parque de vivienda asequible y garantizar una gestión profesional, estable y de largo recorrido.

✋🏼 En España, sin embargo, nunca se ha impulsado un tercer sector especializado de estas características, ni se ha desarrollado una figura jurídica equivalente que permita consolidar un ecosistema similar. Esta ausencia nos sitúa en desventaja respecto a muchos países europeos a la hora de incrementar la oferta de vivienda de alquiler social y asequible.

🎯 Si queremos afrontar con éxito el reto del acceso a la vivienda, conviene analizar qué modelos funcionan en otros mercados y valorar cómo adaptarlos a la realidad española.

Las Cámaras de la Propiedad son entidades de base asociativa de largo recorrido y sin ánimo de lucro. Actúan como órgano...
13/08/2026

Las Cámaras de la Propiedad son entidades de base asociativa de largo recorrido y sin ánimo de lucro. Actúan como órganos de consulta y colaboración con las administraciones públicas.

Que entidades como las Cámaras de la Propiedad Urbana o similares puedan formar parte activa de la solución frente a la crisis de acceso habitacional, requiere un giro estratégico respaldado por la administración:

✅ Mediación y bolsas de alquiler asequible: Muchas cámaras ya gestionan bolsas de mediación o asesoran en el alquiler. Podrían potenciar su papel como intermediarias de confianza entre pequeños propietarios y la administración, incentivando que pisos vacíos salgan al mercado a precios moderados a cambio de garantías de cobro y seguridad jurídica.

✅ Evolución hacia la gestión mixta: Las estructuras profesionales de las cámaras sirven de base para articular vehículos de gestión público-privada, ayudando a administrar o rehabilitar patrimonio destinado a alquiler protegido.

✅ El cambio de incentivos normativos: Para que puedan jugar un papel análogo al de los operadores sociales europeos, el Estado debería condicionar su apoyo a la creación de un marco donde la propiedad privada colabore activamente en la moderación de precios a largo plazo, dotándolas de incentivos fiscales reales a cambio de compromisos de asequibilidad, algo que hoy en día el marco legal español no prioriza de forma generalizada.

La brecha estructural profunda entre España y el resto de la Unión Europea en cuanto al parque de vivienda pública y ase...
03/08/2026

La brecha estructural profunda entre España y el resto de la Unión Europea en cuanto al parque de vivienda pública y asequible (situado en un escaso 1,7% frente a la media europea del 8% y países como los Países Bajos con un 29%) no es fruto de la casualidad.

✔️ La cultura histórica por la propiedad: En España, el modelo de vivienda del siglo XX se basó casi de forma exclusiva en la compraventa y en la descalificación posterior del parque protegido. Se construyeron millones de pisos de protección oficial, que posteriormente no se conservaron como titularidad pública y no se fomentó un alquiler estable.

✔️ Ausencia de un tercer sector especializado (housing associations): En Europa operan operadores sociales profesionalizados (asociaciones sin ánimo de lucro, cooperativas o sociedades de beneficio e interés común) que llevan décadas promoviendo, comprando, rehabilitando y gestionando pisos a la vez que reinvierten sus beneficios. En España nunca se ha apostado por este ecosistema.

✔️ Las políticas de vivienda tienen un corte cortoplacista ligadas al ciclo electoral y carentes de estabilidad y estrategia a largo plazo.

✔️ Frenos fiscales, financieros y normativos para las entidades sociales y vehículos sin ánimo de lucro en España afrontan barreras muy significativas.

🔛 Combatir el problema de acceso a la vivienda y postularnos en estándares más cercanos a los europeos, requeriría incorporar cerca de 1,5 millones de viviendas en alquiler social/asequible, según el Banco de España. El problema en España radica no únicamente cómo se construye más ladrillo, sino en decidir quién los mantiene asequibles con el paso del tiempo.

⭕ ¿Cuánto influye la fiscalidad en el precio final de la vivienda?➡️ Esta fue una de las cuestiones centrales de la jorn...
23/07/2026

⭕ ¿Cuánto influye la fiscalidad en el precio final de la vivienda?

➡️ Esta fue una de las cuestiones centrales de la jornada organizada por la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana, junto con la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona y FEDEA, con motivo de la presentación del libro Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España, del economista Jaume Menéndez.

🏠 Una de las principales conclusiones fue que la vivienda soporta una elevada carga fiscal durante todo su ciclo de vida: desde la adquisición del suelo y la promoción, pasando por la compra y la tenencia, hasta su transmisión.

📊 La suma de impuestos, tasas y gravámenes puede superar el 62 % del precio de adquisición, situando a España entre los países europeos con mayor presión fiscal sobre la vivienda.

📉 El estudio también señala que esta acumulación de cargas fiscales puede repercutir en el precio final de la vivienda, desincentivar la inversión, dificultar el incremento de la oferta residencial y afectar tanto a la compra como al alquiler.

Entre las propuestas planteadas para revertir esta situación destacan:

✅ IVA del 0 % para la promoción de viviendas destinadas al alquiler asequible.
✅ Tipo reducido del 4 % o 5 % para la primera adquisición de una vivienda.
✅ Tipo 0 temporal para las obras de mejora y eficiencia energética.

🤝 Una jornada que permitió compartir datos y abrir un debate necesario sobre el papel que la política fiscal puede desempeñar para favorecer un mercado de la vivienda más accesible.

La fiscalidad no es el único factor que explica la crisis de la vivienda en España, pero sí un elemento clave en un contexto marcado por la falta de oferta y la complejidad reguladora.

La vivienda asequible se ha convertido en una prioridad para la Unión Europea. La Comisión Europea presentará en 2027 un...
21/07/2026

La vivienda asequible se ha convertido en una prioridad para la Unión Europea. La Comisión Europea presentará en 2027 un paquete de simplificación normativa dentro del Plan Europeo de Vivienda Asequible, con un objetivo claro: eliminar trabas administrativas, acelerar la construcción y reducir costes.

¿Por qué es una buena noticia?

✅ La UE sitúa el acceso a la vivienda en el centro de su agenda política.

🏗️ Se quiere reducir el exceso de burocracia y los retrasos para que sea posible construir mejor, más y más rápido.

🤝 La iniciativa contará con la participación de administraciones europeas, nacionales, regionales y locales, además de los agentes del sector, a través de la Alianza Europea de la Vivienda, para impulsar medidas realistas y aplicables.

🌱 La simplificación normativa será compatible con el mantenimiento de elevados estándares sociales y medioambientales, demostrando que la sostenibilidad y la eficiencia pueden avanzar de la mano.

📊 Esta medida se alinea con la estrategia de simplificación a gran escala de la UE (que ya prevé ahorros de 18.000 millones de euros anuales), lo que aporta un marco de trabajo sólido, probado y con resultados económicos medibles.

🗣️ La convocatoria de datos invita a distinguir entre la legislación europea y la nacional, lo cual es un paso positivo para señalar con precisión qué niveles de administración deben actuar para optimizar la oferta de vivienda, evitando culpas generalizadas y fomentando responsabilidades claras.

La simplificación administrativa no es un fin en sí mismo. Es una herramienta para facilitar la creación de vivienda y responder con mayor eficacia a uno de los principales retos de Europa.

🏠 La Comisión Europea ha decidido situar la pobreza y la vivienda en el centro del debate político europeo. Y no es casu...
10/07/2026

🏠 La Comisión Europea ha decidido situar la pobreza y la vivienda en el centro del debate político europeo. Y no es casualidad. Josep Maria Font, presidente de la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana, analiza las claves de la Estrategia Europa de Lucha contra la Pobreza, que incluye recomendaciones del Consejo Europeo sobre la exclusión habitacional.

✔️ No basta con hablar de falta de vivienda: hay que actuar sobre sus causas.
El problema no se resuelve solo construyendo más o limitando precios. Hay que abordar la exclusión social, la vulnerabilidad y la dificultad real de muchas personas para sostener un hogar.

✔️ Regular, por sí solo, no resuelve el problema. La experiencia en ciudades como Barcelona muestra que el control de precios o determinadas restricciones pueden aliviar tensiones puntuales, pero no corrigen por sí mismas el desequilibrio de fondo entre oferta y demanda.

✔️ La vivienda necesita una mirada integral. El acceso a una vivienda digna depende de muchos factores: suelo disponible, seguridad jurídica, colaboración público-privada, agilidad administrativa, rehabilitación, movilización del parque existente y apoyo a quienes más lo necesitan.

✔️ Hace falta más oferta y mejor marco. Políticas que favorezcan la construcción y la rehabilitación, incentiven la inversión y den estabilidad.

✔️ La colaboración es imprescindible. Administraciones, sector privado y agentes sociales tienen que formar parte de la solución. Acuerdos amplios, visión a largo plazo y medidas que combinen sensibilidad social con eficacia real.

✔️ Convertir las recomendaciones en políticas útiles. El reto es que cada estado miembro transforme las recomendaciones en medidas concretas, sostenibles y con impacto.

🔛 Porque la vivienda no admite respuestas simplistas. Exige diagnóstico, ambición y una visión de largo recorrido.

⭕ El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha hecho público su informe "Efectos de la crisis económica en los órgano...
03/07/2026

⭕ El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha hecho público su informe "Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales" correspondiente al primer trimestre de 2026.

⚖️ El mercado judicial de la vivienda arranca 2026 con una lectura dual: bajan los lanzamientos ejecutados, pero repuntan algunos indicadores que conviene seguir de cerca.

✔️ En el primer trimestre del año se practicaron en España 4.005 lanzamientos, un 45,4% menos que en el mismo periodo de 2025. Los derivados del impago del alquiler siguen siendo los más numerosos, con 2.600 procedimientos y el 64,9% del total, aunque también registran una caída muy acusada.

✔️ Por territorios, Cataluña encabezó el número total de lanzamientos con 921, seguida de la Comunidad Valenciana (741), Andalucía (616) y Madrid (582). En los lanzamientos por impago del alquiler, la Comunidad Valenciana lideró los datos, mientras que Cataluña volvió a situarse al frente en los vinculados a ejecución hipotecaria.

✋🏼 Y aquí aparece una de las principales señales de alerta del informe del CGPJ: en el primer trimestre de 2026 se presentaron 7.194 ejecuciones hipotecarias, un 17,5% más que hace un año. Cataluña concentró el mayor volumen de demandas, con 2.616, seguida de Andalucía (1.293), la Comunidad Valenciana (841) y Madrid (564).

✔️ El informe también apunta a un aumento de la actividad en los servicios judiciales y, al mismo tiempo, a un descenso de los juicios verbales por ocupación ilegal.

🏠 En conjunto, el trimestre deja una conclusión clara: menos desahucios ejecutados, pero más señales de presión judicial futura en el ámbito hipotecario. Una evolución que conviene seguir de cerca por su impacto en la seguridad jurídica, la vulnerabilidad económica y el mercado de la vivienda.

⭕ La derogación del Real Decreto que permitía una prórroga extraordinaria de hasta 2 años para determinados contratos de...
23/06/2026

⭕ La derogación del Real Decreto que permitía una prórroga extraordinaria de hasta 2 años para determinados contratos de alquiler ha abierto un escenario de incertidumbre para propietarios e inquilinos.

⚖️ El debate jurídico está servido. Mientras una parte de los expertos sostiene que la medida solo afecta a los contratos que vencieron durante los 39 días en que la norma estuvo vigente, otros consideran que los inquilinos que solicitaron la prórroga dentro de plazo podrían haber adquirido ese derecho, aunque el contrato finalizara más adelante.

🔛 Esta falta de consenso y limbo jurídico no solo genera inseguridad, sino que también puede desembocar en resoluciones judiciales contradictorias.

🤝🏻 Ante este panorama, cada vez más voces apuntan a una solución tan sencilla como necesaria: el acuerdo entre las partes. La mediación y otros mecanismos de resolución de controversias (MASC) permiten evitar largos procesos judiciales, reducir costes y encontrar soluciones más satisfactorias para todos.

✔️ Quizá el verdadero reto no sea únicamente interpretar una norma, sino avanzar hacia una cultura donde el diálogo se vea como una herramienta de solución y no como una renuncia. Porque, muchas veces, alcanzar un acuerdo no significa perder; significa ganar tiempo, tranquilidad y seguridad.

🇪🇺 El reciente Paquete de Primavera 2026 de la Comisión Europea señala que el encarecimiento de la vivienda está agravan...
15/06/2026

🇪🇺 El reciente Paquete de Primavera 2026 de la Comisión Europea señala que el encarecimiento de la vivienda está agravando las desigualdades sociales en nuestro país debido a la falta de oferta.

Para solucionar este desajuste entre demanda y oferta, las recomendaciones europeas para 2026 y 2027 van directas a la raíz del problema:

✅ Agilización: Tramitar permisos rápidos para la edificación.

✅ Suelo: Facilitar la puesta a disposición de terrenos.

✅ Eficiencia: Reorientar las propiedades vacías para ampliar el mercado.

🏠 Desde la Confederación de Cámaras de la Propiedad insistimos: la solución no pasa por restringir, sino por dotar de seguridad jurídica, suelo y facilidades al sector para crear más vivienda.

💬 ¿Qué opinas de estas recomendaciones de la UE?

📢 JORNADA “Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España”.______________________________________🗓️ Fecha:...
09/06/2026

📢 JORNADA “Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España”.

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🗓️ Fecha: Viernes 26 de junio de 2026 
📍 Lugar: Sede de FEDEA. C/ Jorge Juan 46, Madrid.
🕛 Horario: de 10.00 horas a 11.30 horas 
⚙️ Organizan: FEDEA (Fundación de Estudios de Economía aplicada), Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona y Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana de España.

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🏠 El escenario actual en España es complejo en todas las fases de la vida de un inmueble y el gasto en vivienda en este país es de los más elevados entre los países de la OCDE.

🔛 Esta jornada pretende ser un encuentro para la presentación de la publicación del libro elaborado por el economista y doctor en Ciencias Económicas y Empresariales, Sr. Jaume Menéndez, y abrir un debate sobre cómo incrementar el parque de viviendas y abordar cuestiones clave de fiscalidad en el actual contexto del mercado.  
 
✅ 10:00 – 10:15. Presentación inicial
Josep Mª Font, presidente Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana.
Ángel de la Fuente, director de FEDEA.
 
✅ 10:15 – 10:45. Presentación del libro. "Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España" .
Jaume Menéndez, autor, doctor en Ciencias Económicas y Empresariales.
 
✅ 10:45 – 11:15. Mesa redonda
- Ángel de la Fuente, director de FEDEA.
- Jaume Menéndez, economista.
- Joan Ràfols, economista y presidente de la Cambra de la Propietat urbana de Barcelona
- Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid.
- Moderador: Valentí Pich, economista.
 
✅ 11:15 – 11:30. Conclusiones y cierre
- Joan Ràfols.

📩 Asistencia presencial: por favor, confirmar a Marta Fernández ([email protected]).
Aforo limitado.

🔗 Más información y seguimiento telemático, copiando este enlace en el navegador: Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España - Fedea Policy Blog

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