Wie sind die Öffnungszeiten?

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Grundeigentümerverein im Bezirk Bergedorf e.V.

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Grundeigentümerverein im Bezirk Bergedorf e.V.

Grundeigentümerverein im Bezirk Bergedorf e.V. Der Grundeigentümerverein Bergedorf steht für Seriosität in der Vertretung der Interessen seiner Mitglieder.

Diese sind Eigenheimer, Wohnungseigentümer und Vermieter, Verwalter und Wohnungsunternehmen. Für unsere Mitglieder steht eine Vielzahl von Experten für alle Fragen rund um die Immobilien bereit. Ob in den persönlichen Sprechstunden in unserer Geschäftsstelle, im Verbandsgebäude in Hamburg oder auch bei Ihnen in Vor-Ort-Beratungen z.B. mit Experten zum Bau. Fragen zum Mietvertrag? Mieterhöhung? Bet

riebskostenabrechnung? Fragen zum WEG-Recht? Undichtes Dach? Wärmedämmung? Erbschaftsteuer? Grundstückskauf? Preisfindung? Schimmel? Wir haben für Ihre Frage den passenden Berater. Die Größe des Grundbesitzes spielt keine Rolle.

15/06/2026

Mit vereinten Kräften für Hamburgs Zukunft 🏙️🤝

Das Bündnis für das Wohnen in Hamburg wird fortgeführt – und der Grundeigentümer-Verband Hamburg bleibt ein verlässlicher Partner. Gemeinsam mit Senat, Wohnungswirtschaft und Bezirken setzen wir uns weiterhin für ausreichend, bezahlbaren und lebenswerten Wohnraum ein. 💪

Neben dem Neubau rücken künftig auch die sozialverträgliche Modernisierung des Bestands, Klimaschutz und die Entwicklung lebenswerter Quartiere stärker in den Fokus. Denn gutes Wohnen bedeutet Verantwortung – für heute und für kommende Generationen.

Wir freuen uns darauf, diesen Weg gemeinsam weiterzugehen. 💚🏡

02/06/2026

Smarte Heizungssteuerung – weniger Kosten, mehr Komfort!🌡️🏠

Steigende Energiepreise, neue gesetzliche Vorgaben und der Wunsch nach mehr Klimaschutz stellen viele Eigentümer vor Herausforderungen. Oft muss es dabei nicht gleich eine komplett neue Heizungsanlage sein – schon smarte Technik kann viel bewirken.

💡 Was ist smarte Heizungssteuerung?
Vernetzte Thermostate, Sensoren und Steuerungseinheiten passen die Heizung automatisch an den tatsächlichen Bedarf an. Räume werden nur dann beheizt, wenn sie genutzt werden – per Zeitplan, App oder sogar über Fensterkontakte und Bewegungsmelder.

📉 Die Vorteile auf einen Blick:
✔️ Weniger Energieverbrauch und Heizkosten
✔️ Mehr Komfort durch individuelle Raumsteuerung
✔️ Transparenz durch Verbrauchsdaten
✔️ Praktisch auch für Zweit- oder Ferienimmobilien

🏗️ Neubau & Bestand:
Im Neubau lässt sich die Technik direkt mitplanen und effizient integrieren. Aber auch im Bestand ist eine Nachrüstung oft einfach möglich – z. B. mit smarten Heizkörperthermostaten, ganz ohne große Baustelle.

📲 Fazit:
Smarte Heizungssteuerung ist ein einfacher Schritt hin zu mehr Effizienz, Komfort und Klimaschutz – und kann sich schon kurzfristig im Geldbeutel bemerkbar machen.

30/05/2026

Heizungsförderung – Einbau einer neuen Heizung 💰🔥

Rund um das sogenannte „Heizungsgesetz“ wird politisch weiter diskutiert. Fest steht: Die bestehenden Förderprogramme bleiben vorerst unverändert bestehen und sollen grundsätzlich auch fortgeführt werden.

🏠 Was bedeutet das für Eigentümer?
Aktuell wird der Einbau klimafreundlicher Heizungen weiterhin über die KfW gefördert – insbesondere über den Zuschuss 458.

Gefördert werden z. B.:
✔️ Wärmepumpen
✔️ Anschluss an Wärmenetze
✔️ andere klimafreundliche Heizsysteme

📊 So hoch kann die Förderung ausfallen:

💡 Grundförderung: 30 % der förderfähigen Kosten
🏡 Einfamilienhaus: bis zu 30.000 € förderfähige Kosten
📈 Zusätzliche Boni möglich:

Klimageschwindigkeitsbonus (z. B. beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen)

Einkommensbonus (bei bis zu 40.000 € Jahreseinkommen)

👉 Im besten Fall sind bis zu 70 % Förderung möglich.

Nach einer Förderzusage kann ein zinsgünstiger Kredit (KfW 358/359) von bis zu 120.000 € je Wohneinheit beantragt werden.

📌 Fazit:
Trotz politischer Diskussionen bleibt die Heizungsförderung aktuell stabil – und bietet weiterhin attraktive finanzielle Unterstützung für den Umstieg auf klimafreundliche Heizsysteme.

27/05/2026

Ich möchte meine Eigentumswohnung nur vorübergehend vermieten, da sie anschließend verkauft werden soll. Ist es möglich, den Mietvertrag einfach zu befristen – zum Beispiel bei einer möblierten Vermietung?

📌 Antwort: Nein. Ein befristeter Mietvertrag ist nur unter den Voraussetzungen des § 575 BGB möglich.

Das bedeutet: Ein Mietvertrag darf nur dann befristet werden, wenn ein gesetzlich anerkannter Befristungsgrund vorliegt (z. B. Eigenbedarf nach Ablauf der Mietzeit oder geplante bauliche Veränderungen).

🚫 Der spätere Verkauf der Wohnung reicht dafür nicht aus.
🚫 Auch die Vermietung als möblierte Wohnung ändert daran nichts.

Ob leer, teilmöbliert oder vollständig möbliert vermietet wird – ohne gesetzlichen Befristungsgrund ist eine zeitliche Begrenzung des Mietvertrags nicht wirksam.

24/05/2026

Erneuerbare-Energien-Systeme im Vergleich
Früher oder später steht in jedem Haus die Entscheidung für eine neue Heizung an. Mit Blick auf Klimaziele und die Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern gewinnen Systeme auf Basis erneuerbarer Energien immer mehr an Bedeutung. 🤔

Weniger CO2, mehr Unabhängigkeit 🌍
Heizsysteme ohne Öl und Gas verursachen deutlich weniger oder gar kein klimaschädliches CO₂ und machen unabhängiger von Energieimporten. Zu den wichtigsten Lösungen gehören Wärmepumpen, Biomasseheizungen und Solarthermie.

Wärmepumpe – der moderne Standard ⚡
Im Neubau ist die Wärmepumpe heute häufig erste Wahl. In Kombination mit guter Dämmung, Fußbodenheizung und Photovoltaik arbeitet sie besonders effizient und klimafreundlich – funktioniert aber auch im sanierten Altbau sehr gut. Eine individuelle Prüfung durch Fachleute ist dabei wichtig.

🌿 Pelletheizung – Alternative für Bestandsgebäude
Vor allem in älteren Häusern kommen auch Biomasseheizungen wie Pelletanlagen zum Einsatz, etwa beim Austausch alter Öl- oder Gasheizungen. Sie sind allerdings wartungsintensiver und benötigen Lagerraum für den Brennstoff.

☀️ Solarthermie & PVT – sinnvolle Ergänzungen
Solarthermie nutzt Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, ist jedoch wetterabhängig. PVT-Module kombinieren Strom- und Wärmeerzeugung und lassen sich gut mit Wärmepumpen verbinden.

🏘️ Fernwärme als Alternative
Auch der Anschluss an ein Nah- oder Fernwärmenetz kann eine komfortable Lösung sein – insbesondere dort, wo zunehmend erneuerbare Energien eingespeist werden.

👉 Fazit: Welche Lösung passt, hängt immer vom Gebäude ab – eine fachliche Beratung hilft bei der richtigen Entscheidung.

21/05/2026

⚖️ Neues aus Karlsruhe: Urteil zur gewinnbringenden Untervermietung

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 28.01.2026 (VIII ZR 228/23) ein wichtiges Urteil zur Untervermietung gefällt.

Im konkreten Fall hatte ein Mieter seine Wohnung für 497,35 € kalt angemietet und sie ohne Zustimmung des Vermieters für 962,00 € kalt weitervermietet – also deutlich gewinnbringend. Nach Kündigung und Räumungsklage entschied der BGH zugunsten des Vermieters.

📌 Kernaussage des Gerichts:
Ein Anspruch auf Untervermietung nach § 553 BGB besteht nicht, wenn damit keine notwendige Nutzungserweiterung, sondern ausschließlich Gewinnerzielung bezweckt wird. Das Gesetz soll Mietern helfen, ihre Wohnsituation anzupassen – nicht, daraus Profit zu schlagen.

🏛️ Wichtig für die Praxis:
Der BGH stellt klar, dass eine gewinnbringende Untervermietung ohne Erlaubnis eine erhebliche Pflichtverletzung darstellen kann und eine Kündigung rechtfertigt.

👉 Zudem dürfte sich künftig das Auskunftsrecht des Vermieters auch auf die Höhe der Untermiete erstrecken.

📊 Fazit:
Das Urteil stärkt die Position von Vermietern und setzt der gewerblichen bzw. gewinnorientierten Untervermietung klare Grenzen.

18/05/2026

Fenster- und Haustürelemente – Modernisierung im Altbau. 🪟🚪

Viele Fenster und Haustüren aus älteren Gebäuden entsprechen heute nicht mehr den Anforderungen an Wärmeschutz, Schallschutz, Sonnenschutz und Einbruchhemmung. Eine Modernisierung lohnt sich daher oft – sei es durch Teilmaßnahmen oder einen kompletten Austausch.

💡 Wichtig: Gute Planung ist entscheidend
Bevor entschieden wird, ob einzelne Elemente ersetzt oder vollständig erneuert werden, sollte der Ist-Zustand genau analysiert werden. Darauf aufbauend lassen sich verschiedene Modernisierungsvarianten und Kosten vergleichen.

📋 Ein sinnvoller Weg ist ein Zielkatalog:
Welche Anforderungen sind zwingend, welche wünschenswert? Gemeinsam mit Fachplanern oder Sachverständigen können daraus passende Lösungen entwickelt werden – als Grundlage für eine nachhaltige Modernisierung.

⚠️ Wichtiger Hinweis bei Arbeiten im Bestand:
Bei Modernisierungen sind die Vorgaben der Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) zu beachten. Stoffe wie Asbest oder alte Beschichtungen müssen vor Beginn der Arbeiten geprüft und fachgerecht berücksichtigt werden. Das dient dem Schutz aller Beteiligten.

🏗️ Fazit:
Fenster- und Türmodernisierungen sind komplexe, aber sehr wirkungsvolle Maßnahmen – mit langfristigem Nutzen für Wohnkomfort, Sicherheit und Energieeffizienz.

15/05/2026

❓ „Meine Mieterin hat keinen Telefon- oder Kabelanschluss mehr, weil außerhalb der Wohnung ein Leitungsschaden vorliegt. Muss ich das als Vermieter reparieren lassen?“ 📞📺

📌 Antwort:
Ja. Laut BGH (Urteil vom 5.12.2018 – VIII ZR 17/18) bist du als Vermieter auch zur Instandsetzung der Hausleitungen außerhalb der Mieträume verpflichtet – wenn die Wohnung mit einem Telefon- oder Kabelanschluss ausgestattet ist.

💡 Der Mieter darf erwarten, dass alle installierten Anschlüsse funktionieren – auch wenn der Defekt nicht in der Wohnung liegt. Du musst den Anschluss also wieder instand setzen lassen.

‼️ Wichtig: Solange der Anschluss nicht funktioniert, darf die Miete gemindert werden.

📣 Fazit:
Der Vermieter muss für die Funktionsfähigkeit von Anschlüssen sorgen, die zur üblichen Ausstattung gehören – auch außerhalb der Wohnung. Eine Reparaturpflicht besteht also.

12/05/2026

Kostenloser Starkregen-Check für Eigentümer! 🌧️

Extreme Wetterereignisse wie Starkregen und Hitze nehmen zu – und können Gebäude stark belasten. Die Hamburger Energielotsen bieten deshalb einen kostenlosen Klimafolgenanpassungs-Check (KFA-Check) direkt am eigenen Haus an.

In ca. 45 Minuten prüfen Expertinnen und Experten mögliche Risiken (u. a. Starkregen, Überhitzung) und geben konkrete Empfehlungen zum Schutz von Gebäude und Bewohnern.

📍 Der Check ist kostenlos und auch für Neubauvorhaben möglich.

📞 Einen Termin könnt Ihr direkt bei den Hamburger Energielotsen vereinbaren: ✉️ [email protected] (bitte Postleitzahl mit angeben) oder Telefonisch unter 040 / 24 83 22 52

09/05/2026

Olympia in Hamburg – Chance oder Risiko für unsere Stadt? 🏟️

In Hamburg wird aktuell wieder intensiv über eine mögliche Bewerbung für Olympische und Paralympische Spiele diskutiert. Am 31. Mai entscheiden die Bürgerinnen und Bürger im Referendum über eine mögliche Bewerbung für die Jahre 2036, 2040 oder 2044.

Die Debatte ist dabei deutlich:

🌟 Befürworter sehen große Chancen für Stadtentwicklung, Investitionen in die Infrastruktur und internationale Strahlkraft für Hamburg.
⚠️ Kritiker warnen vor hohen Kosten, möglichen Fehleinschätzungen bei Budgets sowie langfristigen Belastungen für Umwelt und Stadtentwicklung.

Auch Themen wie Wohnungsbau, Mietentwicklung, Verkehrsinfrastruktur und der Einsatz öffentlicher Mittel stehen im Fokus – also Fragen, die auch für Eigentümerinnen und Eigentümer in Bergedorf von Bedeutung sind.

👉 Eine Entscheidung mit großer Tragweite für die Zukunft unserer Stadt.

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Hamburg
21029

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