08/06/2026
Novela stavebního zákona se prodává jako recept na dostupné bydlení. Ve skutečnosti rozhoduje o tom, co vám vyroste za plotem – od hlučné haly po ztrátu ochrany příměstské přírody. A byty kvůli ní levnější nebudou. Doplatí na ni hlavně obyčejní lidé. Druhé čtení novely bude pravděpodobně dokončeno tento čtvrtek.
⚠️Novela stavebního zákona neřeší krizi bydlení na úkor přírody, ale upřednostňuje deregulaci a spekulaci před zájmy běžných lidí.
⚠️Hygienické hlukové limity se mění na doporučení. Nově bude možné povolit hlučné provozy či sklady i tam, kde limity nebudou splněny, což povede ke kumulaci hluku.
⚠️Pravidla bezbariévosti se zužují pouze na osoby se zdravotním postižením (vypadávají senioři či kočárky). Investoři navíc získají výjimky, pokud by pro ně byla bezbariérovost „ekonomicky nepřiměřená“.
⚠️Zavádí se vágní pojem „pohoda bydlení“, který usnadní zahušťování zástavby na úkor práv sousedů. Zavádí se princip „mlčení znamená souhlas“ u dotčených úřadů a pro obranu občanů proti velkým stavbám bude nutné jít rovnou k nákladnému soudu.
⚠️ Ruší se Jednotné environmentální stanovisko (JES). O přírodě budou rozhodovat neodborně stavební úřady, což bude ohrožovat například přírodní parky (např. Divoká Šárka, Prokopské údolí a další). JES bylo součástí Národního plánu obnovy a kvůli nesplnění podmínek Národního plánu obnovy hrozí ztráta desítek miliard Kč z EU.
⚠️U výjimek pro některé zvláště chráněné druhy má nově stačit jen nezávazné vyjádření, kterým se úřad nemusí řídit.
⚠️Nově bude možné stavět obchodní centra a logistické haly až 1 km od dálnic, železnic a řek, a to i na nejkvalitnější zemědělské půdě nebo v záplavových oblastech, namísto využívání brownfieldů.
⚠️Byty nezlevní, rychlejší povolování ceny nesníží; developeři záměrně odkládají stavby s povolením, aby trh nezaplnili a nesnížili si marže. Ceny nových bytů v Praze přitom za posledních šest let vzrostly zhruba o 70 procent, zatímco stavební práce a materiál o 40 až 50 procent.
⚠️Novela navíc ruší plánovací smlouvy obcí s developery, díky nimž si obce mohly s developery vyjednat třeba podíl dostupných obecních bytů.
⚠️Novela současně oslabuje ochranu zdraví, přírody, památek i práv sousedů, vznikla netransparentně a k jejímu autorství se nikdo nehlásí. Zásadní změny se do něj navíc dolepují na poslední chvíli a na připomínky jsou dny a hodiny.