04/10/2025
Lettre ouverte d'Entraide Logement et du Comité BAILS aux élu.e.s de l'arrondissement MHM :
Mesdames, messieurs, élu.e.s et fonctionnaires de l’arrondissement de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve,
Nous vous écrivons aujourd’hui pour vous parler du Manoir Louisiane, situé au 3600 rue Sherbrooke Est. Il y a quelques semaines, nous avons dénoncé l’éviction des locataires de cette Résidence pour personnes âgées (RPA), dont la propriétaire avait cavalièrement mis à la rue ses 70 résident.e.s âgé.e.s, ainsi que 30 résident.e.s hors régime RPA, qui n’avaient pas été informés de leur droit au maintien dans les lieux. L’arrondissement s’était engagé, lors de nos échanges en cellule de crise, à maintenir la vocation de l’immeuble comme maison de chambres avec Ressources intermédiaires (RI)
Un coup d’œil au registre foncier vous apprendra que la compagnie à numéro propriétaire du bâtiment a contracté trois nouvelles hypothèques depuis le 31 janvier 2025, réussissant à obtenir une créance de 15 millions de dollars. Trois créanciers, dont les noms et numéros d’entreprise ne sont pas inconnus des comités logement de MHM, puisqu’il s’agit de créanciers, gestionnaires et propriétaires qui ont prouvés à moult reprises leur gestion désastreuse, leur manœuvres douteuses, illégales et brutales envers les locataires de leurs immeubles, dans des dossiers qui ont été portés à votre connaissance.
Aussi, nous avons la preuve, enregistré sur audio et vidéo (en date des 28 mars et 1er avril 2025), que les nouveaux gestionnaires, œuvrant pour la compagnie LEYAD, dont le président est nulle autre qu'Henri Zavriyev, annonce la location de studios et trois et demie dans l'immeuble. Studios qui seraient disponibles le 1er mai prochain, à destination d’étudiants, et coûtant entre 990$ (les studios) et 1290$ (les trois et demi). Ces acteurs sont en train de transformer ces logements en studios sans, à notre connaissance, aucun permis valide pour ce type de travaux. Comme le démontre la vidéo que nous avons en notre possession, les rénovations ont été effectuées à grande vitesse — tous les problèmes de sécurité évoqués en 2023 seraient aujourd’hui réglés.
Nous avons pris connaissance et constaté que plusieurs logements à l’intérieur du Manoir Louisiane comportant cuisinette, baignoire et toilettes. Lors d’une discussion avec un gestionnaire, il nous a déclaré que tous les logements seraient équipés de la même façon, avec cuisinette, baignoire, toilettes. Ce ne sont donc plus des chambres tel que considéré par le règlement interdisant la conversion des maisons de chambre de MHM, puisque celui-ci considère que la présence de ces trois éléments dans un logement (cuisinette, bain, toilette) comme incompatible avec la définition d’une chambre. Pourtant, les maisons de chambre sont protégées par l’arrondissement quant au maintien de leur vocation. Nous vous rappelons que l’intérêt d’une telle réglementation est de protéger les logements à destination des locataires les plus vulnérables. Par ailleurs, le 3600 rue Sherbrooke est toujours lié à un certificat d’occupation émis par l'arrondissement qui oblige l’offre de Ressources Intermédiaires (RI). Ou sont ces ressources aujourd’hui ?
Enfin, nous vous faisons part, avec plusieurs acteurs du logement communautaire du quartier de MHM, de notre frustration et de notre colère face à ces propriétaires et gestionnaires véreux et face à l’inaction de l’arrondissement dans ce dossier. Plusieurs des acteurs de la Table de quartier travaillaient déjà fort à donner une suite positive en termes de logement à l’éviction des résidents âgés en fin d’année dernière.
La compagnie d'Henry Zavriyev a procédé à des travaux sans permis de manière systématique dans plusieurs immeubles où elle était impliquée (comme propriétaire ou comme gestionnaire) dans le quartier : 4950-60 Lafontaine, 4761 Hochelaga, 4790 Ste-Catherine, 4750 Ontario, 4304-18 Pierre de Coubertin. À notre connaissance, aucune amende ne lui a été donnée, vos services s'étant contenté de lui remettre des avis lui demandant des arrêts de travaux. Ce manque de conséquences dissuasives fait en sorte qu'il récidive. Nous sommes profondément troublé·e·s par l’attitude de laissez-faire dont fait preuve l’arrondissement face à ce dossier. La propriétaire de la compagnie 9121-1490 Québec Inc. est également propriétaire de deux autres RPA à Montréal. Plusieurs de ses nouveaux créanciers sont impliqués dans le scandale de la RPA du Mont-Carmel, et ont été condamnés récemment pour outrage au tribunal dans cette affaire. Les logements à destination des personnes ainées disparaissent petit à petit sur l’île de Montréal et au Québec. Et là, des spéculateurs de l’immobilier financiarisé s’immisce dans la gestion catastrophique de RPA. Qui va protéger nos aînés de leurs griffes ?
Cela ne passe pas.
Nous attendons de vous :
• Que les propriétaires et gestionnaires du Manoir Louisiane soient sanctionnés pour leur défaut de demander des permis et de transformer la typologie des logements et que les travaux soient arrêtés immédiatement.
• Le maintien du Manoir Louisiane comme maison de chambres, et
• L’exercice du droit de préemption de la ville de Montréal pour enfin redonner à la population d’Hochelaga Maisonneuve des logements à vocation sociale dont elle a le plus grand besoin.
Considérant l’urgence la situation, nous sommes disposés à vous répondre le plus rapidement possible pour mettre en place les mesures nécessaires à la protection de la vocation du 3600 rue Sherbrooke Est. du mieux que l’on pourra,
L’équipe d’Entraide Logement et l’équipe du Comité BAILS
