Dōmia CPA

06/14/2026

🚨 Ce que la majorité des CA de copropriété ignorent — et qui pourrait leur coûter cher.

Ce que beaucoup de syndicats ignorent : même sans revenus, même sans impôt à payer, votre syndicat doit produire ses déclarations chaque année. C'est une obligation légale — pas un choix.

Les années manquantes s'accumulent. Et les pénalités aussi.
La bonne nouvelle : il existe des solutions pour régulariser la situation avant que ça devienne un problème sérieux.

Vous n'êtes pas certains? Écrivez-nous.

📩 [email protected]

06/09/2026

“On a déjà un comptable.”

Mais est-ce qu’il connaît les syndicats de copropriété? C’est pas pareil — et ça fait toute la différence.

👉

Un comptable généraliste et un CPA spécialisé en syndicats de copropriété, c'est pas la même chose. Voici ce que je vois quand j'ouvre un dossier au Québec.

06/04/2026

Est-ce que les condos au Québec vont disparaître?

Ma réponse courte : non. Ma réponse longue : ça dépend de quel côté de la bifurcation vous allez vous retrouver.

Les syndicats bien gouvernés vont prendre de la valeur. Les autres vont devenir des actifs dévalorisés.

J'ai écrit un article là-dessus — parce que la peur que j'entends en ce moment mérite une réponse de terrain.

— Mélanie, fondatrice de Dōmia CPA

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La complexité réglementaire épuise les syndicats. Mais est-ce la fin du modèle condo? Ce que je vois vraiment sur le terrain — et ce que ça change pour votre syndicat.

06/03/2026

Administrateurs de condo — ce post est pour vous.

La Loi 16 entre en vigueur le 14 août 2028. Ça peut sembler loin. Ça ne l'est pas.

Et si votre syndicat n'est pas prêt ce jour-là, c'est vous — les administrateurs bénévoles — qui en portez les conséquences.

Fonds de prévoyance, états financiers conformes, étude de fonds à jour : tout ça prend du temps à mettre en place. Le temps, vous en avez encore — mais pas indéfiniment.

Nous avons créé le diagnostic de conformité Dōmia exactement pour ça.

En 30 minutes avec notre équipe, une image claire de là où en est votre syndicat — et un plan pour la suite.

Prix de lancement : 397 $. Crédité en totalité si vous devenez client annuel.

Intéressé ? Écrivez-nous à domiacpa.ca/contact en mentionnant « diagnostic » dans les notes. Réponse dans les 24 h.

domiacpa.ca

05/30/2026

Attestation sur l'état de la copropriété : pourquoi tant d'administrateurs bloquent?

Je rencontre des administrateurs sérieux, bien intentionnés — incapables de compléter la section financière de l'attestation.

Ce n'est pas un manque de compétence. C'est souvent un problème d'information mal structurée.

L'attestation exige les données par fonds — opération, prévoyance, auto-assurance. Séparément. Clairement.

Or plusieurs états financiers présentent tout consolidé. L'administrateur ne voit pas les fonds distincts parce qu'ils ne sont tout simplement pas là.

Résultat : c'est toute une gymnastique d'essayer de décortiquer des chiffres consolidés… alors que l'attestation devient simple à remplir quand la comptabilité par fonds est bien en place.

Cette obligation est en vigueur depuis août 2025. Si vous reconnaissez cette situation, le bon moment pour agir, c'est maintenant.

C'est exactement pourquoi chez Dōmia CPA, chaque dossier est structuré par fonds dès le départ.

05/21/2026

Votre immeuble cache peut-être un syndicat que personne n’a jamais constitué.

Si votre copropriété comprend plusieurs bâtiments séparés avec un stationnement ou des espaces communs partagés, il est possible que votre structure juridique soit incomplète — sans que personne ne l'ait jamais remarqué.

Le Code civil du Québec prévoit qu'un immeuble de ce type doit être régi par des syndicats distincts : un pour chaque bâtiment, et un syndicat horizontal pour les éléments communs partagés. Si cette structure n'a jamais été mise en place, vous êtes potentiellement dans une zone grise légale qui peut bloquer une transaction, créer des problèmes avec votre assureur, et rendre impossible une vraie conformité à la Loi 16 d'ici 2028.

On a rédigé un article qui explique comment reconnaître cette situation, ce que ça implique pour la comptabilité et la Loi 16, et quoi faire si vous pensez être concernés.

https://www.domiacpa.ca/publications/syndicat-horizontal
Des questions ? On est là.

Votre complexe a plus d'un bâtiment ? Un syndicat horizontal est peut-être requis.

05/13/2026

🤔 Une question pour les C.A. de condo...

Combien d'heures par mois votre trésorier passe-t-il sur la comptabilité ?

Maintenant, combien d'heures il lui reste pour vraiment contribuer au conseil ?

Un C.A., ça fonctionne quand tout le monde est dans le jeu. Le président qui pilote. Le secrétaire qui structure. Le trésorier qui... fait de la saisie de factures.

C'est là que quelque chose cloche.

Quand la comptabilité est entre les mains d'un CPA externe, le trésorier redevient un administrateur à part entière. Présent sur les litiges. Impliqué dans les décisions. Pas la tête dans les relevés bancaires.

Et c'est tout le C.A. qui gagne en force.

Vous sentez que votre conseil tourne à 60% de sa capacité ? 👇

05/08/2026

https://www.domiacpa.ca/publications/attestation-etat-copropriete-1068

05/06/2026

Et vous, ça vous ressemble ?

05/02/2026

Ce que j’ai entendu jeudi dernier.

Au 5 à 7 du RGCQ à Québec, je n’ai pas pitché. J’ai écouté les administrateurs de syndicats parler entre eux.

Trois choses reviennent :

Des administrateurs qui comprennent l’importance du fonds de prévoyance — et qui se heurtent à des copropriétaires qui ne veulent pas y cotiser plus.

Des syndicats qui ont fait leur carnet d’entretien et l’ont rangé. Conformité cochée, stratégie absente.

Et derrière tout ça, des immeubles qui perdent de la valeur sans que personne au CA ait les outils pour le démontrer aux copropriétaires.

Ce n’est pas un problème de compétence. C’est un problème de complexité et de solitude des administrateurs face aux chiffres.

Dōmia CPA existe pour ça : être le partenaire financier des syndicats, et donner aux administrateurs ce dont ils ont besoin pour parler clairement à leurs copropriétaires.

— Mélanie