24/03/2026
🚨 VLN du logement public : trop d’erreurs, trop de conséquences. On doit réagir.
Depuis plusieurs semaines, nous recevons des dossiers de locataires dont la VLN a explosé du jour au lendemain. Et à chaque fois, le même constat tombe :
👉 la VLN n’était pas correcte.
Ce n’est plus un cas isolé.
Ce n’est plus une exception.
C’est un problème généralisé.
📘 Qu’est-ce que la VLN ? (Définition essentielle)
La VLN (Valeur Locative Normale ) est la valeur théorique du loyer d’un logement, calculée sur base de ses caractéristiques :
surface,
pièces de vie,
état,
localisation,
équipements.
Elle sert de base de référence pour déterminer le loyer dans le logement public.
👉 Si cette base est fausse, tout le loyer devient incorrect.
La VLN doit être calculée uniquement sur la surface habitable réelle, et uniquement sur les pièces de vie, telles que définies par le SPW Salubrité.
✔️ Pièces de vie à prendre en compte :
Salon
Chambres
Cuisine
❌ Pièces qui ne peuvent JAMAIS être comptées :
WC
Salle de bain
Hall d’entrée
Couloirs
Débarras
Cave
Buanderie
Garage
Grenier
Arrière-cuisine
Pièces sans éclairage naturel
Pièces enterrées à plus d’1 m
Pièces trop petites pour être considérées comme habitables
Ces exclusions sont officielles et définies par le SPW Salubrité.
❗ Pourquoi les erreurs se multiplient ?
Parce que toutes les sociétés de logement utilisent la grille indicative des loyers, une grille prévue pour le marché privé… et totalement inadaptée au logement public.
Les erreurs les plus graves :
La grille impose 90 m² de surface par défaut.
👉 Dans le logement public, la majorité des logements tournent autour de 55–60 m².
Résultat : une VLN artificiellement gonflée.
La grille ne respecte pas la définition officielle des pièces de vie du SPW Salubrité.
Quand ces règles ne sont pas respectées, la VLN augmente injustement.
Et ce sont les locataires qui paient l’erreur.
🔥 CCLP : nous devons être en première ligne.
Nous demandons à tous les membres des CCLP d’être extrêmement vigilants.
✔️ Vérifiez systématiquement :
la VLN des locataires qui constatent une hausse importante ;
la surface réelle du logement ;
les pièces réellement prises en compte (selon la définition SPW) ;
la méthode utilisée par la société de logement.
Nous avons déjà vu trop de dossiers où la VLN était fausse.
Pas approximative. Pas discutable. Fausse.
Même si beaucoup de locataires sont plafonnés à 20 %,
👉 pour les autres, un mauvais calcul peut faire basculer un budget.
🛑 Locataires : vous n’êtes pas sans recours.
Toute personne qui estime que son loyer n’est pas correct peut :
1️⃣ Demander une vérification à sa société de logement
C’est la première étape.
2️⃣ Faire vérifier le calcul par le service loyers de la SWL
👉 Avant même d’introduire un recours, le service loyers de la SWL peut contrôler si la VLN est correcte.
C’est un droit, et c’est souvent là que les erreurs apparaissent.
3️⃣ Introduire un recours à la Chambre de recours de la SWL
Si la réponse ne correspond pas aux attentes,
le locataire peut saisir la Chambre de recours.
⚡ Nous devons agir maintenant.
Chaque CCLP a un rôle essentiel :
👉 protéger les locataires
👉 vérifier les calculs
👉 exiger la transparence
Plus nous serons nombreux à contrôler,
moins les erreurs passeront.
