06/06/2026
📝 Guía práctica para la gestión de expensas impagas: estrategias para cobrar a tiempo
El peor enemigo del consorcio no es el deudor, sino el paso del tiempo. Cada demora en el cobro de expensas afecta la liquidez del edificio y dificulta afrontar los gastos comunes.
⚖️ El Artículo 886 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que la mora se produce por el solo vencimiento del plazo. Esto significa que, una vez vencida la fecha de pago de las expensas, el propietario se encuentra automáticamente en mora, sin necesidad de intimaciones previas.
📌 Una gestión eficiente comienza diferenciando al vecino que olvidó pagar del deudor recurrente. En los primeros días, un recordatorio puede ser suficiente para regularizar la situación.
📨 Si la deuda persiste, corresponde avanzar con una intimación formal que detalle los períodos adeudados, el capital reclamado, los intereses aplicables y el apercibimiento de iniciar las acciones legales correspondientes.
Administrar con profesionalismo implica actuar con criterio, respetando el marco legal y protegiendo los recursos del consorcio para garantizar el correcto funcionamiento de la comunidad.
