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Asesoramiento, asistencia y representación de los administradores de consorcios de propiedades inmuebles
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24/08/2026

En el programa “Nada mejor” la socia de la Cámara Silvina García Capra y el agrimensor Néstor Lattanzio se refirieron a la agrimensura en la administración de consorcios.

📌 Donde termina la tarea del agrimensor, comienza la del escribano que permite luego al administrador de consorcios obtener todos los datos para desarrollar su tarea, (planillas de ph, planillas con coeficientes) como por ejemplo para determinar qué se paga expensas, que está relacionado con las unidades funcionales que tienen un determinado coeficiente vinculado a los metros que tiene cada unidad funcional.

📌 Para hacer un edificio el primer paso es tener el plano aprobado de obra de la Municipalidad de La Plata, luego se hace el plano de propiedad horizontal donde se determina las unidades funcionales: monoambiente, dos dormitorios y eso tiene metros cuadrados privativo y comunes. La determinación de estos queda plasmada en un plano de ph y el cálculo de los valores conforme a toda la documentación le llega al escribano actuante.

📌 Los agrimensores son quienes calculan matemáticamente cómo se llega al valor de cada departamento referenciando el valor de la tierra y del edificio. Hay toda una metodología. Esto se hace en concordancia con los valores que se declaran en ARBA.

Podés escuchar la entrevista completa en el programa "Nada mejor" en FM La Redonda en el link https://radiocut.fm/audiocut/camara-administradores-consorcios-plata-en-fm-redonda-100-3-08-08-26/

31/07/2026

Muchas veces asistimos a la consulta: ¿la compra de un termotanque o la pintura exterior del edificio son expensas ordinarias o extraordinarias?
¿El corte de pasto y reparación de una cochera, la deben pagar todos los que habitan en el consorcio o solo el que usa la cochera?

📌En el programa “Nada mejor”, Sebastián Líbano, integrante de la Cámara manifestó que es importante leer qué establece el reglamento de copropiedad.
La obligación del pago de la expensa es del propietario.

📌El Código Civil y Comercial de la Nación establece en el artículo 2048 que cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su propia unidad funcional.

Asimismo, debe pagar las expensas comunes ordinarias de administración y reparación o sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble y las resultantes de las obligaciones impuestas al administrador por la ley, por el reglamento o por la asamblea.

Igualmente son expensas comunes ordinarias las requeridas por las instalaciones necesarias para el acceso o circulación de personas con discapacidad, fijas o móviles, y para las vías de evacuación alternativas para casos de siniestros.

Debe también pagar las expensas comunes extraordinarias que deben ser aprobadas por asamblea, como puede ser cambiar una cerradura y poner una electrónica, colocar cámaras de seguridad, generalmente son agregados de mejora al consorcio.

Dentro de las expensas comunes ordinarias están las llamadas no habituales puede ser la compra de un termotanque.

Escucha la entrevista completa en el programa "Nada Mejor" por La Redonda en el link 👉 https://radiocut.fm/audiocut/administradores-consorcios-en-fm-redonda-100-3-11-07-26/

29/07/2026

¿Buscás un curso para formarte como Administrador de Consorcios en la Provincia de Buenos Aires?

Ya está abierta la preventa de la 7.ª edición del Curso Integral de Formación para Administradores de Consorcios, desarrollado en convenio con FUNDPLATA y con coordinación académica de Gestión Global.

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27/07/2026

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20/07/2026

Se desarrolló la charla "Desempeño del administrador ante situaciones de gravedad extrema".

En primera persona, el administrador del edificio de Parque Patricios donde colapsó una losa, contó qué sucedió, cómo se gestionó la crisis, el rol del administrador y cuáles fueron los desafíos técnicos y legales que enfrentaron.

Gracias administrador Julio Ariel Fernández, Dra. Agustina Botana y Dr. Federico Chiesa por compartir la experiencia y conocimiento.

Gracias a los administradores que participaron de la actividad y gracias Estudio Chiesa, Fundación FundPlata y Gestión Global por acompañarnos una vez más en estas acciones de formación continua que buscan fortalecer la profesión.

10/07/2026

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Desempeño del administrador ante situaciones de gravedad extrema
👉 En primera persona, el administrador del edificio de Parque Patricios en el que colapsó la losa: qué sucedió, manejo de crisis, rol del administrador, legislación

🗓️ Viernes 17 de julio desde las 17 hs

Actividad no arancelada para los socios de la CACLP

Anotate 👉 [email protected]

06/07/2026

Desempeño del administrador ante situaciones de gravedad extrema

En primera persona, el administrador del edificio de Parque Patricios en el que colapsó la losa: qué sucedió, manejo de crisis, rol del administrador, legislación

🗓️ Viernes 17 de julio desde las 17 hs

Actividad no arancelada para los socios de la CACLP

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01/07/2026

Agenda tu próxima acción de formación

👉 Desempeño del administrador ante situaciones de gravedad extrema.
🗓️ 17 de julio desde las 17 hs.

22/06/2026

En el programa “Nada mejor”, Fabiana Gencheff, vicepresidente de la CACLP, se refirió a las piletas en los edificios.

En ese sentido, explicó que la gente decide vivir en comunidad y tener acceso a cuestiones que hacen a una mejor calidad de vida como puede ser tener sum, gimnasio, parrilla y pileta. Esto genera otro tipo de responsabilidades y de convivencias que están reguladas por el reglamento de convivencia y de propiedad. Los gastos y consumos de estos amenities se afrontan desde el consorcio.

📌 Tener una pileta es complejo, más allá de destinar quiénes la usan y quiénes no, se requiere mantenimiento, un técnico que se ocupe de las cuestiones vinculadas a las sales del agua, cloración, se debe dar cumplimiento a las normativas de seguridad e higiene.

📌 Además, la ley 14.798 establece la obligatoriedad de contar con guardavidas, un empleado más del consorcio, que debe estar matriculado y debe contar con los elementos de seguridad para dar la asistencia primaria, que los debe proveer el consorcio como equipo resucitación y tablas de rescate, entre otros.

📌 ¿Qué sucede cuando en un edificio se decide construir una pileta posterior a la creación del consorcio? Se puede hacer, para ello hay que modificar el reglamento siempre y cuando esté la decisión de los propietarios.

📌 Por último, destacó que cuando uno vive en una comunidad la responsabilidad es de todos.

Escucha la entrevista completa en el programa "Nada Mejor" por La Redonda en el link 👉https://radiocut.fm/audiocut/camara-administradores-consorcios-l-p-en-fm-redonda-100-3/

18/06/2026

El administrador es representante legal del consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o jurídica.

👉 El art 2067 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que el administrador tiene los derechos y obligaciones impuestos por la ley, el reglamento y la asamblea de propietarios.

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Calle 53 N° 720
La Plata
1900

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