08/08/2026
А де ваша прибудинкова територія?
Навіть якщо земельна ділянка не має оформленого речового права і офіційно не передана - вона перебуває в користуванні жителів багатоквартирного будинку відповідно до закону!
Ну і те, що мегаочевидне , підтвердив Верховний суд: право користування земельною ділянкою, на якій розташований багатоквартирний будинок , переходить до власника квартири автоматично. Відповідно до закону.
Тому рішення про передачу частини земельної ділянки комусь іншому без згоди всіх жителів або ОСББ - є незаконним.
А тепер слідкуйте за руками мерії:
земельні ділянки для обслуговування багатоквартирних будинків виділялися при їх будівництві і мали бути за ними закріплені. Ящо ваші будинки збудовані раніше 1991 року - то дізнатися про площі, які були закріплені за будинками можете тут:
- БТІ на Липинського
інвентаризація земель Львова 1953 (зі зображеннями прибудинкових територій на картах) - наявна у них. Ми багато разів отрbvували ці витяги, які допомагали нам в судах. Там є не лише інвентаризація окремих будинків із зображеннями, але й інвентаризаційні справи КВАРТАЛІВ Львова. В яких також розмальовано, що і де було. Але ті інвентаризаційні справи ховають і не дають. Треба добре запитувати. Бажано через адвокатів в кримінальному провадженні.
А ще в БТІ мають бути інвентаризаційні справи будинків в цілому. Де історія всього будинку від створення донині. (Копії мали бути в ЖЕКах - але вони все сховали або знищили. Особливо там, де вже вкрали землю, горища, підвали, приміщення для візочків та інші приміщення спільного користування )
Ще дуже цікаво: для кожного багатоквартирного будинку, який інвентаризували совіти, коли сюди прийшли у 1939 - окремо зберігалася інвентаризаційна справа будинку загалом і окремо - інвентаризаційна справа земельної ділянки. Ми такі навіть тримали в руках. Окремо будинку, а окремо - землі.
Але найймовірніше, в БТІ вам скажуть, що такого документа в них не виявлено. Або якийсь клерк без повноважень дасть відповідь, що "нічого про таку не знаємо".
Також робіть запити через адвокатів, чи такі є , чи такі були. А якщо пропали - точну дату - коли пропали і чому.
- Держгеокадастр на Донецькій :
- інвентаризація земель Львова 1998 ( затверджена Рішенням виконкому Львівської міської ради № 51 від 06.02.1998 «Про інвентаризацію земель м. Львова», яким офіційно затверджено матеріали інвентаризації всіх категорій земель міста та сформовано базові списки землекористувачів і землевласників по районах Львова. Ці дані вважаються ОФІЦІЙНИМИ ДАНИМИ державного земельного кадастру, якщо інше не внесено в кадастр. Бачили ті томи , прошиті фізично.
Там зазначена лише площа земельної ділянки. Без зображення. Але навіть за площею можна зрозуміти, чи "відкусили" вашу прибудинкову територію.
Ну і до сучасної гетто-забудови
А тепер уявіть масштаби махінацій з сучасними чергами будівництва. Наприклад, приходить замовник до ЛМР і каже: ось 20 сотих (припустімо на Малоголосківській) - хочу збудувати багатоквартирний будинок. Будує і продає квартири. Але ж станом на сьогодні , завдяки "реформам" право власності на багатоквартирний будинок в цілому не оформлюють. Лише на квартири. Тобто ось квартири в повітрі , а на землі? - А на землі юридично нема нічого!
І далі починається коломийка багаторазової забудови на одній і тій же землі.
Той же забудовник приходить і вдруге просить збудувати другу чергу (інший будинок) на тій же землі . А що виконком чи головний архітектору?- а виконком чи головний архітектор - просто дають згоду . Формально земля ж пуста:).
Забудовник будує другу чергу на тій же землі. Продає
Тоді втретє приходить до вже рідного йому виконкому та головного архітектора - далі ви вже знаєте.
Так може повторюватися кілька разів.
В результаті забудовник набудував гетто, зате багато. Заробив надприбутки. І плювати йому, що ці будинки не відповідають елементарним житловим нормам забезпечення прибудинковою територією Кожен окремо у окремих містобудівних - відповідає . Але якщо врахувати всі збудовані будинки - їх не мали б права вводити в експлуатацію.
Але ж є ДАБІ, ручне для мерії.
Крім того, коли вже продали всі квартири - то на протести проти вже збудованих додаткових будинків виходять люди.
Бінго - мерія і забудовник "вмили руки". Тепер люди розгрібатимуть свої проблеми саму. У МЕрців - "все законно".
І виконкому плювати, що узаконили порушення права на житло (в тому числі на забезпечення відповідною прибудинковою територією)
Кому належиться користування забудованою земельною ділянкою? - та всім, кому виконком чи головний архітектор ЛМР давав містобудівні умови та обмеження. В яких просто приховав, що там уже щось збудовано. Або має бути збудовано.
У вас просто вкрали частину вашого права на житло (а отже, і на життя - ООН каже, що ці права невід'ємно взаємопов'язані).
І те, що у такому гетто будуть депресії, асоціальна поведінка, і навіть неможливість нормально евакуюватися у випадку небезпеки - просто висітиме на совісті тих, хто ці оборудки в мерії бадяжить.
А ще дуже цікаво: коли визначають прибиральні площі в ЛКП, за які з вас дерти гроші - часто жителі сусідніх будинків платять за прибирання однієї і тієї ж прибудинкової території (класична багаторічна схема нашої мерії). Прибудинкова територія ж не оформлена:)
Тому знати, де ваша реальна прибудинкова територія:
це критерій права на житло і права на життя (вона повинна відповідати нормам. Бо колись цілі наукові інститути рахували, які мінімальні площі забезпечують нормальне життя. І поки чинні жителі не забезпечені належною прибудинкової територією - іншим під забудову нічого віддавати не мали б права).
Для довідки: Львів - одне з найщільніше заселених міст Європи. Тут і так в більшості районів нічого більше будувати не можна. Бо тут уже гетто.
Але якщо не можна відповідно до генплану - то під соусом "відновлення", "це ж для ветеранів" - Львів по інтенсивності забудови певно найперший в Україні.
Ніхто ж не каже, що навіть для ветеранів тут потім буде гетто, відсутній рух повітря, грибок, сморід, відсутність можливості просто посидіти на лавочці біля будинку. В результаті це стане черговим стимулом до депресій та девіантної поведінки.
Це багаторазово доведено багатьма дослідженнями.
Але гроші не пахнуть, як казали стародавні римляни. Особливо під час війни......
Про Постанову Верховного суду - в другому коментарі
Чітка цитата з Постанови: Верховний Суд зауважує, що згідно з викладеними вище правовими висновками суду касаційної інстанції реалізація співвласниками свого права користування прибудинковою територією не залежить від наявності у них землевпорядної документації та оформленого у встановленому законом порядку права власності чи права користування та не змінює правового статусу цієї земельної ділянки як прибудинкової території.
#ПрибудинковаТериторія #дерибан #незаконніЗабудови #Суд #права #дбн