Phốt

11/04/2025

Hà Nội: Khách gọi qua điện thoại trả giá với chủ nhà, nếu chủ đồng ý với mức giá đó sẽ đến cọc ngay. Nhưng đến khi chủ đồng ý bán thì khách báo không mua.
Chị Kim Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) kể về câu chuyện rao bán căn nhà trong ngõ đầy gian truân. Chị cho biết, căn nhà nằm trong ngõ có diện tích 40m2, được xây 5 tầng với đầy đủ công năng gồm tầng 1 chỗ để xe, phòng ăn; tầng 2 gồm 1 phòng khách và 1 phòng ngủ và các tầng còn lại mỗi tầng 2 phòng ngủ.
Trước khi chính thức rao bán nhà, chị Kim Anh có mời một vài môi giới đến xem và định giá căn nhà giúp chị. Sau khi cân nhắc các mức giá môi giới đưa ra, chị quyết định chào bán với giá 6 tỷ đồng và chỉ nhờ 2 sàn giao dịch bất động sản rao bán.
Tuy nhiên, căn nhà vừa được đăng tải trên hệ thống thông tin của sàn thì ngay lập tức có rất nhiều môi giới giới thiệu hết ở sàn này đến sàn kia đến hỏi thêm thông tin về căn nhà, đề xuất nhận bán giúp chị với mức hoa hồng 3% giá trị căn nhà cho môi giới. Hơn 3 tháng rao bán, chồng chị Kim Anh sốt ruột và cảm thấy phiền vì ngày nào cũng có người đến xem nhà. Do đó, anh giục chị bán thật nhanh, hạ giá chào bán xuống còn 5,8 tỷ đồng.
“Ngay sau khi hạ giá, môi giới đưa khách xem đến liên tục. Đặc biệt, có những vị khách tự đến nhà tôi hỏi mua mà không qua môi giới, có những khách thì gọi điện trả giá luôn. Họ đều nói rằng là khách không qua môi giới, không mất 3% phí hoa hồng, muốn mua với giá 5,5 tỷ đồng, chi phí sang tên bên chủ chịu. Nếu tôi đồng ý, họ sẽ đến đặt cọc ngay lập tức”, chị Kim Anh kể.
Đến khi bàn bạc với chồng, cả 2 quyết định bán và gọi lại khách thì khách nào cũng kêu chờ bàn lại với gia đình sau đó báo lại đã thích căn khác hay đã đặt cọc căn khác rồi.
Theo anh Xuân Lâm - một môi giới bất động sản ở Hà Nội, với kiểu trả giá, đến khi chủ đồng ý bán rồi “lặn mất tăm” có 2 trường hợp xảy ra. Một, đây là chiêu dò giá chủ nhà của môi giới. Môi giới muốn biết ở mức giá bao nhiêu thì chủ đồng ý bán. Khi biết được mức giá rồi, môi giới sẽ tìm những khách hàng có tầm tiền đó và dẫn đi xem, tư vấn cho khách sao cho khách muốn chốt mua căn nhà.
Hai, có thể trong quá trình dẫn khách đi xem, có những vị khách ưng căn nhà và muốn mua. Họ chưa gặp chủ nhà, chưa đàm phán giá mà chỉ mới thông qua môi giới. Môi giới nắm được thông tin và muốn mua từ chủ nhà rồi bán chênh lại cho khách.
Nguồn: Nhịp sống thị trường
📸 👇👇👇

11/04/2025

🔥Zalo thu phí 200k/tháng – Dân mạng dậy sóng: Ở lại thì ức, bỏ đi thì tiếc!
👇👇👇

10/03/2025

Facebook sẽ xóa toàn bộ video livestream tại Việt Nam từ ngày 03/7/2025

05/03/2025

Toàn lừa nhau đi CAM 👇👇👇

04/03/2025

04/03/2025

Cách nhận biết cuộc gọi lừa đảo từ AI 👇👇👇

03/02/2025

"Choáng" trước điều khoản gài bẫy người mua đất!
Hiện nay, không ít trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền với khẩu hiệu đây là đất ở.
Để tạo lòng tin cho khách hàng, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng mua bán đất rằng: “Trong thời hạn 12 tháng sẽ có sổ đỏ cho người mua, nếu không có sổ đỏ thì nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất gửi tiết kiệm cơ bản của ngân hàng, đồng thời thanh lý hợp đồng”.
Với điều khoản nêu trên trong hợp đồng mua bán đất, người mua cứ nghĩ mọi chuyện sẽ chắc ăn, nếu không có sổ đỏ thì được trả lại tiền gốc và tiền lãi; còn có sổ đỏ thì lúc đó giá đất đã tăng cao; như vậy, mọi chuyện đều có lợi cho người mua.
Tuy nhiên, đây là điều khoản gài bẫy khách hàng, trong mọi trường hợp thì nhà đầu tư đều lợi và người mua đất sẽ bị thiệt hại. Ở bài viết này, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua gánh lấy, và cái lợi mà nhà đầu tư có được.
Trường hợp 1: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở tăng cao nên nhà đầu tư sẽ nói với khách hàng là chưa ra được sổ đỏ, chúng tôi sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi cho người mua, đồng thời thanh lý hợp đồng.
Trong trường hợp này, nhà đầu tư lấy lại đất và bán sẽ thu về tiền chênh lệch lớn hơn; khi đó, người mua lấy số tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì không thể mua được lô đất tương tự (giá đất trên thị trường đã cao hơn trước).
Trường hợp 2: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở với mức thấp hơn thời điểm bán thì chủ đầu tư đưa sổ đỏ cho khách.
Với trường hợp này thì người mua nhận được đất và sổ đỏ song nếu bán lô đất này thì giá sẽ thấp hơn lúc mua.
Trường hợp 3: Giả định khi đó nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, nhà đầu tư trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. Khi ấy, rõ ràng nhà đầu tư đã chiếm dụng vốn của khách hàng mà chỉ trả tiền lãi suất thấp (thay vì nhà đầu tư vay tại ngân hàng lãi suất từ 10 – 13%/năm thì ở đây vay từ khách hàng chỉ 6 – 7%/năm mà không cần có tài sản bảo đảm cũng như thủ tục đơn giản). Trong khi đó, khách hàng lấy lượng tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì khó lòng mua được một lô đất nền tương tự (vì lúc này giá đất đã tăng hơn thời điểm 12 tháng trước).
Lời khuyên: Người mua đất không nên quá tin tưởng vào người bán mà cần cẩn trọng trong việc mua đất, chọn lô đất nền đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất ở), cũng như coi kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.

Cre: CafeLand

23/01/2025

Mất 1,1 tỷ đồng vì chiêu trò lừa đảo ‘Lệnh bắt có dấu mộc đỏ của Bộ Công an’
Một sinh viên ở TP HCM bị kẻ xấu gửi email thông báo người này liên quan đến đường dây lừa đảo có đính kèm “lệnh bắt có dấu mộc đỏ của Bộ Công an”. Sau đó, chúng gọi điện cho nạn nhân, liệt kê đúng số căn cước công dân, tên, địa chỉ email và đe dọa sẽ dẫn độ ra Hà Nội thi hành án.
Bị dọa nạt, thao túng tâm lý, nam sinh viên hoảng loạn, một mực thực hiện theo kịch bản mà kẻ xấu đã soạn sẵn: gọi điện cho gia đình thông báo mình là một trong 20 sinh viên được chọn cho chương trình trao đổi sinh viên quốc tế của Đại học RMIT, cần có tiền trong tài khoản để chứng minh tài chính, hối thúc cha mẹ chuyển tiền nhiều lần. Số tiền bị chiếm đoạt là 1,1 tỷ đồng.
Theo các chuyên gia, kẻ xấu đã soạn ra những kịch bản lừa đảo rất tinh vi, bài bản và có thể nhập vai như thật để đe dọa, thao túng tâm lý nạn nhân. Bên cạnh đó, chúng cũng rất biết chọn đối tượng để tấn công và nắm được nhiều thông tin cá nhân của mục tiêu. Vì vậy, người dân cần nâng cao cảnh giác, bảo vệ các thông tin cá nhân của mình. Trong bối cảnh vấn nạn lừa đảo bùng phát mạnh như hiện nay, mỗi người cần tạo dựng cho mình phản xạ cảnh giác với bất kỳ yêu cầu chuyển tiền online nào từ người lạ.

Bkav.

05/12/2024

🚘 Tại Trung Quốc, có một nghĩa địa những chiếc xe mới từ thương hiệu LIFAN, được biết đến với việc tạo ra một phiên bản điện lấy cảm hứng từ Mini Cooper.
Vào thời điểm đó, hàng ngàn chiếc xe này đã được Panda Auto, một công ty giống Uber hoạt động tại 12 thành phố, với 4 triệu người dùng và một đội 25.000 chiếc xe ô tô điện.
Vào năm 2016, Panda Auto và Lifan tham gia lực lượng để mở rộng hạm đội, nhưng nỗ lực phát triển phương tiện tự trị của họ đã thất bại sau những thử nghiệm thất bại ở Chong Khing. Sự lùi bước này đánh dấu sự khởi đầu của khủng hoảng tài chính dẫn đến sự phá sản của Lifan vào cuối năm 2020.
Mặc dù Geely đã mua được Lifan, Panda Auto không phải là một phần của thỏa thuận. Với khoản nợ 4 tỷ đô la, Panda Auto cũng nộp đơn phá sản .

: Planeta Tierra

05/12/2024

GÓC BÓC PHỐT

Tôi là nhà môi giới bất động sản . Có kinh nghiệm trên 3 năm trong ngành. Hôm nay, tôi muốn chia sẻ một trải nghiệm không mấy vui vẻ mà tôi gặp phải khi làm việc trong lĩnh vực môi giới bất động sản , nhằm nâng cao nhận thức và bảo vệ quyền lợi cho những người làm trong ngành như chúng tôi.
10h Ngày 20.11, tôi đã dẫn một khách hàng Là anh Nguyen Van Lon (giám đốc cty mõm ) xem đất và tư vấn chi tiết về giá cả, quy trình giao dịch cũng như những lợi ích khi đầu tư vào bất động sản này. Sau khi làm việc nghiêm túc và đưa khách hàng đến xem đất và báo danh cho chủ đầu tư, đại diện là A Mút, Công ty cổ phần thương mại MutTatCa- chủ mảnh đất
Chúng tôi đã hoàn thành trách nhiệm của mình từ cung cấp thông tin, báo danh, hẹn lịch và đã dẫn khách hàng đi xem đất với mong muốn nhận được sự công nhận và thù lao xứng đáng cho nỗ lực của mình.
Thế nhưng, sau tất cả, tôi đã phát hiện ra rằng chủ đầu tư lô đất đã trực tiếp thỏa thuận với khách hàng và đã ký Hợp đồng chốt lô đất nhưng không thông báo cho tôi đến làm việc. Dẫn đến việc tôi không nhận được khoản phí nào từ giao dịch. Đây là một thực tế mà nhiều môi giới bất động sản phải đối mặt, nhưng không thể chấp nhận được.
Chúng tôi, những người làm trong ngành môi giới, đã dành thời gian, công sức và kiến thức để hỗ trợ khách hàng tìm kiếm bất động sản phù hợp, và việc không có sự công bằng trong việc đền bù cho nỗ lực đó không chỉ gây tổn thương về mặt tài chính mà còn tạo ra một môi trường làm việc thiếu chuyên nghiệp.
Tôi muốn kêu gọi các khách hàng hãy trân trọng công sức của những người môi giới bất động sản, và nhớ rằng trước khi quyết định giao dịch, hãy trao đổi thẳng thắn để tránh những hiểu lầm không đáng có. Đồng thời, các chủ đầu tư hãy ghi nhận vai trò quan trọng của môi giới trong việc kết nối giữa khách hàng và sản phẩm. Làm việc uy tín, Đúng quy định, không cắt cầu cũng như tìm mọi cách để né không trả phí cho các đơn vị môi giới.
Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp nâng cao nhận thức về sự công bằng trong ngành bất động sản, và rằng những khách hàng cũng như chủ đầu tư sẽ hợp tác hơn với các nhà môi giới để tạo nên một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và bền vững.
Bên tôi có đầy đủ hình ảnh, video và bằng chứng tin nhắn. Xin phép đăng sau, nếu chủ đầu tư không trả phí môi giới như đã cam kết cho chúng tôi.
Xin chờ đợi câu trả lời công bằng từ Chủ đầu tư và các anh chị trong ngành.
Trân trọng,

Nguồn Đỗ Tiến Huy ~ Huy Dỗi Hờn

14/11/2024

Ăn nhiều quá 😂😂😂😂😂