Вінницьке Регіональне Відділення АФНУ

13/07/2026

До 1 липня податкова мала розіслати повідомлення про податок на нерухомість 2026.

Одні впевнені, що якщо лист не прийшов — платити не треба. Інші панікують від суми, яка здається помилкою.Тож розберімо: хто платить, скільки, де перевірити і що робити, якщо сума неправильна.

Хто взагалі платить — і хто має пільгу
Платять не всі. Відповідно до статті 266.4.1 Податкового кодексу база оподаткування зменшується на пільгову площу:

квартира — пільга 60 кв.м
будинок — пільга 120 кв.м
квартира + будинок одночасно — загальна пільга 180 кв.м
Тобто якщо ваша квартира до 60 кв.м — податку немає взагалі. Якщо квартира 80 кв.м — податок рахується лише за 20 «зайвих» метрів понад пільгу, а не за всю площу.

Якщо ви власник тільки частки — платите виключно за свою частку.

Як рахується сума: головний нюанс з роком
Ставку податку встановлює місцева рада, але є законодавча стеля — не більше 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен зайвий квадратний метр.

І тут головна плутанина, на якій помиляються всі: хоча платимо у 2026 році, податок рахується за 2025 рік. Тому береться мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року — 8 000 грн.

Не плутайте роки. Нова мінімалка 2026 року — 8 647 грн — застосується лише до податку за 2026 рік, який платитимете аж у 2027-му.

Максимальна ставка у 2026 році: 8 000×1,5% = 120 грн за кожен зайвий метр на рік.

Приклад розрахунку. Квартира в Києві, 80 кв.м, ставка максимальна — 120 грн. Від 80 віднімаємо пільгових 60, залишається 20 метрів. 20×120 = 2 400 грн на рік.

Підставте свої цифри — формула та сама.

ВАЖЛИВО: «Не прийшов лист — не плачу»

Це найпоширеніша і найнебезпечніша помилка. Обов’язок сплатити податок на нерухомість виникає від того, що нерухомість є у вашій власності — а не від того, що ви отримали або не отримали лист.

Відповідно до пункту 42.4 ПКУ, податкове повідомлення-рішення (ППР) надіслане до вашого Електронного кабінету, вважається врученим — навіть якщо ви туди не заходили. Тому не чекайте паперового конверта: папір може загубитися, а обов’язок сплатити — ні.

03/07/2026

Вчора відбулися чергові збори Вінницького регіонального відділення АФНУ.

Під час зустрічі ми розглянули актуальні питання діяльності відділення, підбили проміжні підсумки роботи та обговорили подальші кроки для розвитку нашої спільноти.

Особливими ці збори стали ще й тому, що ми з великою радістю знову привітали в лавах АФНУ нашого старожила — Миколу Францовича Понятовського. Останні роки він боронив нашу державу в лавах Збройних Сил України. Для нас велика честь бачити його знову серед колег та однодумців. Щиро дякуємо за службу і раді поверненню до професійної спільноти!

Також на зборах голови комітетів прозвітували про результати роботи за перше півріччя та представили плани на наступні шість місяців. Попереду багато важливих ініціатив, спрямованих на розвиток ринку нерухомості та зміцнення професійної спільноти.

Окремо поінформували членів відділення про підготовку великого вінницького заходу, який відбудеться вже у вересні. Переконані, що сильна професійна організація та активна спільнота є важливою складовою розвитку ринку нерухомості Вінниці, підвищення професійних стандартів та ефективної взаємодії між його учасниками.

Дякуємо всім, хто долучається до роботи відділення, підтримує спільні ініціативи та разом із нами будує сильну професійну спільноту

25/06/2026

Запрошуємо всіх членів ВРВ АФНУ взяти участь у зборах ВРВ АФНУ, які відбудуться
🗓 3 липня
⏰13:00-16:00
Адреса: вул. Архітектора Артинова, галерея ІнтерШик, 4 поверх, конференц зала

Це важлива зустріч для підбиття підсумків роботи та формування подальшого вектора розвитку нашого відділення.

🔹 Порядок денний:
▪️ прийом та виключення членів АФНУ
▪️ звіт Голови ВРВ АФНУ (Доповідач Пшенична Л.В)
▪️ звіти голів комітетів
▪️ Аналіз нових норм у галузі нерухомості

Ваша участь — це внесок у розвиток професійної спільноти та майбутнє АФНУ 🤝
Будемо раді бачити кожного!

Додаткова інофрмація за номером: 0677449064

24/06/2026

У програмі "єОселя" оновили норми площі житла, яке можна придбати за пільговою іпотекою. Нові межі окремо визначили для квартир і житлових будинків, а доступна площа залежатиме від кількості людей у сім'ї.

Тепер для позичальників окремо визначені межі для квартир і приватних будинків. Це важливо ще на етапі вибору нерухомості, адже житло має відповідати не лише фінансовим умовам програми, а й установленим нормам площі.

Для квартир діятимуть такі нормативи:

для однієї людини – 52,5 квадратного метра;
для сім'ї з двох або трьох людей – 73,5 квадратного метра;
на кожного наступного члена сім'ї, починаючи з четвертого, додаватимуть ще 21 квадратний метр;
максимальна нормативна площа квартири – 115,5 квадратного метра.
Тобто для однієї людини та невеликої сім'ї межа буде фіксованою. Якщо ж у родині більше людей, доступна площа збільшуватиметься поступово – на 21 квадратний метр за кожного наступного члена сім'ї. Водночас навіть для великої родини діятиме верхня межа, тому купити за програмою квартиру будь-якої площі не вийде.

Для житлових будинків норми будуть вищими:

для однієї людини – 62,5 квадратного метра;
для сім'ї з двох або трьох людей – 83,5 квадратного метра;
на кожного наступного члена сім'ї додаватимуть ще 21 квадратний метр;
максимальна нормативна площа будинку – 125,5 квадратного метра.
Отже, для приватних будинків передбачили більшу площу, ніж для квартир. Різниця становить 10 квадратних метрів і для однієї людини, і для сім'ї з двох або трьох людей, і для максимальної межі.

Окремо змінюється підхід до визначення складу сім'ї. У програмі враховуватимуть дітей віком до 21 року. Саме від кількості членів сім'ї залежатиме, на яку нормативну площу зможе розраховувати позичальник.

Нові правила дають змогу точніше оцінити доступне житло ще до подання заявки. Позичальник зможе орієнтуватися не лише на вартість квартири або будинку, а й на те, чи вкладається об'єкт у норми програми.

18/06/2026

Дорога Ліліє Вікторівно!
Щиро вітаємо Вас з Днем народження!

У цей особливий день хочеться побажати Вам лише успіхів і нових досягнень!
Нехай у Вашому серці завжди живуть радість, любов і натхнення, а кожен новий день дарує приємні зустрічі, теплі обійми та щирі усмішки.

Нехай життя буде щедрим на прекрасні моменти, добрих людей і світлі події. Бажаємо Вам міцного здоров’я, внутрішньої гармонії, жіночої чарівності, душевного тепла та невичерпної енергії для всього, що приносить задоволення і наповнює серце.

Нехай поруч завжди будуть ті, хто цінує, любить і підтримує Вас, а всі мрії, навіть найзаповітніші, легко знаходять шлях до здійснення.

Залишайтеся такою ж мудрою, світлою, красивою та неповторною жінкою, яка надихає оточуючих своєю добротою, силою та щирістю.

З Днем народження!
Нехай щастя завжди буде Вашим вірним супутником!

17/06/2026

Вінницьке регіональне відділення щиро вітає Президента АФНУ Олену Вікторівну Гайдамаху з Днем народження!

Бажаємо міцного здоров’я, добробуту, натхнення, нових професійних звершень та успіхів у всіх починаннях.

Нехай Ваша наполегливість і лідерські якості й надалі сприяють розвитку Асоціації та досягненню нових висот.

З повагою та найкращими побажаннями,
Вінницьке регіональне відділення АФНУ.

15/06/2026

Вінницьке регіональне відділення АФНУ взяло участь у XXVIII Міжнародній конференції з нерухомості у Львові!

Ця масштабна подія об’єднала професіоналів ринку нерухомості, експертів, керівників регіональних відділень, партнерів та колег з усієї України та з-за кордону.

Для Вінницького регіонального відділення АФНУ участь у конференції стала чудовою нагодою представити свій регіон, долучитися до фахових дискусій, отримати нові знання та перейняти кращі практики колег.

Дякуємо організаторам за високий рівень проведення заходу, насичену програму та атмосферу професійного єднання. Повертаємося з новими ідеями, натхненням та впевненістю, що разом будуємо майбутнє українського ринку нерухомості!

#АФНУ #ВінницькеРВАФНУ #Нерухомість #Конференція #Львів #РинокНерухомості #ПрофесійнийРозвиток

15/06/2026

Шановний Володимире Миколайовичу!

Щиро вітаємо Вас з Днем народження!

Ви — людина, яка стала справжнім серцем Вінницького регіонального відділення АФНУ, джерелом натхнення, мудрості та невичерпної енергії для всього колективу.

Бажаємо Вам міцного здоров'я, невичерпної життєвої енергії, сімейного затишку, добробуту, миру та злагоди.

Нехай кожен день приносить нові можливості, радісні події, підтримку близьких людей та заслужене визнання Вашої праці. Нехай усі задуми успішно втілюються в життя, а поруч завжди будуть надійні друзі, однодумці та любляча родина.

З повагою та найкращими побажаннями,
колеги та друзі Вінницького регіонального відділення АФНУ.

13/06/2026

🏆 Наші люди — наша гордість! 🏆

30-річчя Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України стало особливою подією не лише для всієї професійної спільноти, а й для Вінницького регіонального відділення АФНУ.

Ми надзвичайно пишаємося тим, що члени нашої команди були відзначені нагородами АФНУ за свій професіоналізм, активну громадську позицію та вагомий внесок у розвиток Асоціації.

💙 Лілія Пшенична, голова Вінницького регіонального відділення АФНУ, отримала відзнаку «За розвиток та лідерство в АФНУ». Це заслужене визнання багаторічної праці, відданості справі та здатності об'єднувати людей навколо спільних цінностей і цілей.

💙 Володимир Яцуба нагороджений відзнакою «За особливий внесок в АФНУ». Його професійний досвід, підтримка колег та активна участь у житті Асоціації є прикладом справжнього служіння професії.

💙 Людмила Сазонова отримала відзнаку «За активність та ініціативність в АФНУ». Її енергія, небайдужість та готовність втілювати нові ідеї надихають усю нашу команду.

💙 Людмила Мкртичева відзначена нагородою «За відданість АФНУ». Її вірність принципам Асоціації, постійна підтримка колег та щира любов до професії заслуговують на особливу повагу.

Щиро вітаємо наших колег із заслуженими нагородами! Ваші досягнення — це гордість не лише Вінницького регіонального відділення, а й усієї професійної спільноти АФНУ.

Бажаємо нових звершень, натхнення, професійного зростання та ще більше приводів для гордості й перемог! 🎉

13/06/2026