12/08/2026
MHO memohon maklum balas daripada Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) berhubung aduan yang telah dibuat oleh sekump**an pemilik unit berkaitan sebuah skim pelaburan hartanah yang menawarkan Pulangan Sewa Terjamin atau Guaranteed Rental Return (GRR).
Menurut MHO, skim berkenaan didakwa menimbulkan masalah kepada 24 pemilik unit yang menyertai program pelaburan sebuah projek pembangunan hotel, dengan jumlah keseluruhan harga pembelian unit dianggarkan bernilai RM23,148,504.18.
Setiausaha Agung Pertubuhan Kemanusiaan Masyarakat Antarabangsa Malaysia (MHO), Dato’ Hishamuddin Hashim, berkata pihaknya menerima aduan daripada individu-individu terbabit sekitar Oktober 2025 selepas mereka mendakwa diperdaya untuk menyertai program pelaburan GRR yang dianjurkan oleh sebuah syarikat tempatan.
Menurut beliau, pengadu merupakan pemilik unit dalam projek pembangunan hotel yang ditawarkan bersama skim pelaburan GRR, yang antara lain menjanjikan p**angan sewa pada kadar tertentu selepas projek berkenaan siap dan mula beroperasi.
MHO berkata, konsep GRR telah diperkenalkan di Malaysia sejak sekitar tahun 2000, dengan pelbagai syarikat menawarkan skim pelaburan hartanah yang menjanjikan p**angan sewa kepada peserta bagi tempoh tertentu.
Antara ciri yang lazim dikaitkan dengan tawaran GRR, ialah jaminan p**angan sewa selama beberapa tahun selepas hartanah siap digunakan, dengan kadar p**angan yang dikatakan boleh mencecah antara lapan hingga 12 peratus setahun berdasarkan nilai pembelian hartanah.
Selain itu, MHO berkata terdapat juga tawaran yang menjanjikan syarikat akan membeli semula unit hartanah yang dibeli pelabur berdasarkan harga pasaran semasa.
Peserta p**a lazimnya tidak perlu terlibat secara langsung dalam urusan pengurusan dan penyelenggaraan unit kerana perkara tersebut dikendalikan oleh pihak syarikat.
MHO turut mendakwa sesetengah tawaran GRR disertakan unjuran kewangan yang tinggi dengan gambaran bahawa lokasi projek mempunyai kedudukan strategik serta permintaan pasaran yang kukuh.
Menurut MHO, skim GRR kebelakangan ini kembali ditawarkan oleh pelbagai pihak melalui iklan dan promosi yang menarik, termasuk janji p**angan sewa kepada peserta yang menyertai program terbabit.
Berdasarkan penelitian serta nasihat daripada panel peguam MHO, pertubuhan itu berpandangan terdapat persoalan mengenai aspek kawal selia terhadap skim sedemikian dan mendakwa keadaan tersebut boleh mendedahkan pelabur kepada risiko yang tinggi.
Dalam kes yang dibawa kepada MHO, pemilik unit mendakwa p**angan sewa yang dijanjikan tidak dibayar seperti yang dipersetujui ketika mereka menyertai skim berkenaan.
MHO turut mendakwa bahawa pada peringkat awal, pengiraan GRR dibuat berdasarkan jumlah keuntungan sewa yang diperoleh daripada unit rumah atau hotel.
Bagaimanapun, selepas timbul masalah pembayaran p**angan sewa kepada pemilik, pihak syarikat didakwa memperkenalkan satu program baharu dikenali sebagai Pulangan Sewa Terkumpul atau Pool Rental Return (PRR).
Menurut MHO, menerusi konsep PRR berkenaan, keuntungan sewa yang diperoleh akan diagihkan secara pro rata kepada pemilik unit yang bersetuju menyertai program berkenaan.
Pemilik yang tidak bersetuju p**a didakwa perlu menguruskan sendiri unit masing-masing tanpa bantuan daripada pihak syarikat.
MHO berkata, mangsa berpendirian bahawa sekiranya maklumat mengenai skim terbabit diterangkan secara telus sejak awal tanpa tawaran dan janji p**angan yang menarik, mereka mungkin tidak akan membuat keputusan untuk membeli unit hartanah berkenaan.
Menurut pertubuhan itu, keputusan mangsa untuk menyertai skim berkenaan dibuat berdasarkan janji bahawa mereka akan menerima pembayaran keuntungan sewa dalam tempoh yang telah ditetapkan.
Susulan aduan yang diterima dan berdasarkan nasihat perundangan panel peguamnya, MHO berpandangan bahawa konsep pelaburan p**angan sewa atau faedah yang dijamin itu mempunyai ciri-ciri yang disyaki memenuhi definisi skim kepentingan seperti diperuntukkan di bawah Seksyen 4(2) Akta Skim Kepentingan 2016.
Sehubungan itu, MHO memohon agensi penguatkuasaan berkaitan, khususnya SSM yang mengawal selia Akta Skim Kepentingan 2016, supaya meneliti serta mengambil tindakan sewajarnya terhadap pihak yang menawarkan skim pelaburan hartanah GRR berkenaan sekiranya terdapat pelanggaran undang-undang.
MHO berkata tindakan penguatkuasaan penting bagi memastikan hak dan kepentingan pengguna serta pelabur dilindungi daripada pihak yang tidak bertanggungjawab.
Pertubuhan itu turut membangkitkan kebimbangan terhadap risiko yang mungkin dihadapi pelabur dalam skim seumpama itu, khususnya apabila mereka telah membuat komitmen kewangan yang besar dan terpaksa menanggung hutang selepas menyertai sesuatu skim pelaburan.
MHO turut merujuk kepada laporan terdahulu berkaitan skim GRR, termasuk artikel yang disiarkan oleh The Edge Malaysia pada 2009, yang menurut pertubuhan itu pernah membincangkan risiko serta permasalahan yang boleh dihadapi pelabur dalam skim berkenaan.
Menurut MHO, terdapat kebimbangan bahawa sesetengah syarikat yang digunakan untuk mengendalikan skim seumpama itu mungkin tidak mempunyai operasi yang kukuh, sekali gus menyukarkan pelabur mendapatkan semula hak mereka sekiranya berlaku pertikaian atau kegagalan pembayaran.
Dalam perkembangan berkaitan, MHO berkata kehadiran mangsa ke SSM pada 11 Ogos 2026 bertujuan mendapatkan maklum balas berhubung aduan yang telah dikemukakan sebelum ini.
Menurut MHO, aduan terbabit telah diserahkan kepada SSM pada November 2025 dan tempoh yang telah berlalu sejak aduan dibuat dianggap munasabah untuk pihak mangsa mendapatkan perkembangan mengenai status aduan berkenaan.
MHO berharap SSM dan agensi penguatkuasaan berkaitan dapat memberikan perhatian serius terhadap perkara tersebut serta mengambil tindakan sewajarnya sekiranya hasil siasatan mendapati wujud kesalahan di bawah undang-undang.
Hishamuddin berkata, tindakan segera bukan sahaja penting untuk membantu mangsa yang terkesan, malah diperlukan bagi mencegah skim pelaburan seumpama itu daripada terus menarik lebih ramai pelabur pada masa hadapan.
MHO turut menyeru agensi penguatkuasaan berkaitan supaya mengambil tindakan tegas terhadap mana-mana pihak yang menawarkan skim Pulangan Sewa Terjamin (GRR) secara tidak sah, di samping memperkukuh langkah pencegahan dan kesedaran awam mengenai risiko skim pelaburan hartanah yang menjanjikan p**angan terjamin.
Menurut MHO, perlindungan terhadap pelabur perlu diberikan keutamaan bagi memastikan orang ramai tidak terperangkap dalam tawaran pelaburan yang kelihatan menarik tetapi berpotensi membawa implikasi kewangan yang besar.
[email protected] KUALA LUMPUR – Pertubuhan Kemanusiaan Masyarakat Antarabangsa Malaysia (MHO) memohon maklum balas daripada Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) berhubung aduan yang telah dibuat oleh sekump**an pemilik unit berkaitan sebuah skim pelaburan hartanah yang menawarkan Pulangan Se...
