麗晶居民權益關注組

03/10/2026

昨晚會議重點：
升降機更新，各參與方與日立就合約內容等已達成共識，可以短期內簽約。
簽約後，日立會展開數月的工程前期準備工作。

02/10/2026

德福大家樂

外界批評政府滅鼠不力。近期不斷有網上短片流傳，鼠隻多番進入食肆及超市等地。網上昨日(9月30日)再流傳影片，可見德福廣場

28/09/2026

剛致電興發行石油氣了解，
第 4 座 D 及 E 室石油氣供應，
因設施緊急維修中而暫停，
暫時未知恢復供應時間。

27/09/2026

9月28日星期一開始，
九巴及城巴部份路線，
因應啟德醫院即將啟用，
路線作出調整。

15/09/2026

康文署表示，九龍灣運動場預計延期至 2026年12月31日 重開。

原定重開：2026年9月29日
最新預計：2026年12月31日
延誤原因：2026年6月26日發生致命工業意外，
重鋪跑道工程受阻暫停。

13/09/2026

現場交通開始擠塞
上班、返學留意

02/09/2026

街坊報料：

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早前 8月26日（即農曆7月14），
有一班女士於第8座乒乓波枱，
準備起壇點香燒衣等。

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向管業處查詢後，獲回覆如下：

經在場保安員用普通話勸阻後，
該批人士撤離並進入第8座內。

02/09/2026

第8座1樓，已通知管業處跟進

29/08/2026

28/8/2026 會議節錄：

會議開始時因聲音及畫面出現問題，故清潔公司匯報(整部份)及升降機更新顧問公司報告(前段) 未能節錄相關會議內容

清潔事項 –

升降機更新及井道修茸 ( 黃歐陽顧問公司作出匯報 ) –

1. 預計9月~10月左右簽約
2. 2027年2月新年前後先完成2部新升降機Demo ，會試運作2個星期。
3. 率先參與更新的2部反降機為第8座及第10座之3號升降機
4. 到2028年，69部(住宅66部) 升降機會全部完成更新
5. 井道部份使用金屬架
6. 有委員要求顧問公司向修茸公司浩成查証，是否整個井道修茸由地面至頂也使用金屬架

升降機更新及井道修茸 ( 日立 ) –

1. 現時日常派駐3名技工師傅於麗晶。
2. 駐場時間為星期一至星期六。
3. 其中一名為資深熟識三菱電梯維修。
4. 現時升降機最多問題報告為升降機因已使用太多年，常出現樓板不平情況。
5. 日立與三菱交接時，有關爛轆之跟進及責任雖屬問題，委員要求日立積極與三菱磋商。
6. 有關日立駐場員工之工作態度惡劣問題，如言語發洩、鎖 LIFT 威脅等，管理層已嚴肅向該名資深員工作出教育，及已暫時調離麗晶。
7. 第13座 1號升降機，於6月份時因機房過熱，已停機3次，
後來加強通風，只出現停機2次。
8. 太多樓層出現顯示屏數字顯示不清問題，日立表示有發現便會跟進。
9. 有多座之升降機問題需要更換零件，包括19座、15座、8座、13座及1座等，法團會議上通過由日立電梯進行零件更換，價錢由4萬多每部至10萬1部。

管業處事項 –

1. 有關早前狗隻咬傷人事件，已出律師信予狗主單位。
2. 商場Loading Bay 八達通停車收費系統於8月17號已開始運作。
3. 管業處寫字樓(違規建築)預計於今年12月開始分2期拆卸。
4. 升降機更新及井道修茸集資進度，集資已進行至第三期，已收集到合約金額的約50%+的款項。
5. 主席表示，有信心合約簽好後，交集資款項的單位會增加20%，故要求管業處檢討收費系統及收費時間。

保安事項 -

1. 委員建議管業處於15座至18座面向宏緻苑及盛緻苑方向加裝CCTV。
2. 委員表示停車場頗多CCTV 鏡頭出現問題，未能正常操作，需要更換新鏡頭及主線。
3. 有委員表示假日期間見 loading bay 沒有保安員站崗。

日常外牆石矢排期維修 –

1. 到2026年8月，有1082個單位排期中。
2. 委員表示未能加快排隊進度。
3. 現時維持每月批出30多個單位作外牆維修量最為理想。
4. 最新一期中標承辦商為華寶工程，合約價為 $496,800 ，共36個單位。

討論事項 -

1. 有關344建築物條例政府建議修例，委員及主席皆表示他們最不想收取授權票。
2. 法團表示相關修例如成功，作為全港最大的單一法團的麗晶法團，將不用再開業主大會。
3. 修例包括每人只能收取上限20張授權，有委員擔心現時收票最多的委員及主席會受很大影響。
4. 委員表示有街坊最近發起收集5%開會，推翻升降機更新計劃，但失敗。
5. 13座消防泵運行線路問題，消防署要求盡快處理，最後表決通過由城寶作最低價 $99,000 中標。
6. 15座及19座皆各有一台食水泵故障，各需租用多一台食水泵，
由於只有洛盈國際報價，故由洛盈以每台$43,560 投得約。

12/08/2026

睇住佢由宏照道行入麗晶花園
應該係外邨人士

呢位婆婆唔係第一次
已經通報管業處

#摷三色箱