KITOB ( North Cyprus Hoteliers Association )

27/05/2026

25/05/2026

KIBRIS TÜRK OTELCİLER BİRLİĞİ BAYRAM ÖNCESİ ALINAN REZERVASYONLARA GÖRE ÖNGÖRÜLEN DOLULUKLAR:
Kıbrıs Türk Otelciler Birliği üye tesislerine yönelik yapılan anket çalışması, yaklaşan 9 günlük Kurban Bayramı dönemine alına rezervasyonlara göre öngörülen doluluklar ve sektörün mevcut durumunu ortaya koymaktadır.
Raporda Büyük tesislerimizde ortalama doluluk %71 öngörülürken, küçük ve orta ölçekli tesislerimizde bu oran %34’dür.
Raporda öne çıkan temel bulgular ve sektörel riskler şunlardır:
Kurban Bayramı gibi yüksek talep beklenen bir dönemde, bazı tesislerin %1 ile %30 bandında son derece düşük bir doluluk oranı öngörmesi sektördeki ciddi bir kırılganlığa işaret etmektedir. Bu durum, birçok işletmenin pazar talebi yaratmakta hâlâ büyük zorluklar yaşadığını göstermektedir.
5 yıldızlı otellerin bir kısmında yüksek doluluk beklense de bu durum genel sektörel başarıyı yansıtmamaktadır. Büyük tesislerin bayram dönemlerinde yüksek doluluğa ulaşması olağan bir durumdur. Sektörün gidişatı orta ve küçük ölçekli tesislerin performansına bağlıdır ve bu alanda ciddi bir zayıflık görülmektedir.
Butik oteller, turistik bungalovlar ve 1-3 yıldızlı tesislerde talep düşüklüğü derinden hissedilmektedir. Bazı tesislerin beklentisinin %30'un altında kalması, bayram hareketliliğinin tabana yayılamadığını kanıtlamaktadır.
Turistik bungalov sınıfındaki tesislerin doluluk oranları %10 ile %80 arasında çok geniş bir yelpazede değişmektedir. Müşterilerin seçimlerinde lokasyon ve denize yakınlık kriteri belirleyici olmuştur. Tatil dönemlerinde iç turizme hitap eden İskele-Karpaz bölgesindeki denize sıfır tesisler öne çıkmaktadır.
Kıyı şeridinde yer almayan tesisler, hizmet kaliteleri ne kadar yüksek olursa olsun yerli turist tarafından tercih edilmemiştir. Bu durum, yabancı turist kaybıyla da birleşince söz konusu işletmeleri çok zor bir durumda bırakmıştır.
Yüksek ulaşım maliyetleri, artan tatil fiyatları ve tüketicinin azalan alım gücü talebi doğrudan olumsuz etkilemektedir.
Resort oteller daha çok Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları tarafından tercih edilirken, birçok otel talebi artırmak adına canlı müzik ve konser organizasyonlarına yönelmiştir.

Dış Faktörler ve Jeopolitik Etkiler:
Bölgedeki savaş ortamı nedeniyle veriler geçen yılın gerisinde kalmıştır. Özellikle Güney Kıbrıs üzerinden gelmesi beklenen yabancı turistlerin savaştan ötürü seyahatten vazgeçmesi sektörü vurmuştur.
İptal edilen uçuşlar, yükselen petrol fiyatları ve buna bağlı olarak artan uçak bileti maliyetleri nedeniyle, özellikle tercih edilen küçük aile işletmelerinin oldukça zor bir bayram dönemi geçireceği öngörülmektedir.

Genel Özet:
Resort oteller haricinde sektörün genelinde güven veren bir hava yakalanamamıştır. Bayram gibi en yüksek sezon etkisinin yaşanması gereken bir dönemde bile birçok tesisin düşük doluluk oranlarında kalması, talep tarafındaki yapısal zayıflığın devam ettiğini göstermektedir.

26/03/2026

KITOB BASIN BİLDİRİSİ

"TURİZMDE HAKSIZ REKABETE GEÇİT YOK! TATİL EVLERİ YASASI İÇİN ANAYASA MAHKEMESİ’NDEYİZ"

KAMUOYUNUN BİLGİSİNE,

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ekonomisinin can damarı olan turizm sektörü, geçtiğimiz günlerde yürürlüğe giren 54/2025 sayılı Tatil Evleri Yasası ile ciddi bir belirsizlik ve risk sürecine girmiştir. Sektörün temsilcisi olarak, sürdürülebilir bir turizm yapısını korumak ve hukuk devleti ilkelerine sahip çıkmak adına bu düzenlemeyi Anayasa Mahkemesi’ne taşımış bulunmaktayız.

İTİRAZIMIZIN TEMEL NEDENLERİ: NEDEN YARGIYA GİTTİK?

Sektör paydaşları olarak temel itirazlarımız, belirli bir kesimi hedef almaktan ziyade, sistemin işleyişindeki adaletsizliklere ve yasal boşluklaradır:

Denetimsiz ve Sınırsız Yapılaşma Riski: Yeni yasa, "Tatil Evi" adı altında villa, rezidans ve apartman dairelerinin kısa süreli kiralanmasını, herhangi bir sayı sınırlaması olmaksızın mümkün kılmaktadır. Bu durum, otellerin tabi olduğu yatak kapasitesi, güvenlik standartları ve yıldızlama kriterleri gibi katı kuralların dışına çıkan, kontrol edilmesi güç bir "kayıt dışı otelcilik" yapısı doğurmaktadır.

Haksız Rekabet Ortamı: Otelcilik sektörü, ağır vergi yükümlülükleri, istihdam zorunlulukları ve yüksek işletme maliyetleri ile ayakta durmaya çalışırken; aynı hizmeti "Tatil Evi" adı altında sunacak olan yapıların bu yükümlülüklerden muaf tutulması, serbest piyasadaki eşitlik ve adalet ilkesini zedelemektedir.

Turizm Standartlarının Korunması: Ülkemize gelen turiste sunulan hizmetin kalitesi, devletin denetim mekanizmalarıyla garanti altına alınmalıdır. Mevcut düzenleme, turizm sektörünün niteliğini düşürme ve uzun vadede ülke markasına zarar verme riski taşımaktadır.

Anayasal İlkelerin İhlali: Yasa; "Sosyal Adalet", "Hukukun Üstünlüğü" ve "Eşitlik" ilkelerine açıkça aykırıdır. Hukuk devletinde yasalar, kamu yararını gözetmeli ve hiçbir zümreye ayrıcalık tanımamalıdır.

Amacımız; Herkes İçin Adil Bir Sistem

Bizler yatırıma veya konut satışına karşı değiliz; ancak ticari bir faaliyet olarak yürütülecek konaklama hizmetlerinin, turizmin genel disiplini ve adil rekabet şartları içinde yapılmasını savunuyoruz. Sektörümüzün geleceğini, binlerce çalışanımızın emeğini ve ülkemizin turizm imajını korumak için hukuk mücadelemizi sonuna kadar sürdüreceğiz.

Adaletin, tüm tarafları kucaklayan ve hakkaniyeti gözeten bir sonuç doğuracağına inanıyoruz.

Saygılarımızla,

KITOB Başkan ve Yönetim Kurulu

09/03/2026

3-5 Mart 2026 ITB Berlin Fuarı

17/02/2026

KIBRIS TÜRK OTELCİLER BİRLİĞİ BASIN AÇIKLAMASI

Kıbrıs Türk Otelciler Birliği olarak, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yürürlüğe konulmak istenen fiber optik altyapı protokolüne ilişkin gelişmeleri kaygıyla takip etmekteyiz.
Birliğimiz, ülkemizin güçlü ve çağdaş bir dijital altyapıya kavuşmasının stratejik bir zorunluluk olduğu görüşündedir. Ancak söz konusu protokolün hazırlanma ve yürütülme sürecinin şeffaflıktan uzak olması, ihale marifetiyle gerçekleştirilmemesi nedeniyle, rekabet koşullarından yoksun ve kamu yararını açık biçimde güvence altına alan mekanizmalar içermemesi, ciddi hukuki ayrıca kamusal sakıncalar doğurmaktadır.
Kamu kaynaklarını ve ülkenin stratejik altyapısını doğrudan etkileyen bu nitelikteki düzenlemelerin; açıklık, eşitlik, rekabet, hesap verebilirlik ve kamu yararı ilkeleri doğrultusunda yürütülmesi hukuk devleti olmanın temel gereğidir. Bu haliyle protokolün yürürlüğe konulması, ilerleyen süreçte kamu zararı, hukuki ihtilaflar ve telafisi güç sonuçlar doğurma riski taşımaktadır.
Bu nedenle Kıbrıs Türk Otelciler Birliği olarak bizler; söz konusu protokole ilişkin yasa tasarısının geri çekilmesini, sürecin şeffaf, rekabete açık, hukuka uygun ve açık biçimde kamu yararını esas alan bir çerçevede yeniden ele alınmasını talep etmekteyiz.
Kamuoyuna saygıyla duyurulur.

KIBRIS TÜRK OTELCİLER BİRLİĞİ BAŞKAN VE YÖNETİM KURULU