Elohim Eseka Fondation

Elohim Eseka Fondation Réussir est la seule option. Elohim Eseka

30/11/2024

ACQUÉRIR UN TERRAIN SANS TITRE FONCIER : OPPORTUNITÉ OU GROS RISQUE ? ⚠️

Dans le domaine de l’immobilier, il y a toujours un débat lorsqu’il s’agit d’investir dans un terrain non titré.

D’un côté, certains voient cela comme une OPPORTUNITÉ pour accéder à la propriété à un prix plus abordable.

De l’autre, beaucoup y voient un GROS RISQUE qui peut mener à des litiges interminables.

Je veux à travers ce post aborder les Avantages/Risques qui peuvent émaner de l’acquisition d’un terrain non titré.

✅ VOYONS LES AVANTAGES ++ :

1️⃣ Un prix plus attractif : Les terrains non titrés coûtent généralement moins cher que les terrains avec titre foncier ;

2️⃣ Un accès facilité : Ce type de terrain est souvent cédé rapidement, sans trop de formalités.

3️⃣ Un Développement potentiel : Avec un bon accompagnement, un terrain non titré peut être régularisé et valorisé à long terme.

❌ LES RISQUES - - :

1️⃣ Les Litiges fonciers : Sans titre foncier, il est difficile de prouver la propriété en cas de contestation ;

2️⃣ Le Manque de garanties : Vous n’avez pas la certitude que le terrain ne sera pas revendiqué par d'autres parties (bien que j’avoue parfois c’est aussi le cas sur des terrains titré)

3️⃣ Le processus de régularisation qui peut-être complexe pour un débutant : Les démarches pour obtenir un titre foncier sont coûteuses, longues et parfois imprévisibles.

Et vous, seriez-vous prêt à prendre ce risque pour un terrain non titré ?

Avez-vous déjà été confronté à ce dilemme ou connaissez-vous quelqu’un qui l’a vécu ?

Partagez votre expérience en commentaire, cela pourrait éclairer d'autres personnes.

En attendant vos impressions, j’ai à cœur de vous rappeler la Formation en présentiel intitulée “Secrets d’Experts pour Acquérir un Terrain en 2025, même Sans Argent” qui se tiendra à Yaoundé le 7 décembre prochain, du côté de MAHIMA à Elig-Essono dès 9h30.

Pour participer à cet évènement, rejoignez le groupe WhatsApp dédié en cliquant sur le lien dans les commentaires. 📝✨

On avance ensemble,
✍🏻 L. Sylvain NYETAM

22/11/2024

Voici 3 raisons pour lesquelles tu dois absolument passer une transaction de terrain par devant Notaire

1./ Pour la Sécurité juridique :

L'intervention d'un notaire lors d'une transaction immobilière assure une sécurité juridique accrue.

Le notaire s'assure que toutes les étapes légales sont respectées, rédige les documents nécessaires et veille à ce que les droits des parties soient protégés.

Cela contribue à éviter les litiges ultérieurs et offre une tranquillité d'esprit aux parties impliquées.

2./ Pour l’Authenticité et force probante :

En effet, les actes notariés ont une force probante élevée devant les tribunaux.

En passant une transaction de terrain par devant notaire, les documents produits bénéficient de l'authentification notariale, renforçant ainsi leur crédibilité et leur valeur légale.

Cela facilite la reconnaissance et l'exécution des accords conclus lors de la transaction.

3./ Pour des Conseils professionnels :

Les notaires sont des experts dans le domaine du droit immobilier.

Leur implication dans une transaction foncière permet aux parties de bénéficier de conseils juridiques avisés tout au long du processus.

Le notaire peut fournir des informations sur les implications fiscales, les droits de propriété, et aider à anticiper d'éventuels problèmes, contribuant ainsi à une transaction plus transparente et équitable.

Voilà, j’espère que ces différentes raisons vont te convaincre de passer ta prochaine transaction chez le Notaire.

Titan Immobilier 🏠

22/11/2024

Pourquoi je recommande toujours à ceux qui débutent dans l'immobilier de commencer par l'acquisition des terrains ? 🤔

Tout simplement parce que, de mon point de vue, c'est le secteur immobilier le plus accessible.

Pour se lancer dans la construction, il faut avoir des ressources financières importantes, ce qui n'est pas toujours facile pour un débutant.

Quoi qu'il en soit, pour construire, il faut d'abord un terrain.

C'est la fondation de tout projet immobilier.

Avec des terres, vous pouvez entreprendre divers projets tels que l'élevage, la construction, l'agriculture, et bien d'autres encore.

Ainsi, si vous êtes débutant, je vous encourage vivement à investir dans des terrains pour constituer votre patrimoine immobilier.

Une fois que vous possédez des biens fonciers de valeur, vous pouvez les utiliser comme levier pour lancer des projets immobiliers plus importants, comme la construction de votre résidence principale ou d'une propriété locative, par exemple.

De plus, avec un patrimoine foncier solide, vous pouvez également tirer parti du crédit bancaire pour financer vos projets à long terme.

Nous discuterons davantage de cette stratégie lors de notre prochaine FORMATION le 30 Novembre prochain.

Titan Immobilier 🏠

22/11/2024

Qui fixe le prix de vente d'un terrain ?

Le prix de vente d’un terrain est généralement fixé par le propriétaire du terrain, qu’il s’agisse d’un particulier, d’une famille ou d’une entreprise.

Ce prix dépend de plusieurs facteurs, notamment :

1. LA LOCALISATION :

Les terrains situés dans des zones urbaines ou proches des commodités (routes principales, écoles, centres commerciaux, etc.) sont souvent plus chers.

2. LA SUPERFICIE ET LA FORME DU TERRAIN :

Un terrain de grande superficie ou de forme régulière peut avoir un prix plus élevé.

3. L’ACCÈS AUX INFRASTRUCTURES :

La disponibilité des infrastructures telles que l’eau, l’électricité et les routes joue un rôle clé dans la détermination du prix.

4. L’ÉTAT JURIDIQUE :

Un terrain titré et libre de tout litige est généralement plus cher qu’un terrain non titré ou sujet à des conflits.

5. L’ÉTAT DU MARCHÉ :

L’offre et la demande dans une région donnée influencent également le prix. Dans les zones où la demande est forte et l’offre limitée, les prix ont tendance à augmenter.

6. LE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :

Si le terrain se trouve dans une zone où des projets de développement (ex. : routes, centres commerciaux, zones industrielles) sont prévus, le prix peut être plus élevé.

Les intermédiaires tels que les agents immobiliers peuvent aussi influencer le prix de vente en ajoutant leurs commissions.

Dans certains cas, les autorités peuvent fixer des prix indicatifs ou réguler les prix dans le cadre de certains projets spécifiques, mais cela reste relativement rare dans notre contexte.

En résumé, c’est principalement le propriétaire qui détermine le prix, en prenant en compte divers facteurs économiques et pratiques, souvent en consultation avec des experts ou des agents immobiliers.

On avance ensemble,

Titan Immobilier 🏠

22/11/2024

Tu as peur de te lancer dans l’acquisition de ton premier terrain ? 🤔

C'est compréhensible.

Dans notre environnement, il y a des arnaques, des transactions qui commencent dans l’enthousiasme mais se terminent en litiges et en disputes.

Ce matin, je veux te dire ceci : SI TU AS UN OBJECTIF AMBITIEUX, IL VA FALLOIR SORTIR DE TA ZONE DE CONFORT.

Oui, le foncier est complexe, mais en réalité, c'est la même chose dans beaucoup de secteurs — que ce soit l’agriculture, l’élevage, ou le commerce.

Les variables sont nombreuses, et les choses peuvent ne pas se dérouler comme prévu.

Mais il est possible de réussir en prenant quelques précautions.

✔ En premier lieu, TRAVAILLE AVEC LES BONNES PERSONNES.

Cherche des personnes qualifiées, avec de l’expérience.

Côtoie-les, évalue-les par leurs valeurs personnelles et professionnelles, au-delà des apparences.

Tu seras surpris de voir que certains sont prêts à partager leur savoir et à t’aider à faire le premier pas.

✔ Ensuite, ACCOMPAGNE-TOI TOUJOURS D’UN ŒIL EXTÉRIEUR, que ce soit un aîné, un ami ou un professionnel.

Ce soutien te donnera la force de braver tes craintes et de faire ton premier investissement en toute confiance.

Devenir propriétaire, c’est avant tout une question de courage et d’initiatives. 🏠

Courage…🙏🏻

Titan Immobilier 🏠

22/11/2024

🔴 Évitez cette erreur de débutant qui a coûté près de 8 millions à Paul !

Quand tu débutes dans une activité, il est essentiel d'accepter ta position de novice et de prendre des risques mesurés.

Malheureusement, ce n’est pas ce qu’a fait Paul, fonctionnaire au MINCOM.

Motivé par une connaissance qui réussissait dans l’agriculture, Paul s’est lancé dans la culture de la banane plantain.

Séduit par le potentiel de revenus, il a contracté un prêt bancaire de 10 millions de FCFA pour financer son projet.

😢 Mais les choses ont rapidement tourné au vinaigre :

✔ Une mauvaise évaluation du terrain : Sa parcelle n'était pas adaptée au projet ;

✔ Des vols fréquents : Les ouvriers de champ lui dérobaient du matériel et des récoltes ;

✔ Une semence de mauvaise qualité : Elle a compromis toute sa production.

Etc.

Résultat : Paul a perdu 8 millions de FCFA et ne lui reste plus que 2 millions, tout en ayant une dette à rembourser sur une dizaine d’années.

🤔 Quelle a été la plus grosse erreur de Paul ?

Celle de se lancer les deux pieds joints, sans considérer qu’il était débutant dans l’agriculture.

👉 Il a investi une énorme somme d’argent d’un coup, sans tester son projet ni évaluer les risques.

Qu’est ce que Paul aurait pu faire différemment ?

✔ COMMENCER PETIT : Si Paul avait investi 1 million de FCFA, il aurait pu tester son projet, apprendre de ses erreurs, et ajuster avant d’investir davantage ;

✔ FAIRE APPEL À DES EXPERTS : Un professionnel aurait pu l’aider à choisir la bonne parcelle et à éviter les erreurs techniques ;

✔ GARDER UNE RÉSERVE DE FONDS : Conserver une grande partie de son capital pour faire face aux imprévus aurait réduit ses pertes.

QU’ELLE EST LA LEÇON À RETENIR ICI POUR TOUS LES DÉBUTANTS ?

Quand tu débutes dans n’importe quel domaine – que ce soit l’agriculture, l’immobilier ou un autre secteur – voici quelques règles d’or :

1️⃣ Commence avec un investissement modeste. Apprends et évolue progressivement.

2️⃣ Ne mets pas en jeu plus que ce que tu peux te permettre de perdre.

3️⃣ Cherche à te faire accompagner par des experts ou des personnes expérimentées.

4️⃣ Te**es ton idée à petite échelle avant de t’engager à 100%.

Peu importe ton domaine d’activité, retiens que chaque expert a d’abord été un débutant.

Mais la différence entre ceux qui réussissent et ceux qui échouent, c’est la capacité à avancer prudemment et à apprendre de leurs erreurs.

💡 Donc, si tu penses à te lancer dans l’immobilier, commence petit.

Par exemple, cherche un terrain adapté à ton budget et laisse le temps faire croître sa valeur.

Et surtout, ne travaille jamais seul.

Titan Immobilier 🏠

22/11/2024

❌❌ VOICI CE QUE VOUS NE DEVEZ PAS FAIRE AVEC VOTRE PARCELLE !

Comment peut-on dépenser des millions de FCFA pour acquérir un terrain, puis l’abandonner dans la nature sans surveillance ?

Cette question me taraude souvent, et hier encore, j’en ai eu la preuve.

J’accompagnais un client qui cherchait à retrouver un terrain qu’il avait acquis il y a 13 ans.

Hélas, il était incapable de localiser son lot, n’ayant pas mis les pieds sur place depuis tout ce temps.

Bien qu’il ait obtenu un TITRE FONCIER et que ses documents soient en règle, son erreur est claire : IL A NÉGLIGÉ LA GESTION DE SON BIEN.

👉 Acheter un terrain, c’est bien. Mais l’abandonner pendant une longue période de temps, c’est risqué.

Dans notre environnement où les conflits fonciers sont fréquents, ne pas surveiller régulièrement votre parcelle peut entraîner des situations complexes :

✔ Occupation illégale par des tiers ;

✔ Litiges familiaux ou communautaires ;

✔ Difficulté à localiser votre terrain après des années (heureusement aujourd’hui, ce problème se pose avec moins d'acuité à cause du rattachement systématique des lots au RGNC).

💡 Ce que je recommande :

1️⃣ Visitez régulièrement votre terrain pour signaler votre présence aux voisins ou aux tiers ;

2️⃣ Si possible, installez une clôture simple ou alors quelques poteaux–bornes et du barbelé pour marquer votre espace ;

3️⃣ Conservez vos documents à jour, mais ne vous reposez pas uniquement sur eux. Un titre foncier est une protection, pas une assurance contre la négligence.

4️⃣ Occupez vous-même le terrain en y menant une activité agricole ou en y construisant une structure, même provisoire. Sinon, déléguez sa surveillance à une personne de confiance.

Acquérir une parcelle est un excellent moyen de fructifier votre épargne et d’agrandir votre patrimoine, mais cela ne s’arrête pas à l’achat.

LA GESTION ET LA SÉCURISATION DE VOTRE BIEN SONT TOUT AUSSI CRUCIALES.

Soyez proactif, veillez donc à protéger votre investissement !

Titan immobilier 🏠

22/11/2024

6 Clés Indispensables pour Réussir l’Achat de Ton Premier Terrain 💡

L’achat de ton premier terrain est une étape cruciale qui peut marquer le début de ta liberté financière ou, malheureusement, d’une série de complications.

Voici les 6 clés essentielles pour réussir cette démarche en toute sérénité :

1️⃣ DÉFINIS CLAIREMENT TON OBJECTIF 🎯

Pourquoi veux-tu acheter un terrain ?

✔Pour y construire ta maison ?

✔ Pour un projet commercial ?

✔ Ou simplement pour investir ?

Un objectif clair te permettra de choisir une localisation adaptée, une superficie adéquate, et de négocier efficacement.

💡 Il est donc primordial de lister tes besoins essentiels avant même de commencer ta recherche.

2️⃣ FIXE UN BUDGET RÉALISTE 💰

L’un des pièges courants est de commencer sans une idée claire du budget que tu peux allouer.

Inclut dans ton calcul les frais supplémentaires comme :

✔ Les frais de notaire,

✔ Les coûts de morcellement,

✔ Les taxes éventuelles.

💡 A cet effet, il est important de réserver une marge pour les imprévus (au moins 10% de ton budget).

3️⃣ VÉRIFIE LA SITUATION LÉGALE DU TERRAIN 🧐

Un terrain peut sembler parfait en apparence, mais attention aux litiges et aux titres fonciers douteux.

A cette fin, il faut demander :

✔ Le Titre Foncier (ou autre preuve de propriété légale),

✔ Un certificat de propriété,

✔ Les documents justifiant l’historique des transactions précédentes.

💡 A cet effet, il est nécessaire de faire appel à un notaire ou un expert foncier pour vérifier tous les documents avant de signer quoi que ce soit.

4️⃣ VISITE LE TERRAIN EN PERSONNE 👣

Ne te contente jamais de photos ou de vidéos.

Une visite sur place te permettra de vérifier :

✔ La nature du sol,
✔ L’accessibilité (routes, transport),
✔ Les infrastructures environnantes (eau, électricité, commerces).

💡 Lors de la visite de site, il faudrait emprunter toutes les servitudes d’accès et explorer les infrastructures environnantes pour une évaluation optimale.

5️⃣ NÉGOCIE INTELLIGEMMENT 🤝

Le prix affiché n’est pas toujours fixe.

En posant les bonnes questions, tu peux souvent obtenir une réduction.

A cet effet, il peut-être pertinent de :

✔ Se renseigner sur les prix pratiqués dans la zone pour avoir un point de comparaison.
✔ Mettre en avant ta capacité de paiement rapide si c’est possible.

💡 Propose un premier prix inférieur à ta limite budgétaire pour garder une marge de négociation.

6️⃣ SÉCURISE TON ACQUISITION AVEC UN ACTE NOTARIÉ 📜

La transaction doit être officialisée par un notaire, qui garantira la légalité de la vente.

Un acte de vente notarié te protège en cas de litige futur.

💡 Assure-toi que l’acte de vente inclut toutes les informations pertinentes : localisation exacte, superficie, prix, etc.

En suivant ces 6 clés, tu pourras éviter les erreurs courantes et poser les bases d’un investissement réussi.

Si tu as déjà acheté un terrain, partage ton expérience ou tes astuces en commentaires !

On avance ensemble,

[ Via Sylvain NYETAM ]

Le titan immobilier 🏠

22/11/2024

🤔 COMMENT ÉVALUER LE POTENTIEL D'UN TERRAIN AVANT DE L'ACHETER ?

L’acquisition d’un terrain est une décision stratégique qui peut transformer vos finances si elle est bien réfléchie.

Mais comment savoir si un terrain est vraiment une bonne affaire ou juste un risque caché ?

Voici 5 CRITÈRES CLÉS pour évaluer le potentiel d’un terrain avant de passer à l’action :

1️⃣ ÉVALUER LA LOCALISATION

Le tout premier facteur déterminant est l’emplacement du terrain.

Posez-vous les bonnes questions suivantes :

✔ Le terrain est-il proche des ROUTES PRINCIPALES ?

✔ Y a-t-il des infrastructures en développement dans la zone (écoles, hôpitaux, commerces) ?

✔ La zone est-elle résidentielle ou commerciale ?

💡 Si vous investissez sur le moyen et long terme, veillez à privilégier les zones proches d’un développement urbain à venir, car elles garantissent une augmentation de la valeur avec le temps.

2️⃣ TENIR COMPTE DE LA NATURE DU SOL ET LA TOPOGRAPHIE

Un terrain en pente ou avec un sol instable peut engendrer des coûts de construction plus élevés.

Il est donc crucial de vérifier :

✔ La qualité du sol (sol ferme ou marécageux) ;

✔ Les risques liés à l’érosion ou aux inondations ;

✔ Les aménagements nécessaires avant la construction.

💡 Petite Astuce : Faites appel à un géomètre pour une évaluation technique du terrain.

3️⃣ S’ASSURER QUE VOUS POURREZ OBTENIR LES DOCUMENTS ADMINISTRATIFS ET LÉGAUX

Avant d’investir, assurez-vous que le terrain est peut-être juridiquement sécurisé :

✔ Le terrain dispose-t-il d’un TITRE FONCIER ou FAIT-IL L’OBJET D’UNE PROCÉDURE CLAIRE pour l’obtenir ?

✔ Existe-t-il des LITIGES ou des CONFLITS sur la parcelle ?

💡 Il est toujours judicieux de ne pas vous fiez pas uniquement à la parole du vendeur. Il est aussi important d’associer dans la démarche un notaire ou tout autre expert du domaine.

4️⃣ CONSIDÉRER LE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Le terrain est-il situé dans une zone à fort potentiel de valorisation ?

Voici quelques indices à considérer :

✔ Des projets d’infrastructures à venir (routes, ponts, zones industrielles) ;

✔ Une augmentation de la demande immobilière dans la zone ;

✔ Une Proximité avec des points stratégiques (marchés, arrêts de transport, etc.).

Il peut-être utile de consulter le plan d’aménagement urbain auprès des autorités locales pour anticiper l’avenir de la zone.

5️⃣ TENIR COMPTE DU PRIX ET DU RETOUR SUR INVESTISSEMENT

Un terrain peut sembler abordable, mais est-il en réalité une bonne affaire ?

Pour répondre à cette question il peut-être utile de comparer :

✔ LE PRIX DU TERRAIN AU M² dans la zone avec celui d’autres parcelles similaires ;

✔ Les COÛTS ANNEXES : taxes, frais notariaux, coûts de développement ;

✔ La VALEUR POTENTIELLE À LONG TERME après développement.

💡 Il est judicieux en plus des 3 points ci dessus, d’évaluer si vous pourrez revendre ou utiliser ce terrain à profit dans les 5 à 10 prochaines années.

EN CONCLUSION,

Acheter un terrain n’est pas qu’une question de prix ou d’opportunité immédiate.

C’est aussi une stratégie qui nécessite de l’analyse, de la préparation, et une vision à long terme.

Si vous prenez en compte ces critères avant d’acheter, vous maximisez vos chances de réaliser une acquisition rentable et sécurisée.

On avance ensemble,.

[ Via Sylvain NYETAM ]

Le titan immobilier

10/09/2024

Mélangez de la vaseline avec du citron et vous serez surpris !

Détails dans le premier commentaire...
Vous voulez continuer à nous suivre !!! dit oui 😊

10/09/2024

Il est toujours important de toujours vérifier les antécédents du vendeur avant d'acheter votre terrain.

Titan Immobilier

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