TopKadastr, Russia, Crimea (2026)

09/12/2021

Вынос границ земельного участка
Технически вынос в натуру границ участка означает установку знаков (точек) в виде колышков, деревянных брусков или металлических стержней на земельном участке, по его выступающим точкам, что в итоге определяет его границы, координаты, конфигурацию, размер, общую площадь по линиям, соединяющим межевые знаки.
Вынос границ земельного участка в натуру на местности рекомендуется производить в следующих случаях:
1. перед совершением покупки земельного участка;
2. перед установкой ограждения;
3. при возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
4. перед началом строительства сооружения на участке вблизи его границ и в других ситуациях.
Не редко бывают случаи несоотвецтвия фактических границ, с границами, внесенными в ЕГРН. Проще говоря, если у вас стоит забор это еще не значит что ваш участок именно такой площади и конфигурации. Для исключения конфликтов с соседями, мы рекомендуем сделать вынос границ в натуру!

29/11/2021

Украинские документы
Если вы имеете украинские правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, договор купли-продажи, государственный акт). Вы можете подать их на регистрацию права в МФЦ, получить Российское право собственности, и на этом все. Эта процедура для тех, кто ничего не перестраивал. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ не является правоустанавливающим документом, на основании него вы не сможете получить право собственности. Но, не смотря на это, скорее всего все постройки, которые были у вас в техническом паспорте существующие и давно снесенные, капитальные и не очень, уже стоят на кадастровом учете. И вам теперь нужно оформлять капитальные и снимать с учета снесенные и некапитальные. Если вы что то перестроили, то без инженера вам не обойтись.
Мы поможем вам переоформить ваши документы, и дооформить все ваши пристройки!

25/11/2021

Украинский гос. акт?
У вас есть украинский гос. акт? Отлично!
Земельный участок по праву ваш и никто его не заберет, так же он, скорее всего уже стоит на Российском кадастровом учете.
Но это не все!
Во-первых, что бы распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, делить) вам нужно Российское право собственности! Для этого его нужно подать на регистрацию права.
Во-вторых, вам нужно провести межевание (уточнение границ). Вы конечно же скажете что при Украине вам уже проводили межевание, у вас в гос. акте нарисован участок, и он даже отображается на ПКК, и вы правы. Но, не все участки были оцифрованы, большинство из тех, что есть в базе ЕГРН могут иметь смещения и даже те участки, которые находятся строго в своих границах, нуждаются в проведении межевания.
Почему? Эти участки имеют ранее учтенный статус и декларированную площадь (должна быть уточненная) так же в выписке из ЕГРН будет указано, что границы не установлены в соответствии с законодательством, не смотря на то что участок виден на ПКК.
В-третьих, ваш фактический участок может не соответствовать тому, который указан в гос. акте. Да, бывает и такое.
Если у вас есть Украинские документы на недвижимость, мы поможем вам их переоформить! Возможно даже бесплатно)
P.S: ЕГРН - Единый государственный реестр недвижимости
ПКК - Публичная кадастровая карта

22/11/2021

При продаже любой недвижимости (квартиры, дома или гаража) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации)
Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. В остальных случаях придется подождать 5 лет.
Как уменьшить сумму налогов?
Вариант 1. Подождать 3–5 лет, что позволит не только не платить налоги, но и избавиться от необходимости подавать документы в налоговую службу.

Вариант 2. Воспользоваться налоговым вычетом. Имущественный вычет позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей (при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов, земельных участков) или на 250 тыс. рублей (при продаже нежилых помещений, гаражей и т. д.).
Например, вы унаследовали квартиру и сразу же решили ее перепродать за 3 млн рублей. Вы сможете заплатить налог по ставке 13% не с 3 млн рублей, а с 2 млн рублей, если к налоговой декларации приложите заявку на оформление вычета.

Вариант 3. Если вы покупали квартиру на собственные деньги, можно учесть эти средства и снизить налоговую базу на эту сумму. Например, Василий приобрел квартиру за 2 млн рублей, но спустя год перепродал ее за 3 млн рублей. При подаче налоговой декларации он приложил документы, которые подтверждали факт покупки, что позволило ему снизить налоговую базу с 3 до 1 млн рублей, уменьшить налог до 130 тыс. рублей.

19/11/2021

Нужен земельный участок?
Если вам вдруг мало земли, или вы остались вовсе без участка, или же приглядели участок для сельского хозяйства.
У вас есть право получения этого участка в пользовании на арендной основе. Как это сделать?
1) общаетесь к нам, показываете где и какой участок хотели бы
2) Мы сделаем геодезическую съемку, подготовим схему расположения поможем собрать пакет документов.
3) Обращаетесь в уполномоченный орган со схемой и заявлением.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливаются:
1)для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа– от 0,05 га до 0,08 га;
2)для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах–от0,08га до 0,25 га;
3)для ведения садоводства– от 0,06 га до 0,12 га;
4)для ведения огородничества– от 0,06 га до 0,2 га;
5)для ведения животноводства–от 0,15 га до 2,0 га;
6)для ведения дачного хозяйства– от 0,06 га до 0,1 га;
7)для ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов сельских поселений)– от0,06 га до 0,15 га;
8)для ведения личного подсобного хозяйства (за границами населенных пунктов)– от 0,06 га до 0,50 га;
9)для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства– от 0,5 га до 200 га

18/11/2021

Собрались строить дом? Отлично! Дачная амнистия вам в помошь!
Но где именно строить и сколько отступить от соседей???
Здания открытого типа (имеющие окна) должны находиться от ограждения (забора, стен) участка соседей на расстоянии, обеспечивающем лучам солнца свободный доступ к стенам. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:
• для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
• для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
• от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
Еще раз напоминаем что отступы измеряются от границ содержащихся в ЕГРН. Ваш фактический забор может им не соответствовать. Для того что бы точно знать границы своего участка необходимо сделать вынос границ в натуру.
И с этим вам любезно помогут наши специалисты!

17/11/2021

Зона для жилой застройки Ж-1
Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов – отдельно стоящих зданий, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в таком здании
Собрались покупать участок?
Хотите построить дом?
А вы знаете, в какой зоне находится ваш участок?
Вся наша карта разбита на зоны, и у каждой зоны есть свое назначение. Не везде можно построить дом. Казалось бы зачем нужна эта информация.
Представьте ситуацию: Вы покупаете участок, он вам очень нравится и подходит для постройки дома вашей мечты. Категория земли населенных пунктов, ВРИ для ИЖС.
Но участок находится зоне О1. Оформить дом не получится. Что же делать? Нужно вносить изменения и менять зону, довольно сложный процесс. Что бы не оказаться в такой ситуации перед любыми действиями с участком. Лучше проконсультируйтесь у специалиста.

15/11/2021

Моя земля значит и дом мой!
Многие люди не торопятся регистрировать дома и другие постройки на своих земельных участках: они не используют даже «дачную амнистию» которая позволяет оформить свою собственность по упрощенной схеме.
По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать. За отсутствие регистрации не предусмотрена административная ответственность, не обозначены сроки, в которые нужно зарегистрировать дом и штрафов за уклонение от выплаты налогов тоже не существует (но мы говорим домах, построенных на участках, принадлежащих владельцам по праву собственности, при условии соблюдения строительных норм и ВРИ участка).
Чаще всего люди не оформляют свои постройки по двум причинам:
- Не желание платить за оформление и ежегодный налог в дальнейшем.
- Уверенность в том, что дом и так в собственности, так как есть право на земельный участок
Для чего же нужно регистрировать свой дом?
- При сделке купли-продажи или дарение. Вам просто напросто нечего передать, так как юридически дом не существует.
- При подключении воды, электроэнергии, газа и других коммуникаций. Так как при подаче заявления требуют правоустанавливающие документы, которых у вас нет.
- Для прописки, попросту негде прописаться.
Обо всех подробностях и возможных последствиях вы всегда можете узнать у наших специалистов.

08/11/2021

Правила землепользования и застройки – это объемный свод правил и информации о том, какое целевое назначение землям может устанавливаться, какие существуют вообще территории и насколько большими или маленькими могут быть разные объекты недвижимости. Правила создаются на уровне муниципалитета. Разрабатывает их специальная комиссия, а утверждением занимается глава муниципального образования.
Это полноценная правовая бумага муниципального образования, которая должна быть обязательно опубликована в официальных источниках (СМИ или сайт), иначе не обретет должной юридической силы.
Рассматриваемый документ состоит из трех частей:
• информация о том, как применять их и внесение изменений в правила землепользования и застройки;
• карта правового территориального распределения;
• градостроительный регламент.
Проще говоря, это документ, в котором указано где и что можно строить, каких размеров и площади, какие отступы нужны, и можно ли вообще строить. А так же в нем указаны виды земельных участков предельные размеры и так далее. При любых действиях со своей недвижимостью нужно ознакомиться с ПЗЗ своего поселения, а наши специалисты вам в этом помогут!

03/11/2021

Гаражная амнистия
С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Оформить гараж вам позволят:
- любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
- справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
- старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
- документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. д.
Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии, пояснили в Росреестре.
Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

01/11/2021

Сертификат на пай
Только до 1 января 2022 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом особенностей, установленных ст. 12 данного закона.

Это значит, что оформить земельный пай, на который у вас есть сертификат, вы сможете только до конца этого года. В противном случае эти земли изымут как не востребованные!
Поспешите к нам в ТопКадастр что бы не потерять свой земельный участок. Стоит поторопиться, ведь времени осталось очень мало, а процедура не из быстрых!

19/10/2021

Геодезический пункт
Геодезический пункт — точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющаяся носителем координат и (или) высот.
Геодезические пункты - основа при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ.
Геодезические пункты – федеральная собственность, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.
Уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов влечет наложение административного штрафа: на граждан - от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, на должностных лиц - от 10 тысяч до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 50 тысяч до 200 тысяч рублей.

TopKadastr

09/12/2021

29/11/2021

25/11/2021

22/11/2021

19/11/2021

18/11/2021

17/11/2021

15/11/2021

08/11/2021

03/11/2021

01/11/2021

19/10/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Organization

Shortcuts

Share

Category